1076万人。

这是官方公布的2022年全国高校毕业生人数，较2021年增加了167万人。

(相关资料图)

规模和增量均创历史新高的背后，保障高校毕业生就业创业，自然成为全社会共同关注的问题，不管是高校还是各级政府，都使出了浑身解数推动，落实学生就业工作。

但其实，在就业问题之外，应届高校毕业生在城市的安居问题，同样需要得到关注。毕竟，对于大多数刚毕业的大学生来说，谈买房还为时过早，但租房却又可能要面临各种未知的“套路”。

可喜的是，在政府的引导下，不少城市的租赁住房市场，正从“散、乱、小”逐步走向规模化、品质化、个性化。而在包括龙湖冠寓、万科泊寓等在内的行业头部企业引领下，能满足年轻人生活品质、居住安全、个性化服务等需求的品牌长租公寓，不仅解决了年轻人“租房的烦恼”，更为城市留住人才，贡献了不可被忽视的力量。

提升城市竞争力 多地出台利好“引凤筑巢”

在历经三轮面试最终拿到广州一家大型企业的offer后，这段时间，应届毕业生程明，就一直在忙着租房的事儿。

“看了民宅，也看了规模化运营的公寓，最后还是觉得，公寓更适合我。”经过一段时间的考虑，程明最终选择在龙湖冠寓广州猎德大桥店租了一间公寓，“交通方便，又有健身房，公共厨房和餐厅这些可以免费使用的功能区，最关键的是，住在这里的都是年轻人，平常各类社群活动很多，对我来说会比较有趣。”

官方数据显示，今年，全国高校毕业生人数达1076万，较2021年增加了167万人。大量像程明这样的留在城市打拼的应届毕业生在找到自己适合的工作后，面临的第一个问题，就是居住问题。

正因为如此，为了吸引更多人才，让人才扎根城市，各地争相出台相关政策，从促进房地产开发企业拓展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、给予税收优惠、筹建人才公寓等多个方面，为城市青年人才“筑巢引凤”。

其实，在解决城市青年人才安居问题上，不光是政府在行动，不少企业也行动了起来，包括龙湖冠寓、万科泊寓、窝趣、碧家国际社区、乐乎等长租公寓运营商，就纷纷加入到人才公寓的运营管理中。

其中，万科泊寓为多地政府、企业的保障性租赁住房、人才公寓、健康驿站提供“产策、建造、运营一条龙”综合服务；碧家国际社区(人和店)、空港窝趣公寓、锋态度酒店在首批“湾区青年驿站”挂牌，提供300套7天免租房源，帮助来穗求职、创业的青年群体找到“归属”；龙湖冠寓则与杭州、广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

为城市青年安居 品牌企业盘活闲置物业造长租公寓

对于北京、上海、广州、深圳等一线城市来说，土地资源宝贵且有限，如何保障新市民的租赁住房土地供应，其实也是摆在各地政府面前的一道考题。

对此，各地政府将解决租赁住房的土地供应指向三个方向：一是在新增商品住房建设用地上要求配建一定比例租赁住房；二是加强利用集体土地建设租赁住房；三是利用企事业单位闲置土地、房屋改造成为租赁住房，以此增加租赁住房供应。

程明租住的龙湖冠寓广州猎德大桥店，就是闲置物业改造、盘活的典型案例。该店原系广东药科大赤岗校区宿舍楼，由于药科大整体教学主体搬离赤岗校区，原校区宿舍随之空置，其中四栋转为龙潭村村集体闲置资产。

龙湖冠寓广州猎德大桥店实景图

为了盘活闲置资产，龙湖冠寓针对年轻专才、创客、青年白领等目标人群的居住需求，对原有物业的居住环境进行重新规划，并进行了升级改造。升级后的龙湖冠寓猎德大桥店提供近500间高品质租赁房源，配套了23㎡-29㎡的功能户型，公区包括健身房、公共厨房、会议室、公共餐厅、娱乐区、多功能区在内，满足当代年轻人的生活所需，也有力缓解了现有租赁住房结构性供给不足的问题，并于2020年正式挂牌“海珠区人才服务驿站”。

