1月信贷“开门红” 重点城市房价整体趋稳
在信贷环境持续改善的背景下,重点城市房价整体趋稳。研究机构的数据显示,1月重点城市二手房价格指数环比跌幅收窄,下跌城市个数进一步减少。接受证券时报记者采访的业内人士认为,“开门红”的信贷给了市场止跌信号,热点城市楼市有望在3-4月份出现“小阳春”。
去年四季度以来,金融监管部门持续释放稳房地产信号,今年1月,央行再次降准后,5年期以上LPR也有所下调,再次释放信贷宽松的信号。最新公布的数据显示,1月信贷社融增长实现“开门红”,有力地提振了市场信心。另有数据显示,1月房地产贷款投放新增约6000亿,其中,个人住房贷款多增约1000亿元。
中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示,1月信贷“开门红”将对房价有较大影响。首先,2021年楼市影响最大的政策就是信贷收紧,包括开发商的开发贷、购房者的按揭贷款都收紧了,楼市才出现了明显下调,一二线城市房贷排队基本都要4-6个月。但随着去年四季度信贷开始逐渐增量,一月份增量明显,现在基本都不排队了,消化了市场积压的房贷需求。“开门红”的信贷给了市场止跌信号。
从房价数据来看,1月,重点城市房价整体趋稳。贝壳研究院的数据显示,1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅收窄,下跌城市个数进一步减少,房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市。如北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后,1月平稳上涨;泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳。
二手房挂牌价也出现上涨。58安居客房产研究院的数据显示,1 月,全国 65 城二手房挂牌均价为16888元/平方米,环比上涨0.35%,挂牌均价在连续5个月下跌之后首次出现上涨。其中,长三角城市涨幅相对较大,杭州(2.9%)、宁波(3.0%)、嘉兴(3.3%)、 绍兴(3.0%);四个一线城市挂牌均价全部上涨,不过涨幅相对较小,基本在 0.3-0.7%之间。
与此同时,市场预期回升至平稳运行区间。贝壳研究院数据显示,2022年1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势,1月回升至20,整体市场基本走出低迷状态。其中一线城市市场修复能力超过二三线城市,率先进入20以上的平稳运行区间。
贝壳研究院认为,市场预期的修复受益于信贷环境的改善。1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;1月平均放款周期为50天,较上月缩短7天。整体来看,1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。
在北京,部分银行房贷放款速度大幅提升。某房产中介对证券时报记者表示,现在放款确实比去年快了,合作的银行最快有一周放款的。
不过,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,价格主要受到供求关系的影响,而信贷的放量是解决前期交易放款的问题,没有对短期价格的实质影响。从近期主要城市价格走势看,数据表现整体趋稳。
“短期房价还没有上涨,主要看信贷会不会持续增加。”张大伟对证券时报记者说,去年四季度11、12月开始,市场就已经出现了政策底部,信贷宽松叠加降息,还有全国已经接近40个城市年初释放稳楼市政策,预计热点城市楼市有望在3-4月份出现“小阳春”。
(文章来源:证券时报)
标签: 持续改善
精彩推送
- 1月信贷“开门红” 重点城市房价整体趋稳
- 统计局:1月CPI同比增长0.9% PPI增长9.1% 涨幅均有所回落
- 碳纤维等新材料助力绿色冬奥
- 发改委下达全民健身设施补短板工程2022年中央预算内投资
- 今年1月全国受理网络违法和不良信息举报1473.7万件
- 中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行发布最新公告!事关这些重要信息
- 发改委安排全民健身设施补短板工程中央预算内投资21亿元
- 新春走基层记者手记:“不打烊”已成惯例 点滴中折射城市信心
- 怀柔庙城汽车智能制造产业园首件产品下线 项目2022年产值将达15亿元
- 云南滇中新区着力打造千亿级新能源电池产业集群
- 下个月开始退钱!个税汇算今起可预约 一文解答你关心的事
- 发改委等部门同意粤港澳大湾区等启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点
- 微信转账留隐患 结账不规范消费者“入坑”
- 国家发展改革委等多部门同意京津冀地区、长三角地区、成渝地区、粤港澳大湾区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点
- 国家统计局:1月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.4%
- 统计局:1月份工业生产者出厂价格同比上涨9.1% 环比下降0.2%
- 央行开展100亿元7天期逆回购 实现净回笼100亿元
- 国家统计局:1月份猪肉价格同比下降41.6% 降幅扩大4.9个百分点
- 国家统计局:2022年1月份CPI和PPI同比涨幅均有所回落
- 强强联合 中信期货协同多方构建财富管理业务收益凭证互联互通新模式
- 宁波市副市长朱欢一行考察调研美康生物
