轮番政策暖风吹，楼市风起云涌，正在迎来加速抢跑。

9月8日，宁波全面取消限购政策；

9月14日，苏州吴江区放宽限购政策；

(相关资料图)

9月14日，广州放宽限价政策，“一房一价”由原本按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%，下浮20%；

9月15日，济南除二环以内的历下、市中两区以外，其它区域全面放开限购政策；

全国各地掀起楼市松绑大战，为金九银十营造了良好的购房环境。

2022，又是买房躺赢的时候了吗？

图源：摄图网 已授权

01

新楼市周期将开启

正是入市好时机

历史，总是惊人地相似！

像今年这种全国大范围、大面积的救市政策，实际上，历史上出现过两次。

一次是2008年，受国内重大灾难+国际金融危机影响，楼市销售连续多月下滑，后在四万亿投资计划及楼市宽松政策刺激下，2009年底楼市稳住。

另一次是2014年，经济增速趋缓，楼市库存压力大，后来中央下调贷款及存款准备金率+多城限购松绑等，2015年初楼市稳住。

值得一提的是，上述两次救市后，各地城市房价均出现了较大幅度上扬，随之出现了新的楼市周期。

数据来源：国家统计局

从过往经验来看，每逢楼市松绑，房价必定上涨！现在，正是安家置业的最优时机。

那么，广州买房如何选？

02

信任力稀缺时代

唯有兑现力可见真章

在这容错率极低的时刻，一边是同质化严重的房企疯狂内卷，一边是购房者面对市场乱象真假难辨。

在鱼龙混杂的广州楼市，作为沉稳持重的购房者，你必须注意以下两点：

1、区域兑现力；

2、房企兑现力。

简而言之，在信任力稀缺的时代，如何重新来评估一个楼盘的底色，硬核兑现力才是王道。

对此，位于知识城南的御溪世家，给出了属于自己的答案！

御溪世家效果图

12年蝶变，知识城兑现力MAX

当区域的价值，不止于目光所见，风华便不彰自显。

12年前，阡陌之间，中新两国于此埋下知识的种子，1000亿的投资额度让其位居广州重点项目首位。

如今，历经两度扩容，一座崭新的千亿大城巍然呈现，约232平方公里的知识城已然成为广州东部热土、大湾区“湾顶明珠”。

知识城实景图 图源：广州黄埔发布

目前，“三集群两高地”在此雏形尽显（生物制药、集成电路、新能源汽车三大产业集群+知识产权、中国纳米科技的产业化两大高地）。

粤芯、百济神州、小鹏汽车、百度Apollo等165个重大项目纷纷落地，更吸引了阿里巴巴、通用电气公司（GE）、宝洁、西门子、中国移动、中国联通等世界500强入驻。

产业崛起，人口虹吸，未来超数十万高新人才将迁移至此工作生活，配套自然扶摇直上。

交通上，地铁14号线知识城支线助力片区内循环，而21号线的开通更让知识城一脚跨入天河，与广州城区连成一体。

如今，地铁及快速干道构筑的“857”交通体系（8条交通轨道+5条高速公路+7条城市快速路），正以日新月异的建设速度快速崛起。

商业配套上，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景·悠方等已开业，第二邻里中心招商中，更有华润万家、中影南方影城、星巴克、麦当劳、肯德基、沃尔玛等巨头纷纷进驻。

合景·悠方实景 图源：网络

此外，中大附属医院、泰和医院、皇家丽医院、南医大知识城分院等权威医院相继落成；凤凰湖、九龙湖、帽峰山等生态资源，也让知识城更宜居。

值得一提的是，今年1月，财政部发布了《知识城与周边地区生态资源保护利用与重大公服市政设施专项规划》的招标公告。

图源：财政部官网

规划内容表明，未来将以知识城为中心，推动周边四个镇（白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇、增城区中新镇）高质量发展，针对性地进行六大专项规划，促进这些区域共建共享共治。

