数据|广佛公寓大促销!佛山首付2万、广州库存3.2万套!
近期,由于住宅市场的“救市回暖”呼声不断,让人忽略了另一种产品——公寓。
公寓,作为住宅的补充品,由于其商业属性自带的短板和硬伤,在市场上一直是投资者不疼,刚需客不爱的存在。
记得去年调控重重,市场下行时期,为促进成交走量,广佛两地开发商集体内卷,大打价格战。而另一边的公寓也无辜躺枪,本身就卖得惨兮兮,还被住宅降维打击,无奈只得跟风一降再降。
事实上,去年底的以价换量确实换来了公寓市场的明显起色,比如佛山在去年末的10-12月均有2000套以上的成交,广州在去年末也两度突破2000套。
左右滑动查看更多
值得一提的是,根据克而瑞数据统计,今年开年以来,佛山市场再趁佳势,不少楼盘再打诱人折扣,最终于今年1月成交3329套公寓,为近三年来最高位。
另外除2月春节月外,3月继续成交突破2000套。统计到,今年前四月,佛山公寓共计网签成交7965套,同比上涨27%!
不过,从库存来看,佛山公寓去化压力仍然比较大。截至4月末全市公寓库存6.2万套,去化周期长达35.9个月,将近3年。那么,今年前四个月,广州公寓市场如何?一起来看看最新市场!
01
自去年年底,开发商促销降价促成公寓在年末两个月均破2000套成交后,今年以来广州公寓呈现供多需少的状态,尤其是成交量在今年前两个月回落至千套不足的水平。
根据克而瑞最新数据,今年前四个月,广州公寓产品共计供应5996套,同比去年大增135%;成交共计3832套,同比降29%。
成交表现平平无奇,但令人颇感意外的是,广州公寓涨价了!
今年前四月,广州公寓的成交均价是2.7万/平,比去年全年均价涨18%。这其中的2月和4月网签成交均价刺破3万/平,均价最高的4月份已高达3.2万/平。
究其原因,则是坐落天河区的珠光金融城壹号完成大宗网签,月内成交309套,仅次于增城的合景誉山国际,而珠光金融城壹号均价高达5.3万/平。
02
从数据来看,广州的公寓产品去化压力依然很大。
根据克而瑞数据统计,截至4月底,广州公寓库存套数高达3.2万套,再创历史新高;整体去化周期长达20.3个月。
从各区具体情况看,白云区7000余套的库存量最大,去化周期29.2个月;相对来说,增城、南沙去化压力较为明显,增城去化周期为40.7个月,南沙也要28个月。
外围区公寓存量高企,去化艰难,很大部分原因是由于开发商瞄准刚需客群,以低总价来吸引购房者关注,但库存日渐高企的同时也面临着产品同质化、同价位产品太多的困境,进一步加大去化压力。
03
提及公寓,前人总会不断劝导:公寓是个坑,千万不要跳!
但还有另一句话是:存在即合理。
众所周知,由于公寓的转手税费高,一般来说在市场上流通性不强,谈不上太大的投资价值。
但事实上,如果只是为了满足自住需求,同时对学位、入户没要求,能够接受大部分公寓不能明火,以及相对昂贵的商业水电,只想低成本在城市买个落脚之地,这类买家,公寓产品确实是个低门槛的选择。毕竟与房价逐日上爬的住宅相比,公寓的价格还是相当有吸引力的。
最后,小编就把广州各区的住宅和公寓做个上车门槛对比。
可以看到,今年被高端流量盘琶洲南TOD带飞的海珠,房价已经高达8.9万/平,套均价随之突破1300万。以首套三成首付来计算,上车门槛接近400万。
相较之下,同区内的公寓价格显得十分“物美价廉”,甚至只是“零头”价位,156万的总价,五成门槛大约78万。
与之相反的是,老大难的南沙、花都、增城、从化四区,住宅和公寓的上车门槛差距均控制在50万内。差距最小的从化,住宅及公寓上车门槛相比只有5万之差。
一般来说,外围区域的公寓更是要谨慎选择,一方面是与住宅相比价格优势薄弱,另一方面则是外围区公寓近几年来均处在下跌态势。
根据克而瑞数据统计,以从化、花都为例,近几年的成交均价均呈现下滑态势。譬如2017年,从化公寓成交均价1.4万/平,往后每年跌跌不休,目前已低于1万/平。
文章来源:克而瑞广佛区域
精彩推送
- 摘牌价约1.47亿!秦皇岛两宗住宅用地获拍!
