修复力NO.1!一手站稳4万,二手成交领跑,番禺太猛了
开年以来,番禺楼市呈现出积极向好的一面:首先是热盘集结,开盘屡爆;其次,是全市二手回暖,作为二手成交大户的番禺成交暴涨。
曾经广州人眼里的“睡城”,如今是楼市中的香饽饽,吸引无数购房者前往置业的一方热土!
房价高歌猛进 番禺站稳4万/平
据克而瑞数据统计,今年截至4月中,番禺一手住宅网签均价已连续4个月站稳4万/平,最高峰甚至达到4.9万/平。
回首2017年,番禺楼市首进2字头,两年时间便冲上3万;如今历史重现,2019年6月番禺房价首进3字头,短短两年半火速攀上4万“高枝”。
房价一路高歌的背后,离不开番禺区日新月异的发展,加上近期地铁18&22号的开通,更为区域楼市打上一剂滚烫的鸡血,让楼盘更有了“喊涨”的底气。
但区域发展与地铁加持短时间内只能带动楼盘成交,番禺能在今年火速冲上4万,更大程度还是与高价盘的热卖有关。
据监测,今年截至4月中,均价近6万/平的越秀和樾府便暴签破千套,拉高了整个板块,乃至整个番禺的房价。
和樾府的暴签属于个例,但事实上我们也留意到,番禺买家的购房单价段正在悄然发生变化。
2020年,番禺新房热门网签单价段集中在2-4万;2021年,4-6万单价段迅速崛起,可与2-4万一战高下;但到了今年(截至4月中),4-6万的网签单价段基本已成为主流,市占率超过五成。
此外,在番禺今年成交的29个项目中,4万/平以上项目共计有15个;热销TOP10项目也有过半是被4万/平以上的项目包揽。
从番禺的7个板块来看,目前已有4个板块均价破4万/平,最贵的华南板块高达5.5万/平;另外,市桥及南站板块也是坐三望四,只剩下石基、市桥南板块相对洼地,维持在2字头。但要注意的是,目前这两个板块均货量不多,尤其是市桥南。
二手交投火热 “修复力”NO.1
一手房价高歌猛进,二手市场不甘示弱,交投相当火热。
据克而瑞数据统计,今年3月广州二手房成交明显回暖,月度共计网签8373套,环比近乎翻倍,基本追回参考价出台前的成交水平。
具体看各区,番禺区3月共计网签成交1241套二手房,相比2月环涨119%,不管是成交套数还是环涨指数均全市第一,展现了区域二手市场的极强修复力。
值得一提的是,自参考价出台以来,广州全市二手房交易连续多月低位运转,但自10月开始(除2月春节月)番禺便保持悄悄回温的姿态,连续四月上涨。
不过,番禺成为二手成交回暖最明显的区域并不算太意外,毕竟一直以来番禺的二手交易量在广州11区中均是名列前茅,在近五年的成交表现中,番禺更是拿下五连冠的荣耀。
番禺二手市场为何能打?
番禺二手市场交投火热,原因或有以下3个:
其一,是区位及交通优势。
相较其他外围区板块,番禺与珠江新城的距离更近,近郊优势明显。以珠江新城为中心,其与番禺洛溪的距离约12公里,万博CBD约16公里,黄埔科学城约21公里,南沙明珠湾约56公里。
加上番禺本身手握杀伤力极强的高密度地铁线路,早期的地铁3号线,串联起番禺与天河CBD,此外还有已开通的4号线、7号线、2号线、18号线、22号线。
如今的番禺称得上四通八达,便捷的交通也为其带来强大的人流红利。
其二,在高歌猛进的一手房价影响下,二手房性价比凸显。
很难想象的是,如今番禺区一二手之间的差价也相当大,一季度一手均价45339元/平,二手25217元/平,差价足足2万/平!
番禺一二手房价差值悬殊之余,新盘的吹风价也不断抬高,比如长隆新盘吹风价7万、创新城新盘吹风价4.8万+、南站周边新盘也要3.9万/平......
日渐向上的房价和吹风价,对刚需而言上番禺一手车实属难度大增,相比之下,目前番禺二手房价列为广州第七,性价比明显更高。
其三,则是大盘扎堆,板块成熟,买家可选择多。
历经二十多年的开发,番禺成长显著,教育、交通、商业、医疗等配套全面开花。
代表性板块,如乘上广州“南拓”东风而辉煌十多年的华南板块,由于“华南八大金刚”超级大盘的加持,板块的配套成熟度高之余,楼盘本身便有很强的流通性。
与此同时,随着3月地铁22号线正式投入运营,处在沿线红利的大盘祈福新邨成交大增,1月成交不足百套,但3月成交便突破300套!
另外,根据贝壳网的数据,番禺区的二手房源放盘量多达1.8万套,远超其余十区。
供应越是充足的区域,越意味着其有更强的可选性,不同喜好的购房者更容易在这里找到心仪的二手房源。
一二手齐开花,这么能打的番禺,你会选择在这里置业吗?
文章来源:克而瑞广佛区域
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