天天微速讯:又有一城拟加强监管 “保交楼”目标下预售资金松紧相济
为了实现“保交楼”的目标,各地在“因城施策”下祭出松紧不一的政策。
近日,武汉市住房保障和房屋管理局在官网发布《武汉市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》(简称“意见稿”)。此举在于对新建商品房预售资金加强监督管理,确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险。
(资料图)
自“停贷事件”后,西安、长沙等多个城市先后加强预售资金监管,同时也有地方出于“保交楼”的目标,放宽了对预售资金监管要求。对此,中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示,压实地方政府责任,保交楼、稳民生是当务之急,特别是此前预售资金问题频发,导致地方政府不断加码,扎紧“篱笆墙”,更严格的监管成为主流。
在“因城施策”下,西安、长沙、武汉预售资金监管趋严。资料图片
武汉拟加强预售资金监管
“停贷事件”引发对商品房预售资金监管的关注。商品房预售资金是房企在商品房完成不动产首次登记前进行销售,由购房者按照买卖合同约定支付的房款。
此次武汉意见稿提到,预售资金监管,遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。监管额度内资金按照工程建设进度予以拨付。首次拨付节点不得早于地下结构完成,最后拨付节点为不动产首次登记。在项目竣工验收之前,交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%,交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%。
值得关注的是,出于“保交楼”,意见稿提出,监管部门对确保项目达到竣工交付所需的资金进行监管。监管额度由监管部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及房地产开发企业信用等因素确定,并在门户网公示。
通过与之前武汉预售资金制度对比,李国政表示,从预售监管资金总量上看,之前采用的是定额制,而现在是核定制,也就是必须留足“保交楼”建设所需的资金。
李国政举例称,此前监管要求中,是根据项目预售资金总额的15%-25%,施行重点监管,要根据项目建设节点申报提权。其余非重点资金,企业使用相对比较自由。而意见稿如果实行,规则就发生了变化,监管额度要根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件以及房地产开发企业信用等因素确定,确保账户内的资金足以完成“保交楼”,并且加强提取和使用的审核和监管。
“如果按照意见稿执行,对于不同类型项目,影响有差别。对于成本较高的项目,可能受重点监管的金额比以前多了。可以肯定的是,武汉进一步升级优化预售资金监管政策,就是谨防抽逃挪用。”李国政说。
因城施策,松紧相济
在“停贷事件”后,西安、东莞、九江等多个地区开始加强商品房预售资金监管。7月14日,西安率先打响了加强预售资金监管的第一枪,成为首个出台完善预售制度的省会城市。
8月3日,“长沙发布”微信公众号发布消息称,对预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,强化“政府监控、银行监管”模式,保证资金“留在项目、留在当地”,并优先用于项目建设,保障房地产项目竣工交付。
事实上,预售资金监管缺失也在影响着“保交楼”。近日,国家金融与发展实验室(NIFD)发布的2022年二季度房地产金融研究报告指出,房地产项目停工、延期交付或烂尾的重要原因是预售资金被房企挪用,而预售资金被普遍挪用的核心原因是预售资金的监管要求在实践中并未得到严格执行,导致房企套取预售资金的情况时有发生。
据李国政介绍,目前市场上很多停工烂尾的项目,曾是销冠或者网红楼盘。这跟以前出现的烂尾楼不同。究其原因是预售资金监管政策要么执法不严,要么缺少监督,导致项目资金被抽调挪用了。
值得关注的是,在“因城施策”下,与西安、长沙、武汉预售资金监管趋严相比,还有一些地方放宽了对新建商品房预售资金监管要求,比如,浙江绍兴市越城区明确,优质房企在政策允许范围内,可优化部分监管资金管理,二次拿地开发的房企,监管资金比例可适度下调。
目前,资金短缺影响工程进度,危及“保交楼”。此次武汉意见稿提到,工程进度未达拨付节点,但房地产开发企业确需提前支取监管额度内资金支付本项目工程款、农民工工资的,经项目所在区人民政府书面申请,监管部门可予以支持。
业内:更严格的预售资金监管是主流
值得一提的是,此次武汉意见稿要求设立子公司的房企,集团公司不得抽调监管额度内资金。在商品房完成不动产首次登记前,监管银行不得擅自扣划。