- 1月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.4%
- 主力车型存在多项质量问题 上汽名爵被车主称为“工业垃圾”
- 途牛旅游网经营范围新增食品互联网销售
- 预告:上海市政府举行新闻发布会介绍《上海市标准化发展行动计划》相关情况
- 青岛银行获城银清算2021年度“卓越贡献奖”
- 青银金租“掘金”数字化业务
- 潍柴雷沃重工获全球贸易“绿色通行证”
- 国家统计局:1月CPI同比上涨0.9%
- 【图观数据】1月份CPI和PPI同比涨幅均有所回落
- 国家统计局:1月CPI环比由降转涨 同比涨幅回落
- 国家统计局:1月PPI环比继续下降 同比涨幅回落
- 统计局:2022年1月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.4%
- 十堰:两家上市企业获奖600万元
- 国家统计局:1月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.4%
- 统计局:1月份工业生产者出厂价格同比上涨9.1% 环比下降0.2%
- 央行开展100亿元7天期逆回购 实现净回笼100亿元
- 国家统计局:1月份猪肉价格同比下降41.6% 降幅扩大4.9个百分点
- 国家统计局:2022年1月份CPI和PPI同比涨幅均有所回落
- 强强联合 中信期货协同多方构建财富管理业务收益凭证互联互通新模式
- 宁波市副市长朱欢一行考察调研美康生物
- 1月份居民消费价格同比上涨0.9% 环比上涨0.4%
- 主力车型存在多项质量问题 上汽名爵被车主称为“工业垃圾”
- 途牛旅游网经营范围新增食品互联网销售
- 预告:上海市政府举行新闻发布会介绍《上海市标准化发展行动计划》相关情况
- 青岛银行获城银清算2021年度“卓越贡献奖”
- 青银金租“掘金”数字化业务
- 潍柴雷沃重工获全球贸易“绿色通行证”
- 【图观数据】1月份CPI和PPI同比涨幅均有所回落
- 银河证券:长期来看游戏行业仍具备较好的成长性(附股)
- 超越微信登顶AppStore社交排行榜 啫喱短暂爆火后主动下架
- 国盛证券:技术更迭下优质内容研发商有望迎来全新发展机遇
- 渣打中国调整信用卡业务 外资行有进有退
- 养猪企业1月产能持续释放 2022年或难进入下一轮猪周期
- 行业利好因素不断 多家旅游企业调整经营战略
- 中国渔业互助保险社获批筹建 一般发起会员111家(名)
- 海南数字人民币加速普及 开立个人钱包超1000万个
- 海南人将开启自贸港“幸福模式”
- 国金证券:继续看好新能源及智能汽车用电子半导体的机会
- 早间机构策略:市场短期迎来阶段性超跌反弹的概率较大
- 农林牧渔行业深度报告:猪周期回顾与展望 莫道桑榆晚 为霞尚满天
- 管涛:货币政策“以我为主”是总基调
- 拆解冬奥会火炬“中国创造”:碳纤维“织”出火炬丝带曲线
- 全链条监管来了 网约车行业或加速洗牌
- 上证观察家 | 管涛:货币政策“以我为主”是总基调
- 期货业“献策” 为中小微企业保“价”护航
- 铁矿石价格出现异动 三部门提醒告诫铁矿石贸易企业“五个不得”
- 人身险产品2022版“负面清单”发布
- 银河证券:长期来看游戏行业仍具备较好的成长性(附股)
- 超越微信登顶AppStore社交排行榜 啫喱短暂爆火后主动下架
- 国盛证券:技术更迭下优质内容研发商有望迎来全新发展机遇
- 养猪企业1月产能持续释放 2022年或难进入下一轮猪周期
- 行业利好因素不断 多家旅游企业调整经营战略
- 中国渔业互助保险社获批筹建 一般发起会员111家(名)
- 海南数字人民币加速普及 开立个人钱包超1000万个
- 海南人将开启自贸港“幸福模式”
- 国金证券:继续看好新能源及智能汽车用电子半导体的机会
- 苹果启动生产iPhoneSE3 公司对零售工人涨薪2%到10%
- 恒大总裁夏海钧沽清公司债券1.28亿美元 推特第四季度营收15.7亿美元
- OPPO、电魂等投资半导体产投合伙企业 腾讯影业主体将并入CDG
- 马斯克入选美国工程院院士 美国加州以种族歧视为由起诉特斯拉
- 三星计划终结Note产品线 QQ团队宣布推出超级QQ秀支持面部识别AI捏脸
- 英特尔CEO称芯片供应紧张会持续2023全年 B站否认篡改猝死员工加班记录
- 抖音称“二创”不应一棍子打死 荣耀公司诉某测评博主侵害名誉权获赔6万元
- FF官方回应数据造假风波 中金公司使用超额配售资金买入中国移动6978万
- 腾讯回应应届生怼管理层被标记永不录用系谣言 高思教育创始人称不会用冠军炒作
- 喜茶回应大裁员为不实传闻 上海禁止平台以“最严算法”考核新就业形态劳动者
- 宁德时代和特斯拉辟谣合作谈崩不属实 格力电器拟实施2021年中期分红
- 消息称多多买菜代收快递被禁止 谦寻否认薇娅或于今年3月在淘宝复出
- 京东科技2022年将发力五大行业四大生态 立讯精密拟于奇瑞组建合资公司
- 交通运输部:用好金融支持政策 推动公路交通高质量发展
- 预计今年中国经济增速5.2%左右 三大方向把握投资机会
- 招商银行首席经济学家丁安华:预计今年中国经济增速5.2%左右 三大方向把握投资机会
- 经济日报评论:夯实筑牢工业“压舱石”
- 虎年首期MLF操作“量增价平”利率不变 专家称未来降准降息空间仍存
- 银行年初“手头宽松” 抢合格贷款户不惜“降价”
- 虎年第一碗“麻辣粉”量增价平 货币调控发力可期
- 农发行2021年投放绿色信贷4008亿元
- 交通运输部:用好金融支持政策 推动公路交通高质量发展
- 预计今年中国经济增速5.2%左右 三大方向把握投资机会