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天天观点：刚需购房者迎叠加政策利好,央行、财政部密集出台稳楼市大招

时间：2022-10-04 22:51:31 来源：南方都市报发布者：DN032

(资料图)

9月30日晚间，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率。据央行网站消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

如遇国家调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整？记者从北京住房公积金管理中心网站获悉，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。

据了解，住房公积金贷款属于国家政策性贷款，故贷款利率较商业贷款利率低。根据央行9月公布的最新LPR报价，和商业贷款挂钩的5年期以上LPR为4.3%，明显高于住房公积金贷款利率。

值得一提的是，近期有关拉动楼市需求的政策发布节奏快、力度大。

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

而首套住房贷款利率下限在5月15日曾有过下调，从与LPR持平调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。9月29日的新政进一步放开了首套住房贷款利率下限，意味着部分城市可以按照“因城施策”的原则，将首套住房贷款利率引导至4.1%以下。

9月30日，财政部和税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这意味着，改善型购房者的置换成本将进一步降低。

“此次公积金政策和央行昨日政策、财政部今日政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南都记者，此次公积金贷款利率下调，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

严跃进提示，公积金此次政策也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可以享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。