作为传统楼市旺季，每年9月、10月都是房地产市场较为重要的时间窗口期。

(资料图片仅供参考)

土地方面，广州早放出公告，第三批集中供地将于10月10日9时起进行，也就是妥妥的“十一”黄金周后。

此次供地规模，可以说是近1年中最大的一次，暗示着接下来的市场走向。

新房方面，在前期官方多次发声合理支持刚性和改善性住房需求，以及广州房贷利率下调、放宽入户、放松限价等多重因素影响下，整体市场虽算不上火热，但相对也有所好转。项目积极亮相或推出新货，买房人择机出手。

眼下，随着“十一”黄金周的临近，不少项目早已放出相关优惠信息，氛围感满满。还有项目更是等不及了，直接提前抢跑。

据搜狐焦点不完全统计，即日起至10月底，广州全市约42盘有动作，其中全新盘不少，高达21个，集中为开盘销售，部分为开放营销中心、样板间等。

11区中，天河、越秀、从化三区表现平静，暂无项目有所动作。剩余8区中，以白云、黄埔、南沙、增城为主。

至于各大项目，亮点不少，比如：

海珠网红盘琶洲南TOD准备推出新房源，涵盖建面约275㎡五房，不知道会卖到什么价位？白云新盘云城上品亮相在即，在产品上简直要“卷死”刚需盘，73㎡居然做了4房。

越秀联投·居山涧、耀胜新世界广场｜耀胜尊府、保利明玥湖光等即将开卖；金湖花园、新世界云耀、星樾TOD、保利水木芳华、新世界广汇尊府等盘或推出新货。

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我们具体来看看。

NO.1

海珠区

烂尾10年的海珠湖景峰，准备重新开盘了。项目总户数268户，目前还有152套未售，产品为建面约87-133㎡三房，毛坯交付，而且即买即出证，不用担心烂尾停工问题。所有楼栋或于今年底可全部交付入住（以开发商实际交付时间为准）。

琶洲南TOD预计加推4#，建面约275㎡五房，两梯两户设计，41层高，货量约76套，高层可以看双江（黄埔涌、珠江）。而卖完这一栋，建面约275㎡五房也就没有了，后期最大户型为建面约225㎡四房。

NO.2

荔湾区

位于白鹅潭核心的亲融人居大盘新世界凯粤湾，可以说是典型的楼市优等生，还是现楼销售，主推建面约80-143㎡全南向主套三房/天幕江景四房。值得关注的是，居住于此，自家子女在家门口就可轻松完成从幼儿园到中学12年教育配套，西关培正小学、真光中英文小学、广州四中、华师幼儿园环绕，教育无忧。

新世界凯粤湾相关图片

凯德·双桥新作可以说是凯德·双桥8号二期，位置相邻，但是独立分区。项目主推建面约74-113㎡二至三房，现即将开卖。

广州幸福湾为广州国际健康港四期规划中的唯一住宅部分，仅规划7栋住宅，50米零距江岸，私家独享2.4km绝美港湾沿岸线，欲打造圈层最纯粹、居住氛围舒适的广州江景豪宅标杆，现即将加推新房源，涵盖建面约285㎡五房。

NO.3

白云区

位于白云新城CBD+嘉禾望岗TOD核心的新世界云耀，在2022年1-8月期间，一举拿下白云区新房销售金额、成交面积双冠（数据来源：克而瑞），备受市场购房者追捧。项目位于岭南新世界千米中轴商业轴芯，广州白云区华新学校就在家楼下。1坐享50万㎡云门NEW PARK醇熟综合体配套及11所省级名校，全新推出建面100-170㎡三至五房天幕云山新品，满足多孩家庭，多代同堂的居住需求。热销户型105㎡瑰丽园景主套4房和120㎡轴芯云山主套5房产品，国庆期间载誉加推，现场更有丰富泰国市集活动及新世界生态圈好礼放送，不可错过！

新世界云耀相关图片

另傲立广州中轴北部、距中信广场直线距离约7.5公里的金湖花园再续传奇，第五期压轴之作【天岚】低密度洋房即将推出，主推建面约97-143㎡低密洋房。所有户型产品，通过既有功能实用性的考虑，更有精神感受力的求索的N+1灵活格局、南北通透对流。

金湖花园高层洋房中轴实景图

珠实云悦花语、白云城投云麓花城两个全新盘也准备开卖。前者紧邻钟落潭地铁站A出口，自带约4万㎡的中轴园林，主推建面约70-98㎡三至四房。位于在广佛东环太和站上盖（在建中），是集住宅、商务办公、商业为一体的综合体大城，主推建面约68-89㎡三至四房。

