金九银十，楼市会如何走势？

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刚过去的8月，广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%，数据仍不理想。

但改善型买家对优质项目不作过多观望，购买力强劲。与目前刚需客为主导的外围区市场气氛形成鲜明对比。

据数据统计，8月支撑起大市成交的项目，均以中心区优质板块的新盘为主。

本月天河、白云等三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现，其他区域则对比上月出现明显回调。

根据之前的统计，今年1-7月改善类客群成为楼市主力军，400万以上的房子成交占比一致提升。

其中500-700万总价区间的房子，成交占比从去年的11.58%提高到了今年的15.74%，提升幅度最高。

其次为700万-1000万总价区间的房子，占比提升约2.5%。

究其原因，广州今年入市的改善项目增多，购房者选择面增加、加上投资环境的复杂多变，中心区的优质项目体现出了良好的稳健抗跌能力，博得了市场的青睐。

而8月下旬，央妈“发糖”年内第三次下调LPR；本次下调LPR适逢“金九银十”前夕，将为三四季度充分“暖场”，预计9月市场表现将会较7-8月有一定改善。

据了解，广州四大国有银行最新首套房贷利率为4.30%，为近10年低位；对于购房者来说，则是实在的“福袋”。

如果打算入手改善类项目，建议“该出手时就出手”，接下来就推荐几个总价500-700万的优质改善项目。

金湖花园

金湖花园处城市中轴之上，可直望天河北地标中信广场。4条主干线环绕，经华南快速干线20分钟通达珠江新城，尽享CBD半径20分钟城央生活圈。此外项目居于白云山东畔，毗邻亚洲第一森林公园——凤凰山森林公园，800公顷凤凰山脉，绕金湖而建，私享30000㎡天然水域，在城市内核尊享不可复制的原生山湖自然景观。

全新一期洋房天岚，97-143㎡三至五房，户户观山望湖，目前已经开放示范样板间，预计9月新品上市。

金湖花园

56000元/平方米

在售 洋房 板楼 塔楼

楼盘地址：白云沙太北路938号 查看地图

开盘时间：2022年05月22日 产权：70年

主力户型：三居 四居 |97-143 m² 全部户型

400 电话：400-156-0036 转 144996 微信扫码拨打 微信扫码，快速拨打 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有25人报名 立即报名

新世界云耀

新世界云耀是新世界中国深耕白云20年荣耀云山的巅峰匠作，全新一期组团【新世界云耀】踞大岭南千米中轴轴心，左拥新世界芊丽酒店、右揽华附新世界学校，南北向远观白云山绵延苍翠山景，近揽千米中轴云里、云悦及城市景观公园-朵园等璀璨盛景。

全新100-170㎡三至五房火热加推，更有设计师力荐105-120㎡三至四房，含额外多功能创意空间新品火爆登场。项目黄金月推出多置业礼遇，好房福利享不停，更有机会获得百万K分赏积分礼遇和品牌家电大礼包。

效果图

新世界云耀

65000元/平方米

在售 普通住宅 高层 临铁盘 名企盘

楼盘地址：白云百顺北路华师附中新世界学校东侧200米 查看地图

开盘时间：2021年12月31日 产权：70年

主力户型：三居 四居 |105-164 m² 全部户型

400 电话：400-156-0036 转 427530 微信扫码拨打 微信扫码，快速拨打 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有20人报名 立即报名

万科金域曦府

万科金域曦府整个项目占地大约6.9万平方米，规划了7栋住宅区，楼层为45层或47层，同时还有1栋幼儿园，项目旁边则是一栋综合医院。位于荔湾区，地铁1号线旁，整体面积约100万平，紧邻白鹅潭核心区，定位为花地湾商务组团。

万科金域曦府主推二至四房户型，建面约72-135㎡高层住宅，均价约55000元/㎡。

效果图

万科金域曦府

55000元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 超高层 宜居生态地产 名企盘

楼盘地址：荔湾广州荔湾区花地大道309号（广州·荔湾·地铁1号线花地湾旁） 查看地图

开盘时间：2021年10月01日 产权：70年

主力户型：二居 三居 四居 |72-133 m² 全部户型

400 电话：400-156-0036 转 418587 微信扫码拨打 微信扫码，快速拨打 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有45人报名 立即报名