仅5宗宅地成交!9宗流拍、15宗停牌,2022天津首轮两集中供地跌入“冰点”!
成交远远未达预期,天津首轮集中供地遇冷。
2022年4月25日,天津第一批次两集中供地结果显示,此次共挂牌29宗宅地+1宗商服用地,最终住宅用地仅成交5宗,合计成交土地面积约35万㎡,规划建筑面积约54万㎡,成交总价约38亿元;9宗流拍,15宗停牌。
1宗商服用地,编号为津西青(挂)2021-06号,由杉杉以总价5.73亿元摘得,折合成交楼面价3245元/㎡。
成交地块从区域分布上看,西青2宗(1宗住宅、1宗商业),北辰1宗,东丽1宗,武清1宗,滨海1宗。
从参与拿地的房企来看,基本以地方城投和天津本土企业为主。
本地成交地块中,成交总价最高的是津东丽沙(挂)2022-005号地块,达19亿元;
楼面价最高的是天津城投摘得的津西青保(挂)2022-003号地块,折合17104元/㎡;
溢价率最高的地块是景明摘得的位于滨海大港的津滨大(挂)2022-6号地块,达15%。
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不及预期,房企拿地谨慎
根据3月25日,天津市规划和自然资源局发布2022年天津市第一批土地集中出让公告显示,在限制条件和出让规则上,有着明显的调整和放松,包括取消了租赁住房的配建要求等等。
然而,政策松动后的天津首轮土地拍卖,实际上还是体感很冷很冷很冷......
回顾去年天津三轮集中供地,第一轮集中土地拍卖45宗地块,成交总价497亿元,29宗地块溢价成交,企业拿地热情高涨,之后两轮土地拍卖呈现逐渐走低的趋势。第二轮集中土地拍卖40宗地块,成交总额近330亿元;第三轮集中土地拍卖11宗地块,成交总额约77亿元。
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今年首轮集中供地成交额同比去年第一次土地拍卖金额下降92%,甚至比去年第三次土地拍卖成交金额下降50%,堪称历史“冰点”。
成交量缩减,市场压力大
市场方面,今年一季度,天津楼市供应面积108.78万㎡,同比下降60.35%;成交面积150.23万㎡,同比下降41.18%,为2014年以来同期最低值;成交价格16873元/㎡,与去年同期基本一致。
市场与土拍息息相关。
对于天津本轮土地拍卖,某数据机构分析师对血拼哥表示,天津今年一季度数据不是特别好,有地块停牌、流拍并不意外,房企拿地有所顾忌,如果风险大于利润就会直接舍弃。
针对某些停牌地块,有房企人士直言:“看似给开发商留多的利润其实是一种虚高,地价总体上没有降,不代表市场可以接受这样的价格,在去化困难的时候,开发商宁可不拿地,也不敢拿错地。”
另外,还有多家房企相关人士普遍表示:“市场不回暖,房子卖不掉,预期不逆转,开发商没有太多钱,也没有动力拿地。
。。。。。。
至此,2022年天津首轮两集中土拍告一段落。
接下来,血拼哥就为大家解读一下今天成交及流拍的地块。
今日出让地块结果播报
成交地块详细情况
西青区
津西青保(挂)2022-003号(保泽西道G地块)
地块点评:该宗地块出让土地面积53429.3㎡,容积率1-1.2,总建筑面积64904㎡,起始总价1.4亿元,起始楼面价2138元/㎡。
该宗地块位于大港,属于港东新城,周边配套还可以,可以满足日常生活所需;
去年二批次土拍中,金重地产在港东新城拿了一宗地,成交楼面价5377元/平米,溢价率15%。
去年三批次土拍中,凯龙置业拿的地,也位于港东新城,成交楼面价4017元/平米,溢价率0%;这两宗地,目前尚未入市。
今年首轮两集中供地依旧达到最高限价成交;可见大港虽然是个相对封闭的地缘性市场,但也有自己的需求。
流拍地块汇总
津西青(挂)2021-04号(于台地块)
地块点评:04号地块,出让土地面积43993.7㎡,容积率1.6,总建筑面积70300㎡。起始总价7亿元,起始楼面价9957元/㎡。
这宗地块位于西青区李七庄板块;靠近外环线,坐落于艺英里项目南侧。
周边配套设施情况:北大附属铭泽实验幼儿园;奥城商业中心,奥体中心、凌奥创意产业园、王兰庄骑车市场等商业设施;周边还拥有地铁5号线、中医一附属医院等轨交、医疗配套。
津辰青(挂)2022-002、003号
地块点评:02号地块,出让土地面积70654.4㎡,住宅容积率1.0-2.0,总建筑面积131533㎡,起始总价6.36亿元,起始楼面价4835元/㎡;
03号地块,出让土地面积37928.9㎡,容积率同样在1.0-2.0之间,总建筑面积75857㎡,起始总价3.83亿元,起始楼面价5049元/㎡。
这两宗地块均位于北辰双青板块,紧邻融创宸光壹号。
去年,融创拿下宸光壹号地块,楼面价6千+,目前售价1万左右。
对比来看,这次这两宗地块楼面价相较于之前降价了,降幅在16%。
津西青楚(挂)2021-044号(侯台装饰城东侧地块)
地块点评:044号地块,位于保泽西道与香怡道交口东南侧;用地面积约33839㎡,规划体量约54142㎡,容积率1.6;
津滨塘(挂)2022-2、3号
地块点评:2号地块,用地面积36806.5㎡,容积率1.1-2.2,总建筑面积78000㎡,起始总价3.9亿元,起始楼面价5000元/㎡;
3号地块,用地面积79502.6㎡,容积率2,总建筑面积159000㎡,起始总价7.95亿元,起始楼面价5000元/㎡;
这两宗地块属于塘沽五车地地区,目前该片区正在进行城市更新。
津南(挂)2021-16号(津南八里台板块地块)
地块点评:该宗地块位于津南区八里台板块,西侧紧邻爱情花园里,北侧为嘉泰翰林学府。
出让土地面积58020.6㎡,容积率1.3,总建筑面积75400㎡,起始总价2.174亿元,折合起始楼面价2883元/㎡。
参考地价方面,爱情拿下的两宗宅地,楼面价分别为4200、4500元/㎡;德州平德摘得的嘉泰翰林学府,楼面价为4500元/㎡。
相比之前,现在八里台的地价降了不少,但依旧无人问津。
津武(挂)2020-080、082号
地块点评:这两宗地块位于泗村店镇纬五路南侧,均为还迁房用地,楼面价在3800-4000元/㎡之间。
停牌地块汇总
此外,2022年天津首轮两集中供地,共15宗地块停牌。像河西体院西侧地块、河北志成道地块、西青水西、津南海教园和国展西、武清商务区等当前楼市热门板块的地块均遭遇停牌。
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