- 数据|广佛公寓大促销!佛山首付2万、广州库存3.2万套!
- LPR迎结构性“降息” 利好中长期贷款降成本
- “4000元/平起” 想尽办法去库存!这个万亿城市多个公寓降价大甩卖
- LPR迎结构性“降息” 利好中长期贷款降成本
- LPR“降息”稳定市场预期 在岸人民币汇率大涨近千点
- 2021年工资数据出炉!有人欢喜有人愁
- LPR“降息”稳定市场预期 在岸人民币汇率大涨近千点
- 5年期以上LPR下调15个基点至4.45% 货币政策加大力度支持稳增长
- “4000元/平起” 想尽办法去库存!这个万亿城市多个公寓降价大甩卖
- 5年期以上LPR下调15个基点至4.45% 货币政策加大力度支持稳增长
- 2021年工资数据出炉!有人欢喜有人愁
- 能效性能双突破 一加第三季度新品将搭载第一代骁龙8+移动平台
- Reno8系列亮点提前看:双芯影像+续航双保险, 体验更得“芯”应手
- 坚持长期主义,互联网保险破局有道
- 泰莱集团宣布新学年“中国儿童健康改善计划” 全面帮助学生营养与健康
- 财经快讯:国际原油持续下挫 热门中概股美股盘前涨跌不一
- 小鹏汽车被曝毁约20余名应届生 茅台冰激凌39元一份
- 腾讯回应没有获得首批游戏版号 妇炎洁广告被指侮辱女性
- 专家称今年6到10月是购房好时机 多地拟将试管婴儿费用纳入医保
- 520酒店订单中95后占比七成 i茅台280余万人申购2.3万瓶酒
- 字节跳动朝夕光年称裁员消息不实 小米汽车保持原交付计划不变
- 海航科技因出售子公司裁员99% 今年夏粮最低收购价全面提高
- 苹果将推出混合现实头戴式耳机 计划未来几个月内亮相
- 免费嗑瓜子!洽洽食品送股东人手一份售价逾百元的葵珍礼盒
- AI机器学习最新研究:脑成像技术可用于精准医疗
- 富士康将在马来西亚建芯片工厂 恩智浦半导体拟在美国德州扩建
- 法国发布最新Cookie相关评估标准 消息称韩国将公布汽车芯片自研路线图
- Burberry2022财年收入增长23% 可口可乐暂停在俄业务
- 微软开放Windows系统应对云垄断指控 谷歌俄罗斯分部启动自行破产程序
- 马斯克盛赞微信没有垃圾信息 特斯拉拟正式向普通用户交付4680电池版Model Y
- 俞敏洪称很多大城市打拼的人没有退身之所 315曝光土坑酸菜厂被罚55万
- 中超重庆队球员集体讨薪 保时捷中国回应减配解决方案
- 腾讯称游戏版号目前审批状况不错 天津春季高考调整至6月12日举行
- 我国卫星导航与位置服务产业产值达4690亿元 全国博士生中女性约占42%
- 专家回应核酸检测尝试男女分采 天津将放宽滨海新区落户限制
- 多地首套房利率已低至4.4% 恒大汽车无限期推迟电动汽车预售
- 斗鱼一季度净营收为17.956亿元 同比下滑16.6%
- 俞敏洪认为大学排名很无聊 恒大称“无限期推迟电动汽车预售”消息不实
- 腾讯2022年第一季度营收1355亿元 云从科技IPO网上发行最终中签率公布
- 王兵因工作调整的原因辞去公司董事职务 腾讯起诉vivo不正当竞争
- 斗鱼发布2022年一季度财报:持续加大对自制内容和社区投入
- 小鹏汽车被爆出毁约校招生 部分部门裁员比例可能达到30%
- 腾讯一季度营收1354.71亿元 净利润同比下降23%
- 工信部:我国建成5G基站近160万个 工业互联网产业规模迈过万亿元大关
- 苹果正式发布SwiftPlaygrounds4.1版本 加入了新功能和错误修复
- 联想YOGAAir14c翻转本即将上市 支持触控手写
- 一加发布Ace竞速版 2000价位强性能真香机
- 雷诺退出俄罗斯 研究称iPhone关机后仍在运行
- 蓝色起源BE-4火箭发动机成功测试 中国机构已实现碳化硅全产业链专利布局
- 日本老牌音响公司ONKYO安桥申请破产 谷歌苹果清理过时应用
- 2021年生长激素竞争格局如何?
