今热点:三个省会城市探索住房“以租换购”:“一石多鸟”稳定楼市
继湖南长沙、四川成都后,陕西西安也加入“以租换购”行列。
8月19日,陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示,西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知(简称《操作指南》)。
(资料图)
《操作指南》显示,住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后,出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格;存量住房用于保障性租赁住房的,将纳入“服务平台”统一管理,5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)。
中指研究院西安分院研究总监支家骏指出,盘活存量房源,加大保租房供给是此次政策出台的背景。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》,西安未来必须筹集30万套保租房,而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。
在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来,通过盘活存量房,不仅可以有效降低存量房的空置率,也能增加保障性租赁住房供给,满足不同类型人群的租住需求,并减缓政府在存量房配建方面的财政压力。而“租购联动”的政策将房地产市场视为一个有机整体,不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系,而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。
已有三城出台“以租换购”政策
今年以来,各地“因城施策”创新型政策不断,在众多楼市政策中,长沙市的“盘活存量”,“以租换房票”曾引起市场热议,一度被视为“一石多鸟”之举。
今年5月8日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(简称《方案》)。《方案》指出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。
根据《方案》,资格审核时,以家庭为单位,盘活一套或多套住房用作租赁的,暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数,即有多套住房出租的家庭,在家庭住房套数计算时均只核减一套。
长沙出台的这一试点方案,旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道,引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流,促进房地产市场良性循环。
随后,长沙对其政策进行优化调整。
最新的信息显示,8月16日红网报道显示,长沙户籍单身家庭名下有一套住房,如果把该套房盘活用作租赁住房,在购房资格审核时,该房屋不计入购房资格套数,按政策可再购买一套住房。对于外地户籍单身人士,在长沙只有1套房子,盘活租赁之后,同时满足有24个月社保或个税的条件,同样可以购买第2套房。
长沙“以租换购”的思路引来效仿。
在长沙之后,7月6日晚间,成都住建局官方微信号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》,其中明确,居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房,住房纳入保障性租赁住房房源库后,居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。
8月19日,西安市也出台了类似政策,明确住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后,出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。
据不完全统计,截至目前,至少已有三个省会城市出台新政,明确可“以租换购”。
在业内人士看来,“以租换购”背后,一方面与各地面临的新增保租房目标有关,同时,通过“租赁破限购”也可以释放出部分改善性需求。
可以看到,今年年初,住建部明确,扩大保障性租赁住房供给,“十四五”期间,40个重点城市初步计划新增650万套(间)。
从上述三城任务目标来看,《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》显示,将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务,力争新增保障性租赁住房达到30万套(间),占新增住房供应总量的30%以上。
成都则明确,计划“十四五”期间采取新建、改建、改造、盘活等多种方式,多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套(间),其中2022年计划筹集建设6万套(间)。
对长沙来说,《长沙市“十四五”住房保障规划(2021—2025)》显示,新建(筹集)保障性租赁住房15万套。
“以租换购”效果如何?
那么,在“以租换购”政策下,能否达到既增加保障性租赁住房供给,又推动商品住房市场稳增长呢?
