广州抛弃刚需?总价百万出头,怕是你老家都比这盘贵!
在增城,仅一江之隔的荔城板块和增江板块总是被忽略。
一直以来,这两个板块的主要受众均是本地客群,供地数量也不多。
如,2021年增江板块仅成功出让一宗地块——增江街广汕公路北侧18002205A21346号地块。
近日,该地块项目——中盛顺和家园已正式开放营销中心和样板房,并且携手中海物业高调来袭。
口碑物业的加持,让人对项目更加好奇!
中盛地产首进广州
携手中海物业
说起中盛地产,可能大家有些眼生。
中盛地产全名为广东中盛地产开发有限公司,发家于潮汕,深研潮汕人居注重家族荣誉的风俗,并把这种理念融入了建筑风格。
故中盛地产的产品多高门大户、门庭庄严,而中盛顺和家园也承袭了类似风格,设计有超百米大门。
项目大门
值得提及的是,中盛顺和家园是中盛地产在广州的第一个项目。
该项目位于增江街广汕公路北侧,距离最近的地铁站增城广场站约有四公里,需乘坐公交接驳。
|地铁增城广场站
不过,项目门口即是广汕公路,自驾可快速接驳荔新公路、增天高速、莞深高速等多条高速路,适合开车出行。
并且,据置业顾问介绍,未来21号线东延段(规划中)将会在项目周边落定一个站点。
商业配套上,项目周边多为村级界面,大型的商场则需前往几公里外的东汇城、增城万达、增江商业广场、挂绿广场等。
|项目对面实拍
当然,项目后期自身将带有部分底商,可满足基本生活的需求。
此外,项目还配建有12班幼儿园,1公里处还坐落着增江小学,附近也有增城人民医院、增城区妇幼保健院等医疗资源,生活配套基本齐全。
若说该项目最大的亮点,要数其配备的口碑物业——中海物业。
|图源官方公众号
要知道,中海物业连续12年入选中国物业服务TOP10,其物业管理和服务在广州颇具盛名。
并且,在后疫情时代下,人们对社区物业的选择更为挑剔。
不得不说,中盛顺和家园的这个“杀手锏”直击客户痛点。
主推建面约83-107㎡三至四房
吹风价为1.2-1.6万/㎡
当然,项目产品才是置业者重点的考量项之一。
中盛顺和家园总占地面积约3.8万㎡,总建面约11.3万㎡,分为两期建设,共规划7栋住宅、1栋安置房、1栋办公楼以及1所幼儿园。
其中,办公楼未来将作为增江政务中心移交政府使用。
而社区园林打造上,将建有艺术前广场以及内部绿化,内外双园林。
|项目效果图
据置业顾问介绍,项目将首推1#、2#,产品涵盖建面约83-107㎡三至四房。
具体来看,建面约83㎡三房采用传统竖厅设计,U型厨房最大利用空间,实用率高。
|建面约83㎡户型图
另外,该户型还做到了主套设计,且卧室均带飘窗,可观社区园景。
而建面约94㎡三房做到了三开间朝南,通风采光俱佳;H型厨房还搭配了生活阳台,提升了厨房的储物空间。
|建面约94㎡户型图
建面约107㎡则是四房两厅两卫,户型方正,双阳台设计,南北通透。
该户型四开间朝南,约7米的景观阳台,视野宽阔。据置业顾问介绍,该户型部分楼层可以看到增江或礁石岭公园。
|建面约107㎡户型图
至于价格,置业顾问表示吹风价为1.2-1.6万/㎡。
若最小面积段83㎡按最低吹风价1.2万/㎡算,总价仅约一百万。
板块内单价多为一字头
生态资源丰富
众所周知,增江板块一直是价格洼地。
目前,片区内有富城华庭、首创碧桂园悦山府、绿地珑玥府、东原·印江澜、保利合景领秀山等项目。
其中,位于礁石岭公园旁的首创碧桂园悦山府主推建面约97-114㎡三至四房,均价约17500元/㎡;
增江小学西侧的富城华庭目前主推建面约116-130㎡三房,均价约14000元/㎡;东原·印江澜主推建面约95-115㎡三至四房,均价约16500元/㎡;
广汕公路增江东侧的保利合景领秀山则主推建面约100-139㎡三至四房,均价约15000元/㎡。
| 片区内各大项目分布图
目前来看,中盛顺和家园更偏向于小面积产品,总价低。
当然,增江板块除了是价格洼地板块之外,还是生态板块。
目前,增江“一江两岸”水利综合整治工程已经全面完工,打造了“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道。
| 增江/图源网络
近年来,随着板块内广汕路北绕线的逐渐竣工,加上价格洼地、生态资源等特色,有些置业者开始把目光放在了这里。
对此,你觉得哪个项目更值得入手呢?
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