全球通讯!海珠北山村,凭什么能引来7家房企争抢?
2022年的琶洲,不缺看点。
早前,保利海珠天珺、琶洲南TOD、保利湖光悦色等豪宅盘的入市,带动片区热度持续走高。
(资料图)
后期,待赤沙车辆段二期地块、琶洲西区地块、石榴岗南侧台涌地块等转化成项目入市后,无疑将成为琶洲楼市主战场。
不过,这不是我们今天要讨论的重点。
在琶洲片区周边,还有不少旧改项目稳步推进中,关注度不低。
像网红村“北山村”,曾引来富力、越秀、方圆、新世界、珠江投资、华发和霖峰集团七大房企争抢,最终霖峰集团以多出一票的优势,正式成为该旧改项目的合作意向企业。
在“防止大拆大建”基调下,该项目曾在全市核查名单中被列入了“暂缓项目”,随后却又高调发声,重新对外开放展厅。
市场消息传出,北山村旧改项目或于年底启动招商。消息真假,尚不得知。
相关工作人员表示,整个项目仍在积极推进中,一切以官方消息为准。
北山村能成为众房企争抢的网红村,一方面因为其地理位置,真的不差。
摊开地图,其位于官洲街道,正处于保利海珠天珺、琶洲南TOD、保利湖光悦色形成的"铁三角”之间,与赤沙村为邻,同时也位处琶洲-生物岛-大学城走廊之中,周边还被多个生态公园环绕。
值得一提的是,尽管目前北山村距离地铁8号线琶洲站还有短距离,需通过公交接驳。
但在建中的地铁11号线、12号线均会在此附近设站,分别为赤沙滘站、仑头站。
这不是停留纸上的规划,而是正逐步变成现实。
走进北山村,和许多城中村一样,村内握手楼随处可见。昏暗、狭窄的巷子里,是密密麻麻的各种线、水管道。
虽环境差点意思,但生活方便,烟火气十足。超市、快餐店、水果店、药店等应有尽有。
这里还有不少五金、制衣等小作坊,显得整体生活环境更为杂乱了一些。
再瞧这条河涌,如果能得到有效的整治,该是别样的“小桥流水”美景。
北山村的旧改,已谋划多时,也势在必行。
据2019年发布的《琶洲地区发展规划(2019-2035年)》显示,琶洲未来将打造为数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。
此前规划提及琶洲往南延伸发展中,要新设一个4.9平方公里的琶洲南区,对比之前琶洲岛直接扩容一倍。
而新增的规划范围主要是在大干围公园和赤沙一带,北山村正在规划范围中。
不难想象,要想推动琶洲片区成片发展,北山村旧改,迫在眉睫。
这一块大蛋糕,对房企而言,自然极具诱惑力。
不过,方圆落选合作意向企业,着实有点冤。
资料显示,自2011年进入北山村以来,方圆完成了土地房屋测量和数据摸查、改造意愿表决、完善土地历史手续、开展敬老活动、修建礼堂等工作,前期累计投入5000多万元。
在2020年年底的合作意向企业表决会上,方圆致歉,由于两年沟通汇报比较少,村民对其推进的旧改工作存在一定误解与怨言,希望能继续携手,双方取得进一步合作。
最后的赢家是霖峰集团,以一票险胜方圆。
尽管很多人对霖峰集团并不熟,但他能赢,必然也有一定的实力。
资料显示,于1997年成立的霖峰集团是深圳市百强企业,业务涉及金融(保险)、文化旅游、珠宝艺术、城市综合体开发运营和城市更新等,在深圳、广西、东莞等地都开发有住宅项目。北山村,是霖峰集团首入广州的第一站。
村民对于旧改,也有着不同的意见。有人还是钟情于方圆;有人比较随缘,谁操刀都行,关键在于赔偿方案;还有人比较淡定,直言不会那么快改造的,慢慢等。
旧改,本身就是一个漫长的过程。几时能启动,何时能完成,配套什么时候兑现,都是未知数。
北山村的未来,也令人期待。
先来看看霖峰集团给出的规划方案。
按照霖峰对北山村的规划,重点是霖峰集团(广州)国际珠宝产业港会落户北山村,这将引领城市产业的升级换代及产业结构优化,以珠宝产业驱动城市更新,以创新地产打造城市未来,提高土地利用率,突显产业价值,为城市可持续发展提供全新动能。
涉及引进不少于300家知名珠宝品牌,打造珠宝奥特莱斯街区式购物中心,以及中国最大的珠宝及艺术品拍卖中心;依托阳光保险集团、建设大型医疗配套、生命健康中心、五星级酒店、生活居住配套、省级学校、文体设施等。
这与海珠区官方对北山村产业规划定位,也是相一致的。
《海珠区产业发展规划(2018-2035年)》提及,重点推进北山小镇的产业空间改造建设,积极引入全球知名的产业运营商,是琶洲数字经济改革创新实验区的重要内容。
另北山村所属的官洲街道,也将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域,发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
今年8月,海珠区发布了一则征地方案公告,拟将北山村30.8173公顷集体土地征收为政府储备用地,征地总费用约26386.04万元。
这也被视为北山村旧改项目的一个推动。
北山旧改一旦启动,也意味着琶洲CBD的扩容。
未来,这片希望之地如何蝶变腾飞,我们且拭目以待吧。
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