从长沙的实践情况来看,根据《长沙晚报》公布的数据,截至6月8日新政发布一个月,两家试点企业累计接受咨询4879户,“长沙住房”App累计有3025套存量房提出申请供作租赁住房,其中已完成签约833户。
按照目标,长沙力争年内完成签约1万套以上。长沙市住建局相关负责人表示,开展盘活存量房供作租赁住房试点,将加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,实现刚需、改需、租赁需求分类满足,降低住房空置率,解决好新市民、青年人住房问题,促进房地产业良性循环;下一步将督促两大国企优化办理手续,精简有关材料,限时5天办结,切实加快办理进度和房源签约,争取年内完成签约10000套以上。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,租赁和购房相结合要想明显体现出效应,需要市场本身存在足够需求,包括长沙、成都等省会城市,住房需求的实际支撑力度强,尤其是改善型住房潜在需求强,这是支撑这一政策的重要基本面。
张波认为,租赁和购房政策的结合,是一个创新,值得推广。一方面将存量房源变成租赁住房,加大了租赁市场供给量,可以有效解决新市民的居住问题,是多渠道共建租赁市场的重要体现。另一方面出租房屋换得购房资格,也是解决改善性需求购房资格的有益尝试,有利于改善性需求的有效解决。
赵然表示,“租购联动”对于人口净流入的二线城市有较强的示范作用,一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求,另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用,实现房地产市场稳增长的目标,也是对于房地产发展新模式的有效探索。
中指研究院西安分院研究总监支家骏认为,西安对标长沙、成都跟进“以租换购”,可激活部分购房者需求,鼓励改善家庭积极入市。本次政策出台对稳定市场信心将起到重要作用,对改善预期亦将带来积极影响,有利于房地产市场预期稳定。
精彩推送
- 每日消息!土拍丨保定万博广场东侧1宗居住用地成交 恒祥地产拿地
- 今热点:三个省会城市探索住房“以租换购”:“一石多鸟”稳定楼市
- 世界新消息丨抢权行情能否上演? 这些股即将实施分红
- 天天最新:5只ETF融资余额上周减少超5000万元
- 天天短讯!融资客控盘比例超一成个股(附名单)
- 全球看点:两融余额缩水74.01亿元 杠杆资金大幅加仓171股
- 全球微资讯!养老金二季度现身55只股前十大流通股东榜
- 每日播报!IC价格或将明年恢复每季调降模式
- 每日热点:聚焦高水平开放,打造世界级产业集群中国(上海)自由贸易试验区临港新片区迎来挂牌三周年
- 观焦点:农业农村部:推进常态化农机应急作业服务队建设
- 视讯!数字经济为高质量发展蓄能
- 实时:农业农村部:力争五年形成覆盖粮食生产乡镇、作业能力强的农机应急作业服务体系
- 全球短讯!愿平安!重庆巴南、铜梁、江津等多地突发山火!一地紧急招募志愿者:身体健康 有救灾经验
- 世界滚动:首批2家上市券商半年报出炉:净利同比双双下滑 二季度投资收益回暖业绩改善
- 每日看点!两市融资余额减少55.1亿元 融资客中止连续4日净买入
- 天天视点!创新“地券、房券、绿券”制度 佛山南海通过“大腾挪”破解全域土地综合整治难题
- 全球热议:因山火蔓延工业和居民用电将全停?国网重庆市区供电公司辟谣
- 热点评!【读研报】海通证券:A股盈利预测或有下修空间
- 每日头条!天风证券:特斯拉引领变革 产业链乘势而行
- 焦点资讯:8月22日四大证券报精华摘要:8月份已发拟发中期票据超124亿元 房企融资环境有望改善
- 环球观点:时报观察丨网络互助平台好事要办好
- 环球关注:广东开展“百城千社万企助就业”专项行动
- 焦点播报:光大证券:光热储能电站将为超白玻璃、保温材料带来增量市场
- 全球快看:院士谈稀土产业发展
- 全球最新:中信建投:预计2025年宁德时代产能有望达到1000GWh 成为全球首个TWh级别电池厂
- 每日热闻!意外降息后 交易室里的“抢券行动”
- 世界新动态:推进债券市场分层管理 提升实体经济融资能力
- 环球关注:中信建投:预计2025年宁德时代产能有望达到1000GWh 成为全球首个TWh级别电池厂
- 环球观点:光大证券:光热储能电站将为超白玻璃、保温材料带来增量市场
- 环球今头条!货币政策发力稳增长 今日LPR或非对称下调
- 今日热文:LPR非对称下调可能性大,5年期以上LPR或至少下调10个基点
- 全球最资讯丨四大证券报精华摘要:8月22日
- 新消息丨“安全+智能”超级联动,狄耐克蓝宝石增彩智慧舒居
- 全球球精选!新能源汽车动力电池迎退役潮 有新能源汽车退役电池回收价上万
- 快报:LPR改革三周年:打破贷款利率隐性下限 企业融资成本不断下降
- 世界热文:长期和超长期地方债发行规模占比提升 更好匹配建设和运营项目周期
- 【世界播资讯】LPR改革三周年:打破贷款利率隐性下限 企业融资成本不断下降
- 观焦点:中国首次出口高速动车组启运发往印度尼西亚
- 短讯!新能源汽车动力电池迎退役潮 有新能源汽车退役电池回收价上万
- 焦点精选!陈茂波:第二阶段消费券至少促进香港经济增长1.2%
- 微头条丨元宇宙炒房凉了
- 全球今日讯!复旦大学老龄研究院院长彭希哲:让老年群体愿意消费、愿意投资
- 天天速看:高温“烤问”、能源承压 电力大考激发市场调节
- 视点!最高抽成70%?水滴筹紧急回应!互联网大病众筹何去何从?
- 今日看点:复旦大学老龄研究院院长彭希哲:让老年群体愿意消费、愿意投资
- 当前关注:医保重大变化!“给孩子看病 没花自费现金.”
- 每日速读!医保重大变化!“给孩子看病 没花自费现金.”
