并购贷春风难解春寒,房企拿地融资规模均触冰点
为盘整市场、支持优质房企收并购企业,多家银行纷纷向地产“开闸放水”,华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业等多家房企获得超百亿并购贷银行额度。但房地产政策端的利好尚未带来市场信心的明显恢复。
2022年前2个月,全国土地市场低开,成交规模下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元,同比下降86%。
融资方面,2022年1-2月,房企发债总规模719亿元,同比下降65%。海外债方面,房企共发行折合人民币131亿元海外债,较去年年底略有恢复,但同比仍下降86%。
与此同时,据CAIC统计,2022年二季度,200家核心房企境内外债券合计到期规模约1865元,其中海外债约为889亿元。
受新冠疫情反复的影响,传统“小阳春”或将推迟。
房企拿地投资规模同比下降86%
2022年前2个月,在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下,全国土地市场低开,成交规模下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元,同比下降86%。
22个集中供地的重点城市中仅北京完成首轮集中土拍,从土拍情况来看,北京此次计划出让18幅地,最终石景山首钢东南区830等地块因无人报价而遭遇流拍,其余17幅地均顺利成交,共收金480亿元。从拿地企业来看,央企、国企等现金流压力相对较轻的房企仍在“挑大梁”。
不过,优质地块的竞争依旧十分激烈。17幅成交地块中,有3幅触及最高限价成交,分别是华润竞得的丰台区纪家庙地块、绿城竞得的朝阳区崔各庄地块和建发竞得的中关村生命科学园地块。结合区位来看,这3幅地均位于热门区域,同时还有规划利好加持,因此备受房企青睐。尤其是昌平区中关村生命科学园地块,因临近互联网产业园区,周边需求旺盛、购买力也强劲,因而吸引了多达10家房企及联合体竞拍,最终由建发封顶价格竞得,成交楼板价为38601元/平方米。
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