在李国政看来,公开喊话不得抽调资金,这是对项目公司的保护性条款。避免项目资金被调用后,出现被动局面。事实上,目前存在一些项目销售资金被集团公司抽调而陷入停工事件。
近日,网传西安一项目公司因预售监管资金被集团挪用,面对交付压力下,向集团公司提交催促函。
从目前来看,武汉还只是征求意见,征求意见能否最终落下,或者有哪些调整,还将拭目以待。
不过,李国政认为,房企一直建言,希望地方政府放松对预售资金的监管,提高资金利用效率,缓解资金链紧张状况。但是,在目前的环境下,压实地方政府责任,保交楼、稳民生是当务之急,特别是此前预售资金问题频发,导致地方政府目前不断加码,扎紧“篱笆墙”,更严格的监管成为主流。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,在“停贷事件”之后,预售制度应该是正本清源、全面加强。简单来讲,监管必须要执行到位,不能出现监管“筛子”。
事实上,4月29日,中央政治局会议提出要优化预售资金监管。在业内人士看来,这一优化意味着未来商品房预售资金监管的方向不是收紧,也不是放松。
“该提取的必须要给提取,并且是用在项目施工和交付等方面,不能因为债权人保护等申请查封和抽走。同样,也不能因为工程不到进度,提前划给开发商,用于拿地或偿债。”李宇嘉说,预售资金大概率是将回归从严监管的轨道。
精彩推送
- 天天微速讯:又有一城拟加强监管 “保交楼”目标下预售资金松紧相济
- 当前消息!陕西发布地质灾害气象预报预警
- 焦点关注:招商策略:当前是A股重要的底部战略布局时机
- 环球热讯:多地“发钱”鼓励生娃!云南将对多孩家庭发放生育补贴
- 看热讯:海外PVP订单涌向国内 有企业订单已排到明年
- 天天观天下!招商策略:当前是A股重要的底部战略布局时机
- 微速讯:多地“发钱”鼓励生娃!云南将对多孩家庭发放生育补贴
- 热点在线丨报告显示:近十年我国GDP年均增长6.6% 对世界经济增长平均贡献率超30%
- 全球讯息:招商策略:国产大飞机C919即将获得适航证 产业链迎来机会
- 热消息:海外PVP订单涌向国内 有企业订单已排到明年
- 环球热资讯!报告显示:近十年我国GDP年均增长6.6% 对世界经济增长平均贡献率超30%
- 环球聚焦:十大人口最多的地级市:苏州总数第一 东莞密度最高
- 【焦点热闻】局地降温可达10℃以上 吉林省发布霜冻灾害风险预警
- 百事通!局地降温可达10℃以上 吉林省发布霜冻灾害风险预警
- 天天热议:台湾气象部门:预测后续不会再有更大余震
- 环球快资讯丨江西启动省级Ⅳ级救灾应急响应
- 当前滚动:第四届中欧校友社会责任年会暨2022 ESG高峰论坛在沪成功举办
- 环球热头条丨上海财经大学校长刘元春:政策要抓住转危为机的契机 回应市场主体关切
- 世界聚焦:台湾气象部门:台东县6.5级地震余震可能持续一个月以上
- 视焦点讯!广西首个商事调解专业协会揭牌成立 法律服务点已实现RCEP成员国全覆盖
- 世界百事通!提前开栓!黑龙江漠河全市开启八个月超长供暖季
- 今日热文:提前开栓!黑龙江漠河全市开启八个月超长供暖季
- 世界热文:9.22金腾奖武汉丨胡伟坚×彭征首度联袂,逆光开讲!
- 天天观天下!广西首个商事调解专业协会揭牌成立 法律服务点已实现RCEP成员国全覆盖
- 【天天热闻】台湾花东地区发生有感地震
- 焦点热文:台湾气象部门:台东县6.5级地震余震可能持续一个月以上
- 环球精选!世界上第一辆飞行自行车亮相!可飞40分钟 已在日本上市 美版预售卖这个价…
- 世界微资讯!专家称预制菜如同“猪狗食” 网友热议!工作室最新回应:属于心直口快的个人发言
- 即时看!专家称预制菜如同“猪狗食” 网友热议!工作室最新回应:属于心直口快的个人发言
- 【环球聚看点】世界上第一辆飞行自行车亮相!可飞40分钟 已在日本上市 美版预售卖这个价…
- 当前简讯:中国人民银行:上半年支付清算行业让利市场主体161亿元
- 热头条丨八月份各线城市房价涨幅回落或降幅扩大 保交楼稳民生效果逐步显现
- 世界看点:中国版太空旅行票价定了!或不高于300万 每次可搭7名游客 有望2025年出发
- 焦点观察:中国人民银行:上半年支付清算行业让利市场主体161亿元
- 全球速讯:中国石油最大光伏发电项目启动 建成后年均发电量达6亿千瓦时
- 微速讯:中国版太空旅行票价定了!或不高于300万 每次可搭7名游客 有望2025年出发
- 焦点消息!生态环境部:过去十年我国非化石能源消费占比提高6.9个百分点
- 简讯:中国石油最大光伏发电项目启动 建成后年均发电量达6亿千瓦时
- 今日视点:DNA存储取得重大突破!敦煌壁画存入DNA中 常温下可保存千年
- 每日动态!这个万亿大市场一“飞”冲天!做“太空生意” “钱景”如何?