- 快看点丨农业农村部:全力以赴抗高温干旱打赢秋粮丰收保卫战
- 快资讯丨农业农村部:全力以赴抗高温干旱打赢秋粮丰收保卫战
- 天天热头条丨十淅高速丹江口水库特大桥合龙
- 今亮点!农业农村部:抓实抓细技术指导服务 科学抗旱救灾保秋粮丰收
- 环球快看点丨十淅高速丹江口水库特大桥合龙
- 每日信息:河南副省长费东斌:河南传感器产业规模近330亿元
- 信息:暴雨“袭”晋 山西连发地质、山洪气象灾害预警
- 全球今日报丨传感器大会招商效应显现 河南省各地签约总金额超300亿元
- 【环球播资讯】气象干旱橙色预警继续!江西湖南重庆等多地局部将出现特旱
- 全球焦点!逾百企业家“入学”“新时代穗商培养工程”二期
- 今日热文:中国美酒产区价值论坛揭秘好酒“地理密码”
- 世界速讯:广州“真金白银”助力“双链融合” 四年内预计将投入超过70亿元
- 全球热推荐:上海8月22日、23日暂停开放黄浦江沿岸外滩、北外滩、小陆家嘴地区景观照明
- 全球播报:武汉今年出梅以来高温日数33天 为1961年来历史同期第1位
- 世界视点!传感器大会招商效应显现 河南省各地签约总金额超300亿元
- 全球观察:北京首次发布400公里“京畿长城”国家风景道
- 【世界新视野】逾百企业家“入学”“新时代穗商培养工程”二期
- 全球新资讯:武汉今年出梅以来高温日数33天 为1961年来历史同期第1位
- 环球速读:中国美酒产区价值论坛揭秘好酒“地理密码”
- 每日消息!邻居空调外机正对自家卧室吹热风 应该怎么办?
- 世界观速讯丨广州“真金白银”助力“双链融合” 四年内预计将投入超过70亿元
- 时讯:江苏升级发布高温红色预警信号
- 焦点要闻:河南部分区域干旱灾害已达高风险 多部门预警
- 世界今日报丨国家防总办公室、应急管理部下拨中央防汛抗旱物资 支持重庆抗旱减灾工作
- 全球讯息:“新市民”成上海金融服务热词 “政策礼包”密集落地
- 世界头条:国家防总办公室、应急管理部下拨中央防汛抗旱物资 支持重庆抗旱减灾工作
- 环球热点!安徽:旱情持续加剧 安丰塘进入死水位
- 世界视点!京津冀农产品“进军”粤港澳大市场
- 【热闻】王京生:深圳正迈向“全民创意” 期待福田为此搭建平台
- 世界讯息:福州发布高温红色预警信号
- 焦点热议:上海暂停部分景观照明!涉及黄浦江沿岸外滩、北外滩、小陆家嘴
- 世界速读:安徽:旱情持续加剧 安丰塘进入死水位
- 天天热讯:江西出台全国首部矿山生态修复省级法规
- 全球球精选!关于亳芜园区局部地块控规调整的公示
- 世界快资讯:8月22日-23日 上海暂停开放黄浦江沿岸外滩、北外滩、小陆家嘴地区景观照明
- 环球新动态:江西出台全国首部矿山生态修复省级法规
- 全球快消息!8月22日-23日 上海暂停开放黄浦江沿岸外滩、北外滩、小陆家嘴地区景观照明
- 世界热资讯!雄东片区A单元将有上万套安置房交付
- 世界百事通!中航证券:猪价仍有望保持强势
- 环球今日讯!上海临港购房政策再优化!外地人1年社保就能买房 人才引进力度在加大
- 全球微资讯!巴菲特、李嘉诚办公室竟挂着“这个” 有何深意?股市中如何掌控贪婪和恐惧?答案就在金融历史书中
- 环球报道:上海临港购房政策再优化!外地人1年社保就能买房 人才引进力度在加大
- 精选!我国银行业总资产稳健增长
- 焦点播报:巴菲特、李嘉诚办公室竟挂着“这个” 有何深意?股市中如何掌控贪婪和恐惧?答案就在金融历史书中
- 最资讯丨全国发电装机容量约24.6亿千瓦
- 热资讯!我国牵头制定首个新型电力系统国际标准体系
- 世界视点!16个商圈1000多家品牌打造超百场促消费活动福田消费进入“不打烊”模式
- 每日消息!慧翰股份科创板过会竟终止注册 转战创业板图什么?
- 每日看点!2022深圳购物季汽车消费节启动购车奖励补贴总额超30亿
- 环球报道:汕头7月外贸进出口总值72.8亿元 同比增速位列全省第二
- 世界观焦点:严守这原则!影响10万亿
- 全球快讯:经济日报:上市公司退市也难逃追责
- 实时焦点:河南省政府与龙芯中科签约合作 打造数字经济创新高地