房企4月债务悬顶 二季度融资环境有望改善
4月上半月,房企发债规模仍处收缩态势。
境外债方面,4月至今仅有旭辉集团发行19.57亿港元的可转债,票面利率6.95%,用于补充流动资金和债务再融资。
境内债方面,据记者不完全统计,4月以来有3家房企成功发债。其中,4月14日保利置业完成发行15亿元5年期的公司债券,票面利率为3.35%;4月8日,厦门建发完成发行10亿元中期票据,发行利率1.87%;4月7日,中国海外发展发行10亿元5年期和20亿元3年期的公司债,票面利率分别为3.50%和3.05%。
“目前来看发债的主体主要为国央企,民营房企仅部分较为稳健的企业能够发债,信用缺失的企业难以获得融资。”亿翰智库分析师指出。
据东兴证券统计,截至4月10日,今年房企境内债融资同比下降50.5%;中资离岸地产债融资规模同比下降72.4%;信托融资同比减少77.4%。
“2022年以来,行业风险尚未出清,房企债务风险仍然存在,信心修复仍需时间。房企自身经营模式发生转变,大规模举债发展的模式逐渐退出,以稳健为财务导向的房企将主动降低自身负债规模。”贝壳研究院分析师表示。
值得关注的是,4月份为本年度房企偿债高峰期。贝壳研究院数据显示,房企4月份到期债务规模超过千亿元。中指院指出,4月房企待偿还海外债规模约419亿元。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,部分民营房企信用等级较低,很难发境内信用债融资,只有选择门槛低、成本高的海外债。而近期一些房企海外债发生违约,导致民营房企海外融资受阻。
4月6日,祥生控股公告称,因2亿美元10.5厘中期票据未及时偿还,触发了债务交叉违约。据华创证券统计,一季度房地产行业共新增39支违约债券。
与此同时,近期部分房企已通过多种方式偿债。亿翰智库研究报告称,4月德信中国多次回购2022年票据;宝龙地产、弘阳地产、华远地产及华发股份均偿还了到期债务。
还有部分出险企业在持续探索新的合作方式。4月5日,佳兆业与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议,重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发及商业综合体经营等领域展开全面合作,这是AMC和头部央企介入困难房企出险处置落地的首个案例。
但出险企业多数仍未觅得大力度的、有效的纾困途径,未来12个月房地产行业融资需求依然较高。
“当前发生债务违约的房企,相当一部分是上市民营房企,有些房企在通过引入战投、出售项目资产、债务展期等方式自救。由于房地产市场预期没有发生明显改善,总体来看房地产风险出清速度较慢。”刘水称。
4月11日,证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》。通知提到,坚持“房住不炒”,依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型,加强自身风险管理,密切关注市场形势和行业变化,严格防范、妥善化解各类风险,促进房地产行业良性循环和健康发展。
浙商证券分析师杨凡表示,对于优质民企,二季度政策在融资、并购重组等方面会给予相应支持。
“支持民营房企发债融资,有利于缓解其融资难的状况。支持房企向新发展模式转型,转型的领域将得到金融支持,将有利于稳定房地产预期。”刘水如是说。
精彩推送
- 国家统计局:3月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少
- “最丑”建筑广州圆拍卖背后,身家百亿潮商如今负债累累
- 兴业县:11.8万志愿者助力撂荒地复耕复种
- 央行开展1500亿元1年期MLF和100亿元7天期逆回购操作
- 房企4月债务悬顶 二季度融资环境有望改善
- 情理之中意料之外 两大航司3月份经营数据均有下降
- 统计局:3月份各线城市商品住宅销售价格环比趋稳 同比下降或涨幅回落
- 扎兰屯市:让黑土地吃上“营养餐”
- 央行开展1500亿元1年期MLF和100亿元7天期逆回购操作
- 科右前旗:清除田间“生态炸弹”
- 统计局:3月份各线城市商品住宅销售价格环比趋稳 同比下降或涨幅回落
- 全国首单!首个申报保障性租赁住房REITs项目,就在深圳
- 情理之中意料之外 两大航司3月份经营数据均有下降
- 央行今日开展1500亿元中期借贷便利(MLF)操作
- 央行今日开展1500亿元中期借贷便利(MLF)操作
- 助力农户春耕 “保险+期货”实现多点开花
- 方正证券:判断二季度是滞胀顶点
- 更好服务国家战略 国有大行加码布局长三角
- 探访疫情下的信贷一线
- 工信部出台工业互联网专项工作组2022年工作计划
- 国家烟草专卖局:建设全国统一的电子烟交易管理平台
- 2021年全球可穿戴腕带设备出货量达1.93亿台 同比增长4.3%
- 银行如何破解3亿“新市民”金融痛点
- 21.58-32.98万元!比亚迪汉家族正式揭开真容
- 荣耀Play6T系列发布售价1199元起 配备5000mAh大电池超长续航
- 京东称将开足马力尽最大努力服务上海保供应 网友:渣男
- 小康股份:3月新能源汽车销量7451辆 同比增长164.69%
- vivo发布折叠屏手机vivoXFold 售价8999元起超感折叠巨幕
- 国产游戏版号继去年7月以后暂停核发后迎来重启 45款游戏获得版号
- Arm已完成持有的安谋中国股权转让 IP授权协议与盈利模式保持不变
- 传SHEIN正在筹集新一轮10亿美元融资 估值超千亿美元
- 顺丰控股:预计2022年第一季度净利9.5亿元-11亿元
- 三六零:董健明辞职 叶健辞职后任首席运营官
- 瑞幸咖啡完成金融债务重组 不再受到破产或破产程序约束
- 方正证券:判断二季度是滞胀顶点
- 更好服务国家战略 国有大行加码布局长三角
- 银行如何破解3亿“新市民”金融痛点
- 助力农户春耕 “保险+期货”实现多点开花
- 探访疫情下的信贷一线
- 可否延后还房贷?降准要来了?央行重磅发声!
