一栋烂尾楼，一道城市的伤疤，藏着一段难以诉说的故事。

当你驱车在林和西路，你会发现一栋烂尾楼在中信广场、耀中广场、寰城中心广场、大都会广场等一众标志性建筑中格外刺眼。

(资料图片)

它，就是中水大厦。

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在这寸土寸金的广州CBD天河北金融中心，车水马龙，高楼林立，唯独中水大厦犹“奇葩建筑”般存在着。

这栋174米高的“庞然大物”，斑驳而乌黑的形象，和周围光鲜的高楼，形成了鲜明的对比，令人唏嘘。

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中水大厦于上世纪90年代，由国企、央企、港企三方背景的广州市晋新房地产开发有限公司兴建。

整栋楼共43层，高约174米，当时在市场上引起了不小的轰动。

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可惜，90年代末，亚洲金融风暴席卷而来，港资率先出逃，相关公司结下纠纷，官司不断。

加上最后建筑验收不通过，中水大厦自1999年正式封顶后，即陷入烂尾困境。

至今逾20多年里，中水大厦即便经过了数次处理，甚至还曾被大火焚烧，但依然没有能够改变他的命运，留下的只有一地鸡毛。

2010年年底，广东泰新拍卖有限公司、广州新华拍卖行有限公司等四家拍卖行联合拍卖中水大厦项目，最终不了了之；

2011年3月，广东坤源拍卖有限公司、惠州市百利达拍卖有限公司等四家拍卖行再次对中水大厦进行拍卖，但最终再次流拍。

2011年7月，中水大厦再次传出拍卖消息，一家北京拍卖公司贴出的招商公告，其中提及：中水大厦位于广州天河区78000平方米再建商业楼，主体框架结构已完成，标点参考价为标的参考价100000万元，但还是没人接手。

最近的一次消息，则得追溯到2021年。

去年9月28日，广州市中级人民法院破产重整智融平台发布一则《广州市晋新房地产开发有限公司预重整投资人招募公告》，提及鉴于晋新公司目前仍存重整的价值及可能性，为维护晋新公司运营价值、实现资源有效整合，故向社会公开招募预重整投资人，以推动和保障晋新公司完成重整。

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据市场消息，当时中水大厦项目接收到5家企业的报名资料。待多方沟通、报名企业的重整方案通过之后，方能确定最终投资人，启动实际投资。

转眼时间已过去近一年，结果仍未对外公布。大家，仍需耐心等待。

“接盘”中水大厦，并非易事。

相关知情人士表示数次拍卖都不成功，原因还得归结到以前的关系太复杂，无人敢接。

另有业内人士曾表示：一个烂尾楼盘能否翻身，需要三个条件：一为该项目基本市场条件评估，二是资金及债务状况，三是操盘的水准。

而其中，最为关键的因素是翻身的决心大小。

中水大厦，也不是一无是处。

谁能想到，这样一栋烂尾楼，曾因某食用油在这里投放户外广告而获得世界记录证书，曾一度被戏称为广州“最牛广告大楼”。

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另在广州举办亚运会期间，其还作为广州文明建设等大型活动的户外媒体广告牌。

当然，这也是为了“遮丑”。这栋建筑就像一道城市的伤疤，所以才用广告将这栋楼完全遮住，成为一道独特的风景线。

大厦身处繁华闹市，自身条件本是不错，如果能够盘活，其收益也将十分可观，但由于中水大厦复杂的资产背景，使其至今为止都无人接盘。

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昔日广州著名的5栋烂尾楼中，4栋都已盘活成功，例如其中的中诚广场已变身为天河地标佳兆业广场；合银广场历经多次拍卖后成为正佳东方国际；京华广场则成为万菱汇购物中心；达镖国际中心的前身则为保华广场......

只剩中水广场，仍然在等待他的有缘人。

参考目前天河北的写字楼租金价格，以中信广场为例，约135元/㎡/月。

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按照原本计划，中水大厦地上建面高达63928㎡，1-7层为商铺、8-43层为甲级写字楼。

如果当初顺利完工开业，按照地上建面，现在每月也有800多万元的租金收益，一年总额逾1亿元。

对于这栋传奇烂尾楼，大家有什么想说的呢？

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