您现在的位置是: 地产 > > 正文

数据|广佛公寓大促销!佛山首付2万、广州库存3.2万套!

时间:2022-05-21 05:51:14 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

近期,由于住宅市场的“救市回暖”呼声不断,让人忽略了另一种产品——公寓。

公寓,作为住宅的补充品,由于其商业属性自带的短板和硬伤,在市场上一直是投资者不疼,刚需客不爱的存在。

记得去年调控重重,市场下行时期,为促进成交走量,广佛两地开发商集体内卷,大打价格战。而另一边的公寓也无辜躺枪,本身就卖得惨兮兮,还被住宅降维打击,无奈只得跟风一降再降。

事实上,去年底的以价换量确实换来了公寓市场的明显起色,比如佛山在去年末的10-12月均有2000套以上的成交,广州在去年末也两度突破2000套。

左右滑动查看更多

值得一提的是,根据克而瑞数据统计,今年开年以来,佛山市场再趁佳势,不少楼盘再打诱人折扣,最终于今年1月成交3329套公寓,为近三年来最高位。

另外除2月春节月外,3月继续成交突破2000套。统计到,今年前四月,佛山公寓共计网签成交7965套,同比上涨27%!

不过,从库存来看,佛山公寓去化压力仍然比较大。截至4月末全市公寓库存6.2万套,去化周期长达35.9个月,将近3年。那么,今年前四个月,广州公寓市场如何?一起来看看最新市场!

01

自去年年底,开发商促销降价促成公寓在年末两个月均破2000套成交后,今年以来广州公寓呈现供多需少的状态,尤其是成交量在今年前两个月回落至千套不足的水平。

根据克而瑞最新数据,今年前四个月,广州公寓产品共计供应5996套,同比去年大增135%;成交共计3832套,同比降29%。

成交表现平平无奇,但令人颇感意外的是,广州公寓涨价了!

今年前四月,广州公寓的成交均价是2.7万/平,比去年全年均价涨18%。这其中的2月和4月网签成交均价刺破3万/平,均价最高的4月份已高达3.2万/平。

究其原因,则是坐落天河区的珠光金融城壹号完成大宗网签,月内成交309套,仅次于增城的合景誉山国际,而珠光金融城壹号均价高达5.3万/平。

02

从数据来看,广州的公寓产品去化压力依然很大。

根据克而瑞数据统计,截至4月底,广州公寓库存套数高达3.2万套,再创历史新高;整体去化周期长达20.3个月。

从各区具体情况看,白云区7000余套的库存量最大,去化周期29.2个月;相对来说,增城、南沙去化压力较为明显,增城去化周期为40.7个月,南沙也要28个月。

外围区公寓存量高企,去化艰难,很大部分原因是由于开发商瞄准刚需客群,以低总价来吸引购房者关注,但库存日渐高企的同时也面临着产品同质化、同价位产品太多的困境,进一步加大去化压力。

03

提及公寓,前人总会不断劝导:公寓是个坑,千万不要跳!

但还有另一句话是:存在即合理。

众所周知,由于公寓的转手税费高,一般来说在市场上流通性不强,谈不上太大的投资价值。

但事实上,如果只是为了满足自住需求,同时对学位、入户没要求,能够接受大部分公寓不能明火,以及相对昂贵的商业水电,只想低成本在城市买个落脚之地,这类买家,公寓产品确实是个低门槛的选择。毕竟与房价逐日上爬的住宅相比,公寓的价格还是相当有吸引力的。

最后,小编就把广州各区的住宅和公寓做个上车门槛对比。

可以看到,今年被高端流量盘琶洲南TOD带飞的海珠,房价已经高达8.9万/平,套均价随之突破1300万。以首套三成首付来计算,上车门槛接近400万。

相较之下,同区内的公寓价格显得十分“物美价廉”,甚至只是“零头”价位,156万的总价,五成门槛大约78万。

与之相反的是,老大难的南沙、花都、增城、从化四区,住宅和公寓的上车门槛差距均控制在50万内。差距最小的从化,住宅及公寓上车门槛相比只有5万之差。

一般来说,外围区域的公寓更是要谨慎选择,一方面是与住宅相比价格优势薄弱,另一方面则是外围区公寓近几年来均处在下跌态势。

根据克而瑞数据统计,以从化、花都为例,近几年的成交均价均呈现下滑态势。譬如2017年,从化公寓成交均价1.4万/平,往后每年跌跌不休,目前已低于1万/平。

文章来源:克而瑞广佛区域

标签: 成交均价 数据统计 一般来说

精彩推送

相关文章