世界微资讯!对话朱荣斌:对于自住而言,现在是买房的好时机
作者丨王迪
出品丨焦点财经
从明星职业经理人转型创业之后,朱荣斌依然保留以前的职业习惯,对行业问题针砭时弊、仗义执言,他坦言最怕被别人当作老板。
(相关资料图)
他还是那个驰骋地产江湖27载的“地产老炮”,保有对行业的敬畏及自身言论的谨慎。
在以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”新身份出席由观点机构主办主办的2022博鳌房地产论坛,朱荣斌发言之后的各项“警句”引发媒体转载及行业关注。
诸如,“风暴会很猛烈,肯定是一场大变局”“房地产仍是一个10万亿元的市场,是一个很大的赛道”“现在爆雷的房企集中在民企,其实还有很多潜藏可能爆雷的企业”等。
行业风声鹤唳之时,任何细微的洞察都会引发“蝴蝶效应”。或许,出于这一点,在8月10日下午,朱荣斌主动出现在采访间,对此前言论作特别解释,他说:“对话是即兴的,时间比较短,说的没头没尾,我想表达的意思可能不完整,大家也有误解。”
朱荣斌指出,房地产会迎来一场大变局,各方应跳脱出民企范围、聚焦全行业,完整认识这场危机的严重性,以促进问题的解决。需要我们关注更广的层面,现在爆雷的房企集中在民企,还有很多潜藏可能爆雷的企业。
在诸多央企中,他认为,中海、华润、保利是比较好的央企,现在学习的知识得益于在中海的经历,中海是自己非常尊敬的行业标杆。对于还没出现债务危机的国企,他认为需要逐个认识问题的严重性,对问题要完整地认识。
朱荣斌坦言,没有不好的行业,只有不好的企业,目前房地产政策有所调整,我们要充分相信中国体制的优势,保证行业稳楼市,行业还处在复兴的周期当中,相信会有所期待,坚定看好行业,行业未来仍然值得期待。
对于目前市场现状,他认为该买房还是要买房,但是投资要小心,要是基于“住”的需求,是买房的好时机。
在朱荣斌看来,房地产从业这么多年,“非理性”曾经占据主导,但是蒙眼狂奔的时代已经过去,在行业会重新调整之后,地产行业的格局会走得更好,更加符合国家及社会的发展需求。
此外,针对目前房企债务情况,朱荣斌指出,行业还是会在的,住房是长期消费品,不是日用品,房企对购房者负有责任,房企想躺平是躺不平的,长期的消费品不能躺平一死了之,大家还是要坚持,不管多艰难,都要付诸行动,解决问题。政府应该鼓励企业积极解决困难。
从职业经理人转型创业之后,朱荣斌也透露了自己的心路历程。他表示:“过去给企业打工、当职业经理人,现在自己创业当老板了,但还是会告诉同事,我还是职业经理人。”
3月23日,朱荣斌以“荣宇建设(广州)有限公司”为新起点开启创业之旅,把第一个项目选择在海南清水湾。
朱荣斌透露,目前自身创业项目海南雅诚房地产开发有限公司,是与雅居乐合作进行的,且合作得非常愉快。他认为,雅居乐是一家好公司,雅城目前刚起步还没有来得及做太详尽的规划,“还没想得太清楚就开干了,对行业很有信心。”
此前,在论坛演讲现场,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗曾说,地产行业的人都是疯子。朱荣斌笑称,陈启宗说的话非常形象。“我有时候觉得我蛮理智,但回头一想,他说的不错,我也是个疯子。”
朱荣斌在论坛中曾强调,行业调整带来的不仅仅是阵痛,不只是刮骨疗伤,可能是再造重新,要准备过苦日子。“行业下行,节衣缩食,理所当然,尤其像我这样的初创企业更是要勤俭节约,奋力拼搏。”
在他看来,变局不是让这个行业垮掉,而是重新洗牌、重新调整。“在此过程中,会有更好的公司冒出来,希望我们是冒出来的公司之一。”朱荣斌认为,地产行业都在高歌猛进,如今正处寒冬,地产人都要重新思考,重新建构,才可能适者生存。
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