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郑州租金价格止跌回升 1月全国大中城市租赁市场呈回温迹象

时间:2022-02-16 15:40:04 来源:搜狐焦点郑州 发布者:DN032

全国40个城市租金数据显示,2022年1月份,全国大中城市租金均价为35.68元/平方米/月,环比止跌回升,涨幅0.16%,一线及三四线城市租金均价呈上涨态势,二线城市租金价格保持平稳运行。就地过年号召下,租赁市场有所回温,租金价格扭转持续下滑局面,预计接下来,随着市场淡季效应逐渐消退,租赁需求进一步释放,租金大概率将延续稳步回升态势。

本期郑州租金挂牌均价为25.56元/平方米/月,环比上涨0.43%,三居及以上租金价格涨幅较为可观,带动整体均价上扬。主城各区中,3个区域租金价格上涨,郑东新区以1.26%涨幅领先,5个区域租金价格环比下跌,高新区以2.07%跌幅居首。就业机会更多的郑东新区和金水区租赁需求较旺盛,租金价格也处于相对高位。

1月全国大中城市租金均价止跌回升,环比涨幅0.16%

据诸葛找房数据研究中心监测,2022年1月份,全国大中城市租金挂牌均价为35.68元/平方米/月,环比上涨0.16%,同比上涨3.67%。自去年8月起,租赁市场进入传统淡季期,持续低温表现,租金均价连续5月下滑。今年年初多城疫情呈现反弹态势,在“就地过年”的号召下,租赁需求随之增加,带动租赁市场有所回温,租金均价扭转持续下滑局面。预计接下来,随着市场淡季效应逐渐消退,租赁需求将进一步释放,租金大概率延续稳步回升态势。

一线及三四线城市租金环比微涨,二线城市租金均价保持平稳运行

分城市等级来看,1月份,一线及三四线城市租金均价呈上涨态势,二线城市租金均价保持平稳运行。其中,一线城市平均租金为86.27元/平方米/月,环比上涨0.44%,同比上涨7.28%;二线城市平均租金为31.99元/平方米/月,环比持平,同比上涨2.50%;三四线城市平均租金为24.27元/平方米/月,环比上涨0.34%,同比上涨2.86%。

进入1月份,租赁市场开始扭转低温行情,多城租金涨势较为显著。一线城市中,北京、广州租金均价均呈现上涨态势,且涨幅双双突破2%,带动整体租金涨幅领跑二、三四线城市。

一居室租金均价延续下跌态势,二居及以上租金均价较去年末上涨

分居室来看,1月份,一居室租金均价延续下跌态势,二居及以上租金均价较去年末有所上涨,且四居及以上租金价格涨幅居首。其中,一居室平均租金为1935.31元/月,环比微跌0.50%,同比上涨2.90%;二居室平均租金为2617.26元/月,环比微涨0.15%,同比上涨2.66%;三居室平均租金为3419.07元/月,环比微涨0.58%,同比上涨2.19%;四居及以上平均租金为6162.83元/月,环比上涨1.31%,同比上涨2.36%。

进入1月份,一居室租金仍未见涨势,主要是受到杭州、深圳的影响,租金水平分别环比下跌6.35%和5.22%。相反,超七成城市四居及以上租金均价较上年末上涨,其中,南京、天津、贵阳的四居及以上租金均价涨幅均超5%,在一定程度上助力四居及以上租金均价稳居涨幅首位。

租金上涨城市数量增加,广州价格涨幅居首

从涨跌城市数量来看,1月份,全国40个大中租赁城市中,租金均价环比上涨的城市数量为15个,较上月增加5个,平均涨幅为1.21%,较上月扩大0.33个百分点;下跌城市数量为23个,较上月减少7个,平均跌幅为0.56%,较上月收窄0.04个百分点,持平城市数为2个,温州及乌鲁木齐。整体来看,市场显露回暖迹象,租金价格上涨城市数量与下跌城市数量差距正逐步缩小,且平均涨幅呈现扩大之势。

租金均价环比涨幅TOP5城市为广州、南京、无锡、贵阳、北京,价格较去年末分别上涨2.49%、2.48%、2.36%、2.32%、2.14%。市场显露回暖迹象,一线城市广州、北京2城凭借较优的基础面,租金水平率先回升,长三角经济圈租赁市场也具有一定的稳健力,以南京、无锡为代表的城市租金涨幅较为可观。同比来看,广州等4城租金均价较去年同期均呈上涨态势,且同比涨幅均超5%,其中北京租金同比涨幅甚至高达10.71%。

租金均价环比跌幅TOP5城市分别是杭州、武汉、青岛、大连、深圳,价格较去年末分别下降1.87%、1.60%、1.36%、1.07%、1.01%。同比来看,杭州、武汉以及深圳3城租金水平高于去年同期,同比涨幅分别为8.93%、2.79%、5.23%,青岛、大连2城租金不及去年同期水平,同比跌幅均超3%。

1月郑州租金均价环比止跌回升,郑东新区价格涨幅领跑

据诸葛找房数据研究中心监测,2022年1月份,郑州市租金挂牌均价为25.56元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比上涨4.28%,就地过年号召下,部分租赁需求释放,租金价格小幅回升,节后市场有望延续回温之势。

分居室来看,一居室月租金均价为1542元,环比微降0.03%,下跌态势延续。两居室月租金均价为2043元,环比止跌回升,涨幅1.18%。三居及以上租金均价为2418元/月,环比上涨3.01%,涨幅扩大,带动城市整体租金价格上扬。

分城区来看,郑东新区、二七区、惠济区3个主要城区租金价格环比上涨,涨幅分别为1.26%、0.26%、0.19%。经开、金水、管城、高新、中原5个城区租金价格较去年末下滑,其中高新区以2.07%降幅居首,租金均价为22.19元/平方米/月。

租金均价位列前十的商圈集中于郑东新区和金水区,片区内房价高,且就业机会多,租赁需求较旺盛。其中郑东新区的CBD商圈、北龙湖商圈和郑州东站商圈分别以44.51元/平方米/月、43.14元/平方米/月、41.81元/平方米/月的价格包揽前三,较去年末均有不同程度上涨。

标签: 郑州租金价格 全国租赁市场 租金均价 淡季效应 郑州租金挂牌均价

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