全国40个城市租金数据显示，2022年1月份，全国大中城市租金均价为35.68元/平方米/月，环比止跌回升，涨幅0.16%，一线及三四线城市租金均价呈上涨态势，二线城市租金价格保持平稳运行。就地过年号召下，租赁市场有所回温，租金价格扭转持续下滑局面，预计接下来，随着市场淡季效应逐渐消退，租赁需求进一步释放，租金大概率将延续稳步回升态势。

本期郑州租金挂牌均价为25.56元/平方米/月，环比上涨0.43%，三居及以上租金价格涨幅较为可观，带动整体均价上扬。主城各区中，3个区域租金价格上涨，郑东新区以1.26%涨幅领先，5个区域租金价格环比下跌，高新区以2.07%跌幅居首。就业机会更多的郑东新区和金水区租赁需求较旺盛，租金价格也处于相对高位。

1月全国大中城市租金均价止跌回升，环比涨幅0.16%

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年1月份，全国大中城市租金挂牌均价为35.68元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比上涨3.67%。自去年8月起，租赁市场进入传统淡季期，持续低温表现，租金均价连续5月下滑。今年年初多城疫情呈现反弹态势，在“就地过年”的号召下，租赁需求随之增加，带动租赁市场有所回温，租金均价扭转持续下滑局面。预计接下来，随着市场淡季效应逐渐消退，租赁需求将进一步释放，租金大概率延续稳步回升态势。

一线及三四线城市租金环比微涨，二线城市租金均价保持平稳运行

分城市等级来看，1月份，一线及三四线城市租金均价呈上涨态势，二线城市租金均价保持平稳运行。其中，一线城市平均租金为86.27元/平方米/月，环比上涨0.44%，同比上涨7.28%;二线城市平均租金为31.99元/平方米/月，环比持平，同比上涨2.50%;三四线城市平均租金为24.27元/平方米/月，环比上涨0.34%，同比上涨2.86%。

进入1月份，租赁市场开始扭转低温行情，多城租金涨势较为显著。一线城市中，北京、广州租金均价均呈现上涨态势，且涨幅双双突破2%，带动整体租金涨幅领跑二、三四线城市。

一居室租金均价延续下跌态势，二居及以上租金均价较去年末上涨

分居室来看，1月份，一居室租金均价延续下跌态势，二居及以上租金均价较去年末有所上涨，且四居及以上租金价格涨幅居首。其中，一居室平均租金为1935.31元/月，环比微跌0.50%，同比上涨2.90%;二居室平均租金为2617.26元/月，环比微涨0.15%，同比上涨2.66%;三居室平均租金为3419.07元/月，环比微涨0.58%，同比上涨2.19%;四居及以上平均租金为6162.83元/月，环比上涨1.31%，同比上涨2.36%。

进入1月份，一居室租金仍未见涨势，主要是受到杭州、深圳的影响，租金水平分别环比下跌6.35%和5.22%。相反，超七成城市四居及以上租金均价较上年末上涨，其中，南京、天津、贵阳的四居及以上租金均价涨幅均超5%，在一定程度上助力四居及以上租金均价稳居涨幅首位。

租金上涨城市数量增加，广州价格涨幅居首

从涨跌城市数量来看，1月份，全国40个大中租赁城市中，租金均价环比上涨的城市数量为15个，较上月增加5个，平均涨幅为1.21%，较上月扩大0.33个百分点;下跌城市数量为23个，较上月减少7个，平均跌幅为0.56%，较上月收窄0.04个百分点，持平城市数为2个，温州及乌鲁木齐。整体来看，市场显露回暖迹象，租金价格上涨城市数量与下跌城市数量差距正逐步缩小，且平均涨幅呈现扩大之势。

租金均价环比涨幅TOP5城市为广州、南京、无锡、贵阳、北京，价格较去年末分别上涨2.49%、2.48%、2.36%、2.32%、2.14%。市场显露回暖迹象，一线城市广州、北京2城凭借较优的基础面，租金水平率先回升，长三角经济圈租赁市场也具有一定的稳健力，以南京、无锡为代表的城市租金涨幅较为可观。同比来看，广州等4城租金均价较去年同期均呈上涨态势，且同比涨幅均超5%，其中北京租金同比涨幅甚至高达10.71%。

租金均价环比跌幅TOP5城市分别是杭州、武汉、青岛、大连、深圳，价格较去年末分别下降1.87%、1.60%、1.36%、1.07%、1.01%。同比来看，杭州、武汉以及深圳3城租金水平高于去年同期，同比涨幅分别为8.93%、2.79%、5.23%，青岛、大连2城租金不及去年同期水平，同比跌幅均超3%。

1月郑州租金均价环比止跌回升，郑东新区价格涨幅领跑

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年1月份，郑州市租金挂牌均价为25.56元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上涨4.28%，就地过年号召下，部分租赁需求释放，租金价格小幅回升，节后市场有望延续回温之势。

分居室来看，一居室月租金均价为1542元，环比微降0.03%，下跌态势延续。两居室月租金均价为2043元，环比止跌回升，涨幅1.18%。三居及以上租金均价为2418元/月，环比上涨3.01%，涨幅扩大，带动城市整体租金价格上扬。

分城区来看，郑东新区、二七区、惠济区3个主要城区租金价格环比上涨，涨幅分别为1.26%、0.26%、0.19%。经开、金水、管城、高新、中原5个城区租金价格较去年末下滑，其中高新区以2.07%降幅居首，租金均价为22.19元/平方米/月。

租金均价位列前十的商圈集中于郑东新区和金水区，片区内房价高，且就业机会多，租赁需求较旺盛。其中郑东新区的CBD商圈、北龙湖商圈和郑州东站商圈分别以44.51元/平方米/月、43.14元/平方米/月、41.81元/平方米/月的价格包揽前三，较去年末均有不同程度上涨。