至此，知识城的龙头、核心地位再次被拔高。一座产城融合的配套大城，已然崛起。

而这样的区域兑现力，无疑给了御溪世家无限的底气。

御溪世家坐拥21号线镇龙站、中新站双地铁，轻松抵达CBD腹地；且镇龙TOD三轨交汇，换乘新白广城际（预计今年开通），更能一线直达广州东站、白云机场、东莞厚街、深圳前海等湾区城市腹地。

教育上，御溪世家自带建面约4400㎡幼儿园，更临近15年一贯制民办学校广州理工实验学校，3-18岁优质教育轻松开启。（注：以上学校具体入读情况，需以教育局当年招生政策为准）

更有约3071亩中新森林公园、约25000亩古浪山围绕；：南方医科大学南方医院（三甲）、中新镇中心医院在旁，便利又宜居。

御溪世家夜景实拍图

而当回归项目本身，赫然发现：官方对知识城这片热土的厚爱，御溪世家并没有辜负！

近2年精心打磨，御溪世家兑现力MAX

御溪世家深谙，只有先做到兑现，才能谈品质！

社区内部增城区图书馆御溪世家分馆迎来了盛大开放！

增城区图书馆御溪世家分馆实景图（动图）

御溪世家不惜斥以上千方面积，植入不以盈利为目的、多元化沉浸式体验社区图书馆，为业主营造书香园境的居住氛围。

这里，坐拥上万册藏书，与全市现有的173个公共图书馆（分馆）实现通借通还。

增城区图书馆御溪世家分馆实景图

如今的城市菁英，看腻了频繁的大促狂欢，消费方式更多从“宁可花高价买好的喜欢的”，也不屈就于“省钱凑合用”的转变，这是一种“精而美”的生活追求。

御溪世家图书馆开放，既是对承诺配套的如期兑现，更是宣告为业主开启多一种“精而美”生活的可能。

增城区图书馆御溪世家分馆实景图

与此同时，御溪世家还拥有更多兼得便利与颜值的“精而美”社区配套。

2020年7月，御溪世家示范区开放，连同开放的还有约1.1万㎡沉浸式艺术商业街全实景展现，前来打卡的市民络绎不绝。

花海教堂实景图（动图）

寻遍全市，又有几个项目可提前做到如此大尺度景观兑现？

而一侧的商业街，如今咖啡馆、餐馆、便利店等均已开业，生活的品味与高度尽显。

艺术商业街实景图（动图）

随后，门口举步可达的约8万㎡ Royal Valley 大型商业体，中影南方·御溪谷影城、大型商超乐家超惠、麦当劳等数十家大牌商家签约入驻，让人难以置信这仅仅是开卖不过一年的项目。

Royal Valley大型商业体实景图 图源：网络

然而，御溪世家并不满足于此。

一站式归心社区的打造，让御溪世家社区内便拥有肉菜市场、社区卫生服务中心、文体活动中心、星光老人之家等全龄配套。

甚至，架空层的每一寸方土，御溪世家都不放过。童趣墙绘、怀旧传声筒、趣致雕塑与桌椅……带上孩子，就能开启一段奇妙之旅。

架空层效果图（动图）

园林穿梭中，你还能觅得臻彩跑道、趣谈会客厅、乐活草坪等活力空间，全时段收藏生活的美好时光。

快节奏时代，城市越来越“胖”，生活方式与场景也越来越多元，时下菁英的生活半径，总是由居所扩张开来，后又浓缩至居所周边。

社区的舒适与便捷，极大程度决定着当代城市菁英的生活质量，而御溪世家，正好承接了这样的期待！

御溪世家效果图

值得一提的是，这个喜欢“死磕到底”的项目，把这份“精而美”的追求，一样延伸到了产品上。

03

有限空间无限可能

御溪世家居住空间的“精而美”