还有新盘云城上品，其位于白云城市中心站上盖（在建的18号北延段和22号线北延段交汇），整体体量不算大，规划7栋32-33层住宅+一个12班幼儿园。产品上主推建面约73㎡3+1房、约88㎡3+1房、约105㎡3+1房，也是够拼的。

NO.4

黄埔区

越秀联投·居山涧、龙狮·璟珑府两大新盘即将开卖，前者主推建面约140/160/190㎡大平层、建面约155-175㎡叠墅；后者则主推建面约90-108㎡洋房及140-160㎡叠墅。

龙狮·璟珑府效果图

长岭·雅居早前已在萝岗万达广场、天河万科广场正式开放城市展厅，现即将开放营销中心、样板间。据悉，该项目致力要打造“黄埔区府壹号院”，主打建面约160-300㎡大平层，将为天河、黄埔等区域的高端购房客户带来更优选择。

老黄埔红盘富颐华庭也要推出新房源了，涵盖建面约105-137㎡的园景3至4+1房，单价约5-5.5万元/㎡，总货量也就300来套，按首付高低依次通知客户选房。

NO.5

番禺区

作为番禺长隆-万博片区内的“扛把子”，耀胜新世界广场｜耀胜尊府位于三轨交汇枢纽之上，4站直达南站，7站直达珠江新城，归家、逛街都能尽享无缝接驳。项目即将对外发售，主推建面约88-140㎡住宅产品，多达12种户型，除了花园平层，更有电梯入户式叠墅，每一户型单独拎出来，在市场上都非常亮眼。像建面约120㎡5房空中叠墅，能住出160㎡品质改善生活的感受，空间感极强。 

越秀·瑞麓府占地面积14万㎡，但建筑面积仅约23万㎡，容积率只有1.6左右，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅，全盘只有1000多户，为低密社区，在产品上主推建面约140㎡四房。现项目全新示范区即将开放。

NO.6

南沙区

南沙区各大项目，亮点也不少。

三大全新盘公园海、星河江堤春晓、江海潮鸣即将开卖。

其中，公园海距离地铁4号线南横站约1.2公里，由珠江实业集团、岭南商旅集团、广州南沙开发建设集团三大国企联袂打造，主推建面约79-118㎡三至四房。星河江堤春晓距离横沥地铁站约600米，北面距上横沥水道不到150米，属于横沥岛北向头排望江，与灵山岛尖隔江对望。江海潮鸣位于国际金融岛尖南岸·IFF会址旁，由越秀打造，首推建面约96-140㎡三至四房。

江海潮鸣效果图

另中铁阅江来、南投茗筑水岸两大新盘也要来了。

前者位于明珠湾起步区与蕉门、金洲板块的黄金交汇处，既享南沙成熟配套，又享未来灵山岛CBD规划利好，产品上主推建面约89-123㎡三至四房。后者由南投地产操刀，定位为辐射粤港澳尖端人群的高品质居住社区和首席生态社区。

NO.7

增城区

作为靠近天河的不限购区域，广州东部中心片区一直都备受购房者关注。

而在该片区犹如标杆般存在的新世界广汇尊府，即将全新推出建面约92-130㎡空中阔景叠墅，准现楼发售，空间组合方式灵动多变，附加值高。在全新的人口结构趋势和三孩成长空间需求的新热点下，这种以人性关怀、多房体系、多维情趣空间为设计特点的户型能满足更多家庭的需求。

新世界广汇尊府效果图

新世界星辉也即将推出新房源，涵盖建面约76-136㎡三至四房。据悉，近一年多以来，新世界星辉持续提升项目建设，不断升舱“重磅级”配套。在教育上，与华南师范大学合作，建设华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名），打造区域教育高地。在商业上，与增开区投促局联合招商，共同推动【新世界星光道】招商引资工作，打造生活品味先锋区。

保利明玥湖光、金地格林水岸两大全新盘开卖在即。前者首推建面约84-121m²板式三至四房，部分户型可独立电梯入户。后者拟打造专属于青年的志趣社区，主推建面约69-89㎡二至三房。

NO.8

花都区

相对比其他区，花都区楼市显得冷清很多，仅电建都汇府一盘有动作，加推建面约120-140㎡四房。

作为电建地产布局花都的第一个TOD城市综合体项目，电建都汇府紧邻九号线花都广场地铁C出口，可谓是集聚了中心地段、地铁上盖两大优势。感兴趣的网友可前去了解一下。

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由于篇幅有限，更多楼盘详情内容，本文便不再一一阐述。整体来看，这个10月，各大项目还是积极推货，冲刺年底。