- 一季度中国吸收外资增长25.6% 高技术产业亮眼
- 一季度中国吸收外资增长25.6% 高技术产业亮眼
- 一季度全社会用电量同比增长5% 经济持续稳定恢复 发展动能和质量不断提升
- 事关房贷、降准 央行再议热门话题
- 一季度吸收外资同比增长25.6% 高技术产业引资增长亮眼
- 上海战疫之守“沪”金融血脉
- 上海战疫之守“沪”金融血脉
- 一季度吸收外资同比增长25.6% 高技术产业引资增长亮眼
- 五部门发声重拳打击电信网络诈骗 专家:关键在于综合治理
- 事关房贷、降准 央行再议热门话题
- 五部门发声重拳打击电信网络诈骗 专家:关键在于综合治理
- 一季度全社会用电量同比增长5% 经济持续稳定恢复 发展动能和质量不断提升
- 人民银行孙天琦:对于增量高风险机构 建立具有硬约束的早期纠正和限期整改机制
- 人民银行孙天琦:对于增量高风险机构 建立具有硬约束的早期纠正和限期整改机制
- 一季度我国实际使用外资同比增长25.6%
- 金融总量稳定增长 落实落细纾困政策 解读一季度我国主要金融数据
- 一季度我国实际使用外资同比增长25.6%
- 首套房最高奖励6万元 二套房公积金贷款首付降至3成 又有两地加入 14天17城出台购房支持政策
- 有关房贷、降准!刚刚 央行重磅发声!
- 有关房贷、降准!刚刚 央行重磅发声!
- 首套房最高奖励6万元 二套房公积金贷款首付降至3成 又有两地加入 14天17城出台购房支持政策
- 中央生态环保督察组:内蒙古鄂尔多斯棋盘井区域违法取水用水问题突出 生态环境影响严重
- 第131届广交会将于15日“云”开展 联通国内国际双循环
- 中央生态环保督察组:内蒙古鄂尔多斯棋盘井区域违法取水用水问题突出 生态环境影响严重
- 第131届广交会将于15日“云”开展 联通国内国际双循环
- RCEP生效“百日” 35份“纸黄金”助宁夏企业享红利
- RCEP生效“百日” 35份“纸黄金”助宁夏企业享红利
- 中央生态环保督察组:江苏宿迁生态保护不到位 大运河宿迁段环境问题突出
- 交通运输部:受疫情影响 各省区市高速公路共关闭收费站469个
- 交通运输部:受疫情影响 各省区市高速公路共关闭收费站469个
- 中央生态环保督察通报河北邯郸钢铁行业去产能乱象
- 央行:全国100多城下调房贷利率!罕见!这城财政补贴买房者 最高6万!
- 人民银行邹澜:将个人住房贷款的延期还款政策落到实处
- 人民银行阮健弘:全国贷款总量平稳较快增长 长三角地区贷款增速高于全国
- 人民银行阮健弘:全国贷款总量平稳较快增长 长三角地区贷款增速高于全国
- 央行详解一季度产业贷款投放结构特点 预计信贷投放继续保持稳定增长
- 央行详解一季度产业贷款投放结构特点 预计信贷投放继续保持稳定增长
- 人民银行邹澜:将个人住房贷款的延期还款政策落到实处
- 央行:全国100多城下调房贷利率!罕见!这城财政补贴买房者 最高6万!
- 央行孙天琦:将做好宏观和微观跨周期管理 争取走在金融风险曲线前面
- 雷州区两宗住宅用地 降价1828.5万元后重新挂牌
- 央行回应房地产金融热点:个人住房贷款资产质量较好 利率下调主要发生在银行层面
- 央行阮健:预计社会融资规模将平稳增长
- 煤炭专线大秦铁路发生火车碰撞 数节车厢脱轨
- 央行:增强人民币汇率弹性 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定
- 央行孙天琦:将做好宏观和微观跨周期管理 争取走在金融风险曲线前面
- 央行回应房地产金融热点:个人住房贷款资产质量较好 利率下调主要发生在银行层面
- 央行阮健:预计社会融资规模将平稳增长
- 煤炭专线大秦铁路发生火车碰撞 数节车厢脱轨
- 央行:增强人民币汇率弹性 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定
- 一加Ace正式官宣,定档4月21日亮相!性能王牌登场主打快稳狠
- 实现向往的生活 读懂敏捷业主的选择
- 银行“单日限额1万元” 对储户影响有多大?
- 村企共建赋能乡村振兴 四渡河村民宿业提质
- 银行“单日限额1万元” 对储户影响有多大?
- 村企共建赋能乡村振兴 四渡河村民宿业提质
- BOSS直聘:过半00后希望职业与兴趣匹配 看重假期多和加班少
- 睿见 | 周长怡, 一位“大写”的律政佳人!
- 四年来成都公园城市建设进阶升级
- BOSS直聘:过半00后希望职业与兴趣匹配 看重假期多和加班少