- 世界新消息丨台湾台东县召开地震灾害应变中心工作会议:目前无重大灾情
- 全球快资讯:A.O.史密斯「瀞」油烟机走出厨房的“垃圾”时间
- 今日讯!全民国防教育日:多地开展活动增强国防观念
- 【环球新视野】最新餐饮空间设计公司(附餐饮设计作品图片)
- 全球热门:黄埔新开通一条机场快线,覆盖20万人
- 速读:位于庆盛枢纽区块!广州最大在建安置房项目拟2024年竣工
- 全球速递!市场仍在寻底中,期待更多稳楼市政策
- 今日讯!高温干旱持续 江西、湖北采取多种措施抗旱保秋粮
- 每日报道:高温干旱持续 江西、湖北采取多种措施抗旱保秋粮
- 焦点速看:顶格推动!十大产业!2025年安徽省新能源车产能或将为如今6倍
- 当前简讯:8月全国税收收入增幅由负转正!4-8月已退税超2万亿
- 热头条丨全民国防教育日:多地开展活动增强国防观念
- 全球视讯!受地震影响的台北、高雄捷运恢复正常行驶
- 环球新动态:顶格推动!十大产业!2025年安徽省新能源车产能或将为如今6倍
- 环球热推荐:河北迁西县发生一起铁矿透水事故 造成14人死亡、1人失联
- 天天热文:河北迁西县发生一起铁矿透水事故
- 天天简讯:台湾台东县发生6.5级地震 福建多地震感明显
- 天天速读:第二届南方科技大学“梧桐树”国际创新创业大赛决赛落幕
- 环球热门:提速美好,启幕未来 | 云城上品城市展厅盛大开放
- 如何给学习强国平台投新闻稿?这篇一看就懂!
- 环球简讯:不管什么风,有盘依旧深受热捧!
- 【独家焦点】国家卫健委:昨日新增本土确诊病例76例
- 环球看热讯:中国空间站大小机械臂完成级联测试 为后续舱外工作进行充分验证
- 消息!财政部:今年8月份 全国税收收入增幅由负转正
- 当前视讯!国家卫健委:昨日新增本土确诊病例76例
- 每日热讯!财政部:今年8月份 全国税收收入增幅由负转正
- 每日视讯:签约项目合计超2300亿人民币 中马“两国双园”合作进入新阶段
- 全球品质背书,瑞虎5x PLUS打造长假出行潮酷新体验
- 今日热门!2021年中国—东盟贸易指数为298.02 创历年新高
- 世界微动态丨工信部推动锂资源保供稳价!产业开发利用步伐加快 电池回收也添助力
- 聚焦:工信部推动锂资源保供稳价!产业开发利用步伐加快 电池回收也添助力
- 【天天新视野】重庆昨日新增本土确诊病例2例 本土无症状感染者2例
- 环球消息!上海昨日新增本土无症状感染者1例
- 滚动:黑龙江昨日新增本土无症状感染者3例
- 世界快看:重庆昨日新增本土确诊病例2例 本土无症状感染者2例
- 天天即时看!黑龙江昨日新增本土无症状感染者3例
- 环球观速讯丨河北昨日新增2例本土无症状感染者
- 视点!海南昨日新增本土确诊病例2例
- 当前视讯!苗圩:智能网联汽车发展决定汽车行业发展胜负
- 全球今热点:百亿级能源投资项目频签约 带火整个产业链
- 天天微动态丨中央气象台:“梅花”对我国的影响趋于结束
- 每日消息!楼市现回暖信号 典型房企8月销售止跌增长
- 当前快播:中央气象台:“梅花”对我国的影响趋于结束
- 世界热头条丨百亿级能源投资项目频签约 带火整个产业链
- 焦点热文:苗圩:智能网联汽车发展决定汽车行业发展胜负
- 环球最新:8月全国财政收入实现正增长
- 环球精选!8月全国财政收入实现正增长
- 环球热资讯!10年区域经济格局重塑 42城撑起“半壁江山”
- 环球新资讯:3600家企业将在第七届中国-亚欧博览会“云亮相”
- 每日热文:前8个月财政收入扣除留抵退税因素后增3.7%
- 天天观察:湖北银保监局刘学生:保险资金在鄂投资金额十年间从62亿元增长至5850亿元
- 焦点日报:湖北银保监局刘学生:保险资金在鄂投资金额十年间从62亿元增长至5850亿元
- 当前信息:西安市住建局召开部分延期项目交房动员会
- 微头条丨工信部:已培育近800家再生资源综合利用骨干企业
- 【环球时快讯】8月财政收入持续好转 自然口径增速重新转正
- 【环球时快讯】工业和信息化部装备中心和中国银保信签署战略框架合作协议
- 最资讯丨房地产数据出现结构性改善:续建项目投资保持增长 地方“保交楼”效果逐步显现
- 关注:40多家企业和机构确定将参加第六届进博会
- 天天时讯:多家银行推出初级“个人养老金”功能 备战唯一个人养老金资金账户开立
- 世界报道:上海市政府和国家标准化管理委员会签署部市标准化合作备忘录