类似的案例，还有很多，比如在珠海，龙湖冠寓珠海前山环宇路店一批改造房顺利交付，也为周边年轻白领提供了上百套优质租赁房源。资料显示，目前，龙湖冠寓已与北京、重庆、合肥、南京、杭州、青岛、深圳、成都、武汉、长沙等十余个重点城市的政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目。

如果说龙湖冠寓广州猎德大桥店是闲置物业改造、盘活的典型案例，那田甜租住的龙湖冠寓深圳平湖生态谷门店，则是与企业合作自建的大型租赁综合社区的典型。

深圳平湖是国内知名的跨境电商企业聚集地，每年都有不少城市新青年融入这里，田甜也是其中一员。田甜租住的龙湖冠寓深圳平湖生态谷门店，累计打造了2500间租赁住房的综合性社区，主要用于解决附近从事电商行业的青年人才的居住问题。

田甜的租住空间

“这里可以说是我们电商人才的安居后花园啦，上下班方便，商业配套也很齐全，关键是冠寓的硬件条件也非常完备，健身房、读书室、影音厅、空中花园等生活配套一应俱全。”在田甜看来，解决了居住的大问题，自己也有更多精力放在工作上，更安心，也更踏实。

其实，不光是在深圳，近年来很多城市的产业园区，也都开始通过与长租公寓运营商合作打造人才公寓的方式，提升对青年人才的吸引力，进而增强园区招商引资能力。龙湖冠寓重庆仙桃数据谷店、创业公社“37度公寓”、深圳新派公寓，就是产业园长租公寓的典型项目。

毕业季过后 长租公寓以产品力+服务力提升续租力

根据《2021年10城毕业生租房报告》显示，北京、深圳、广州等城市的毕业生租金预算普遍超3千元。与此同时，独自租房的比例高过与熟人合租，这也意味着年轻人们对于生活品质愈加重视。基于这样的市场需求，长租公寓的市场渗透率逐渐提高，尤其是毕业生群体更是其“铁杆粉”。

对于刚步入社会的00后来说，一方面有着自己个性化的生活居住需求，另一方面如何找到能让自己住得安心住得开心的房子也是令他们烦恼的问题。在助力青年安居方面，各大长租公寓凭借着着自身品牌和机构化优势，给予毕业生更灵活的租期和租金支付方式，正是毕业生们所青睐的。比如龙湖冠寓的住梦计划、万科泊寓的港湾计划为毕业生推出专属可叠加98折优惠、尚寓推出减免租金……

值得一提的是，龙湖冠寓推出的“住梦计划”，不仅有租金优惠，更从灵活的租期、租住变动、甚至实习机会等多个方面，为广大高校毕业生和在校生提供优惠便利，实实在在为城市青年创造温暖而明亮的节点，让租住生活更美好。

价格优惠在短期内可以吸引一部分毕业生，但对于长租公寓而言，如何在个性化、精细化服务上把城市新青年发展成品牌的忠实粉丝才是长久运营需要思考的关键。业内人士表示，毕业季过后，长租公寓还需以产品和服务力留住租客，提高续租率，这才是企业良性循环的发展之道。

作为行业头部玩家，龙湖冠寓显然深谙此道，并持续在产品和服务方面进行优化升级，亦获得了广泛肯定，在中国房地产业协会公布的长租公寓综合性能评价首批12个项目名单，获评五星级认证的11个长租公寓项目就有9个花落龙湖冠寓。

业内人士表示，随着住房租赁市场走向成熟，顶层设计逐步完善，各种保障政策加速落地，以龙湖冠寓为代表的住房租赁运营商，将迎来更广阔的发展的空间，为服务新市民、新青年，提供高品质租住产品和租住体验贡献力量。