- 财经快讯:美股三大指数集体高开 离岸人民币兑美元升破6.73
- 马斯克盛赞微信什么都有 没有垃圾信息
- 水果越来越贵冲上热搜 是错觉还是真涨价了?
- 市场前景利好!远见控股(VEDU.US)美股刚上市,迎来股票突涨473%
- 最新!21城地铁公司2021年净利润排名出炉
- 江西2022一季度GDP增速全国第二 4地区GDP增速全部突破7%
- 国外人造肉企业陷入低迷 国内肉类产量大幅下降
- 中信证券:下一代数字经济国际竞争中中国互联网公司仍具备比较优势
- 哪里涨 哪里跌?国家统计局揭示4月份70城房价最新动向……
- 海南自贸港首单欧元境外债券发行 规模6600万欧元
- 苏州部分银行首套房利率最低降至4.4% 另有银行在4.4%基础上加点执行
- 优先复工!上海第一批864家金融机构“白名单”出炉
- 智慧政务概念强势拉升 亚康股份等涨停 “数字哨兵”需求加速释放
- 上海浦东:推进城中村疫情清零攻坚工作 巩固防疫成效
- 广东外贸前4个月出口1.6万亿元 同比增长5.1%
- 广东前4月外贸出口同比增长5.1%
- 实力圈粉,AITO问界M5已开启全国多城市交付
- 外贸何以逆势增长?
- 五省市投资增幅超12% 八大央企订单大增
- 建行上海市分行在沪部分营业网点恢复营业
- 外卖延误险上线美团四年:每单投保不到两毛钱 1.5亿份延误订单获赔付
- 新冠药物VV116临床研究公布 部分抗疫概念股骚动
- 国家统计局:4月份商品住宅销售价格同比继续走低
- 央行开展100亿元7天期逆回购 公开市场实现零投放零回笼
- 统计局:4月份一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大
- 5月17日一揽子原油平均价格变化率为4.93%
- 4月份商品住宅销售价格同比继续走低
- 记者观察 | 当务之急是要激发实体需求
- 深圳“天价学区房”或将终结!因为这项重磅政策
- 今春水果价格涨得厉害 原因何在?
- 北京银保监局积极推动银保机构在京落地布局
- 防控措施多几“度”物流畅通再提速
- 暴涨近300% 这只可转债刷新历史!中签赚近3000元 这一打新品种彻底火了
- 经济秩序将快速恢复!发改委最新发声:加大政策调节力度 将这样稳就业、稳物价
- 孵育“邮”品牌 扶助武夷“商”
- 发改委:经济运行会很快回归正常轨道 将加大政策调节力度
- 腾讯超30岁员工占近六成 麦当劳将出售俄罗斯业务
- 油价或迎年内第八涨 多地调整公积金贷款额度、贷款首付比例
- 深圳将建设数据交易平台 未来比亚迪将负责腾势品牌的战略规划
- A股公司2021年现金分红总额1.8万亿 碧桂园拟发行5亿元人民币债券
- 中国东航4月旅客周转量同比下降89.75% 2022年荣耀开启海外市场元年
- 长沙县斥亿元招揽人才 步步高创始人再向母校浙大捐赠1.7亿元
- 微软IE浏览器将于6月16日正式退役 特斯拉大量召回国产Model3及ModelY
- 美股CEO薪酬连续第6年创新高 传苹果iOS16外观与iOS15相似
- 特斯拉在美国的超级充电站线缆多次被割断 三星高管称“不造车”
- 斯巴鲁将首次在日本新建纯电动汽车工厂 谷歌新款AR眼镜可实时显示对话译文
- 迪士尼CEO称没有中国市场也会成功 苹果痛失全球市值第一宝座
- 钉钉被曝“组织优化” 软银集团亏损近900亿元