御溪世家秉持匠心筑家的初心，注重居者的人居体验。

布局上，项目结合广州亚热带季风气候的特性，因地制宜。采用围合式布设计，整体面向东南。

如此一来，夏季从海洋向陆地吹来的东南风，让御溪世家清风拂面，一扫燥热；

御溪世家夏季通风示意图（动图）

而冬季从陆地吹向海洋的西北风，御溪世家也能有效避开风口，让轻风从楼宇间徐徐吹过，无惧“回南天”。

御溪世家冬季通风示意图（动图）

由此形成藏风聚气的社区小气候环境，让御溪世家冬暖夏凉，四季通风，舒适宜人。

与此同时，项目还科学设计多面光合体住宅，有效避免各楼宇间的遮挡，实现户户三面朝阳，延伸采光视野的同时也延长了日照时间。

御溪世家楼栋采光示意图（动图）

而这样的设计，也让面宽加大进深缩小，有效增加使用面积、减少公摊的同时，还能减少对视、增加隐私性。

如此细致入微的布局，自然要配上横扫市场炙热目光的全能户型。

户型设计上，御溪世家直击生活痛点，贴合生活实际功能的同时带来无拘束感。

在售的建面约72-111㎡精装美宅，有限空间却有无限包容力。

入户大玄关柜、U型厨房等贴心设计，还有灵动空间的“进退自如”，让美好渗透其中。

· 建面约72㎡精致两房

竖厅设计、动静分离，精细考量人居需求。不管是刘畊宏女孩、还是王心凌男孩，足以让你尽情发挥。

主卧270°大飘窗，将四时景观引入室内，改造成榻榻米，还能拥有一个品茶、观星、阅读的私享空间。

（动图）

· 建面约84㎡阔绰两房

作为项目的主打户型，此款产品既有三口幸福之家的追捧，亦深受二胎家庭的青睐。

入户大玄关柜，能将琐碎事物科学收纳；主卧套房设计，兼具尊贵与私密；三面宽朝南，纵享清晨清风与阳光。

客厅与餐厅动线相连，让空间体验感更宽阔；灵动阳台空间，让房子具备更高的成长性，记录更长久的家庭幸福时刻。

（动图）

· 建面约99㎡灵动三房

一个户型如何满足不同生活场景？御溪世家99㎡户型给出的答案是：让户型具有成长性，营造每一寸空间持续生长的幸福感。

同时，客餐厨LDK布局，让不同功能空间可分可合，不管是居家日常，还是朋友聚会，均可尽情演绎。

（动图）

· 建面约111㎡奢阔三房

约6.6米奢阔双联阳台，浇花种草、吹风听雨，甚至与孩子来一场捉迷藏……生活满是惬意。

而阔绰的主卧套间，配以步入式衣帽间，营造属于主人优雅的私密、时尚空间。

（动图）

诚者，天之道也；思诚者，人之道也。匠心之大者，莫过于以诚守护，匠人之大者，莫过于兑现匠心。

每一个细枝末节的周到考量，说御溪世家是“精而美”生活的集大成者，一点不夸张。

得益于如此硬核的兑现力+产品力，2020年8月，御溪世家首次开盘即告售罄，便是其对人心的有力收割。

而在刚刚过去的中秋小长假，现场的人潮涌动便是对其兑现力最好的回应。

现场实拍图

御溪世家，不断用行动为这座城市呈现出了“教科书”般的兑现力、产品力，为城市菁英“精而美”生活的进阶提供了理想模板。

而这样的“精而美”生活，想必也足以打动你！

19#宽景美宅，爆款加推热销中

金九银十之际，19#宽景美宅载誉加推，入市即爆。相对于其他的楼栋，19#具备让项目引以为傲的独特优势。

①靠近地铁和社区入口，位置优越享便捷

位于北二期西北方位，相比北一期的其它楼栋，更靠近地铁口和社区入口，提升出行效率，能省下更多通勤时间。

②左邻山体，直面中庭，视野开阔风光好

19#左侧邻近生态山体资源、直面社区中庭园林景观，楼下即为儿童乐园、健身区、阳光草坪、康体臻彩跑道等设施配套，享受山景和园景最佳观赏点。

（动图）

广州新生代品质人居大城，建面约72-111㎡宽景精装美宅爆款热销，现在入手，更享小米品牌家电10件套（需准签）、砸金蛋赢壕礼、限时特价房、老带新3重礼等优惠政策。超高性价比好房，此时不入手，更待何时？