今天的话题都是土地，大家一直期待和关注的2022年供地计划终于来了！最后还有新上架的土地信息播报。

2022年潍坊供地计划

近日，潍坊市市区2022年度国有建设用地供应计划出炉。潍坊楼市通将近几年的供地数据都进行了统计整理，以供参考。

供应计划总量

2022年度市区国有建设用地供应总量3.04万亩，包含奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新开发区、滨海开发区、峡山开发区、综合保税区、经济开发区。

2022年土地供应总量比2021年减少2123亩，降幅为6.53%。

供应计划结构

2022年度市区国有建设用地供应总量中，商服用地2700亩，工矿仓储用地15000亩，住宅用地4400亩（商品住宅类用地4000亩，租赁住宅用地400亩），公共管理与公共服务用地3000亩，交通运输用地5300亩。

从2022年与2021年的数据对比来看，工矿仓储用地的增幅最大，达34.5%；住宅用地降幅最大，达49.25%(主要原因为2021年数据统计口径不同)。

供应计划布局

2022年继续落实“增存挂钩”机制，加大批而未供和闲置土地处置力度，鼓励城镇低效用地再开发，坚持“要素跟着项目走”，坚持“房住不炒”。

以下为2018-2022年的住宅用地供应计划数据。2022年400亩的租赁住宅用地包含保障性租赁住宅用地200亩、市场化租赁住宅用地200亩。

2021年住宅用地供应计划达到近几年的峰值，2022年数据回落，供应计划总量比2021年减少4270亩，降幅达49.25%。

新增建设用地主要用于国家级开发区、省级开发区、工业园区项目及市级重点产业项目建设；商品住宅及商业开发配套等经营性房地产用地需求，用存量挖潜建设用地保障。

以下为2018-2022年各区住宅用地供应计划情况：

政策导向

（一）合理安排土地供应结构，引导土地集约节约利用。优先利用存量建设用地和闲置低效用地，适当提高容积率标准，鼓励提高土地利用强度，引导地上地下空间深度开发利用。优先保证具有高效节能、高附加值、高辐射力的优势产业的用地供应，严格执行《山东省建设用地控制标准》（2019年版），全面推行工业项目“标准地”出让，支持产业集聚区和功能区的发展，重点支持现代制造业、高新技术产业、文化旅游产业等战略性新兴产业的用地供应，推动经济发展方式转变和经济结构调整。

（二）发挥市场配置资源基础性作用，保障公共设施土地供应。认真贯彻落实《关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见》（国发〔2016〕82号）、《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的实施意见》（鲁政办发〔2020〕3号）精神，有序扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。坚持国有建设用地使用权网上交易制度，加强土地供应条件及交易过程的监管。

（三）强化土地供应和管理制度落实，保障宏观政策落实。继续实行有保有压的供地政策，严格执行国家和省、市关于“新旧动能转换”“乡村振兴”等产业发展政策，统筹相关产业用地。重点支持城中村改造安置、配套幼儿园及医疗、养老等政策支持产业、惠民工程用地，保障房地产行业的长期健康发展，提升城市综合服务水平。

保障措施

（一）深化改革，高效服务。按照“放管服”改革要求，科学组织实施建设用地供应计划，对年度民生工程用地、重点项目用地、政策性住房用地要提前介入，跟踪服务，全面保障，合理压缩工作时限，提高土地处置效率。

（二）部门配合，通力协作。财政、自然资源和规划、住房城乡建设等相关部门加强协作、密切配合，共同组织做好计划实施工作。

（三）全程跟踪，强化监管。市、区两级自然资源和规划部门及时跟踪，分析总结计划执行情况。根据市场形势变化，确需在年中调整供应计划的，按规定做好计划调整工作。

房价影响及置业建议

住宅用地供应量骤减，供应量不足，按正常逻辑是会导致房价上涨。但是潍坊除政策性收紧外，还有去年峰值数据的原因，导致的今年住宅用地降幅很大。

同时，疫情、房地产调控等因素，使得房地产企业资金链明显受到影响，购地积极性下降，迅速回款的愿望增强，存在一定的降价空间。再加上目前房贷利率降低，所以现在的市场环境对购房者是一种利好。

如果是刚需客户，是个上车的好时机。但一定要选靠谱开发商，国企和口碑良好的地方房企为主，有条件的尽量选择现房或者准现房，二手房也是不错的选择，起码所见即所得。

房住不炒，在今年的供应计划中也重申了这点。随便买买就涨的时期已经过去，特别是在潍坊这个非一线城市。目前如果想靠投资房产暴富，几乎是不可能的；如果想投资房产来实现家庭资产的保值增值，则要特别慎重的选择。

新地上架

近日潍坊市区上架两宗商服用地，分别是高新区的2021-G35和寒亭区的2021-HT01。

2021-G35

宗地位置：高新区宝通街以南、朝阳路以东

勘测定界图：

2021-HT01

宗地位置：寒亭区霞飞路以西、开元街道办事处以北

勘测定界图：

现场图：