想要买进黄埔区的,听句劝,莫急!
你知道吗,黄埔又要上新了!
据统计,4月份黄埔除了一热盘富颐华庭加推新品外,还将迎来了三大全新项目,分别在黄陂板块和老黄埔板块。
其中,黄陂板块将上新两个新盘,包括黄埔首个“三限地”项目中铁建信达花语天宸和振业天成,而老黄埔板块则是巨无霸旧改项目——万科黄埔新城。
正所谓,激情四月,买房正当时!
想买黄埔?不妨先具体看看这三个新项目吧!
黄陂板块潜力无限
两大“黑马”争相入局
首先,我们先来看看黄陂板块。
黄陂板块位于科学城西部边缘,处于天河智慧城和科学城核心区之间,享受着两个潜力板块的购买力,成为了近两年房企喜欢扎堆的新兴区域。
这不,在即将到来的四月份,黄陂板块迎来了两大新盘——振业天成和中铁建信达花语天宸。
其中,位于广汕路以南、班岭村以西的中铁建信达花语天宸此前已出过实踩分析,详情可回顾:不仅限价!还限买家!黄埔首个“三限地”项目如何破局?
那么,这次我们把重点放在同样位于广汕路旁的振业天成。
该项目所在地块--黄陂HBPQ-A-6地块是2021年第一批集中供地中,深振业摇号以13.3亿元的总价拿下的,折合楼面价为27274元/㎡。
据悉,该地块吸引了中交、龙光、旭辉、龙湖等30多家房企争抢,可见其潜在价值。
振业天成项目实拍
振业天成位于广汕路以北,距离黄陂地铁站约15公里,步行路程还是比较远的。
目前,项目周边缺乏大型商业体,只有零散商业底商分布,城市界面有待提升。不过该项目背靠山体,生态环境不错。
振业天成项目实拍
值得惊喜的是,振业天成旁边即是黄埔军校小学,周边还布局有科学城第一幼儿园、广州市第117中学、科学城小学等学校,教育资源十分丰富。
以项目现场来看,振业天成的营销中心已接近完工,预计4月份可开放营销中心。
且根据最新公布的方案规划,振业天成共规划有13 栋住宅,整体呈围合式布局,住宅楼栋以及幼儿园、生活超市、社区卫生院、星光老年之家等配建设施均分布在四周,社区中间则是绿地,容积率为2.0。
振业天成最新规划|图源网络
另外,在官方公众号最新发布中,振业天成主推建面约105-165㎡三至四房,定位偏改善。
不难想象,振业天成和中铁建信达花语天宸区位相近、所享配套几乎一致、产品定位也相差不大,未来入市势必有一番“争夺”。
周边项目分布图
加上片区内还有融创翔龙广府壹号、保利翔龙天汇两大盘虎视眈眈,振业天成想脱颖而出恐怕要费一番力气。
巨无霸旧改项目
大城体量、低价竞争
此外,同一时间,老黄埔的巨无霸旧改项目——万科黄埔新城也即将入市!
万科黄埔新城位于黄埔临港经济区,西临开发大道,东至南岗村,北侧则是广深公路。
从项目出发,可以通过黄埔东路、开发大道去往其他核心区域,另外项目附近还有地铁13号线夏园站、南岗站以及5号线东延段保盈大道站(在建中),交通便利。
项目交通示意图
配套方面,项目周边有万科里商场、领好广场、沙步农贸批发市场等商业,项目对面还坐落着广州开发区外国语学校,现成的配套基本可以满足生活需求。
领好广场实拍
当然,万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改,其占地面积约158万㎡,建筑面积约404万㎡,定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目。
用置业顾问的话说,项目本身体量带来的配套足以支撑一站式生活。
万科黄埔新城项目示意图
据悉,万科黄埔新城规划了约100万㎡综合商业体,其中包括约9万㎡写字楼、约5万㎡酒店(现为营销中心)、约5000㎡风情商业街以及约13万㎡的大型购物广场。
而在教育方面,项目将规划有11所学校,涵盖1所高中、2所九年制中小学、2所小学以及6所幼儿园,目前已有一所小学主体建筑封顶。
项目教育规划分布图
此外,项目还规划有建面约3㎡医疗康养中心、社区服务卫生中心等。
整体来看,万科黄埔新城未来所配建的设施十分全面 ,但也正由于体量过大,配套落成需要一定的时间。
目前,项目已开放营销中心,首推阅海组团3#、5#,以及观澄组团1#、2#。
其中,阅海组团产品为建面约93㎡三房,四梯八户,高45层,而观澄组团产品涵盖建面约93-143㎡三至四房,三梯五户,预计4月开放样板房。
项目规划示意图
具体来看,建面约93㎡三房由于朝向分布不一样,户型细节有所差别。
拿户型B来说,该户型采用竖厅设计,带有入户花园,u型厨房最大利用空间,三卧室朝南。
建面约93㎡户型图
而建面约122㎡四房依然是竖厅设计,但是该户型的景观阳台连通客厅和次卧,四开间朝南,南北通透,采光和空气流通要更好些。
建面约122㎡户型图
另外,建面约143㎡四房也分为A、B户型,但都带有约7.1米景观阳台,双主套设计,四开间朝南。
建面约143㎡A、B户型
至于价格,据置业顾问表示,首推产品的吹风价在3.8-4.2万/㎡之间。
老黄埔、黄陂供应十足
买谁最划算?
但是,老黄埔真的值得闭眼下手吗?
还记得去年,老黄埔某盘吹风价曾高达6万/㎡,开盘时却低至五万出头,且去年年底,片区内各大项目也接连传出降价出售的消息。
另外,作为旧改重心的黄埔,在经历旧改“被叫停”后,旧改红利逐渐淡缓,老黄埔所谓的“高价值”楼市也逐渐回归理性。
要知道,目前老黄埔新盘数量可不少。
其中,区府片区有富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等热门项目,均价在5-5.4万/㎡;延伸至庙头片区则有越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府等新盘,均价在4.1-4.6万/㎡;
如今再加上夏园站附近的万科黄埔新城,这天量供应足以让买家眼花缭乱。
当然,细细捋来,老黄埔板块内具体片区所对应的客群也各不相同,新房价格也日益分化,而万科黄埔新城周边更多是以自住为主,刚需、刚改善客群可以列入选择范围。
具体到黄陂片区也同样如此,黄陂片区内的四大楼盘优势差异不大,可根据个人对交通、配套、产品设计等实际需求进行考量。
最后,买黄埔,你更看好哪个楼盘?
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