9月70城楼市价格发布,业内人士指楼市已成“买方市场”
9月,全国房价下跌的城市数量环比增加,54城新建商品住宅价格下跌、61城二手住宅价格下跌,楼市仍处于探底阶段。10月24日,国家统计局公布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,显示如上信息。
具体至广州来看,广州新房、二手房房价双双回落,连续两个月保持“双跌”的态势。业内机构预测,10月广州楼市或将延续9月的成交氛围,出现明显变化的可能性较低。
(资料图片)
从价格指数上看,广州楼市在今年4月出现暂时性的上扬趋势,而后8月、9月连续两月下跌。据国家统计局数据,9月,广州新房价格环比跌去0.3%,二手房则环比跌0.6%,跌幅较之8月略有扩大。
图源:国家统计局
图源:国家统计局
广州此番“双跌”,与一线城市的整体表现相合。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示,9月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比“一降一平”,新建商品住宅由上月的上涨0.1%转为下降0.1%,二手住宅销售价格则与8月持平。
具体来看,北京、上海两城房价双双上涨,涨势不俗,在较低的市场行情下凭借着强劲的购买力支撑着房价稳定上涨;广州与深圳则均有回落,其中,广州二手住宅价格跌幅位居一线城市之首。
“这与‘金九银十’期间开发商的促销力度有关,新房促销分流了部分二手客户。”广州一名行业协会人士表示。“卖家多、买家少,部分二手房业主只能选择降价以促进成交,业主报价下调几十万的案例时常可见。可以说,目前市场已逐渐转变为‘买方市场’。”
据广州中原发展研究部监测,二手业主报价指数已连续多周维持在23%-27%的低位区间,不少房源议价空间能够保持在3%以上。与此同时,9月新增放盘量再度上升6.8%。换而言之,“货多客少”的竞争氛围或更趋浓烈。
而今“银十”已近尾声,届时成色能有几分?尚有待市场检验。就“金九”表现而言,广州一、二手住宅成交略显逊色。
新房方面,广州9月网签6169宗,环比上涨1%,比去年同期成交下跌11%。二手住宅成交量(自助网签+中介网签)则为7232宗,环比2022年8月的同期数据,跌去8.3%,同比增16.7%。
“就今年1-9月广州市场运行情况来看,10月广州楼市出现较明显基本面积极变化的可能性较低,预计整体市场将会保持9月以来成交氛围。” 广州中原研究发展部判断。对于二手房市场,其预测,首套利率下调、免“卖一买一”个税、公积金贷款利率下调等利好政策的刺激下,10月广州二手住宅月度成交量继续保持或能突破7800宗水平。
来自国家统计局的数据显示,9月份,70个大中城市中,共有54城新建商品住宅销售价格环比下降,比上月增加4城;61城二手住宅销售价格环比下降,比上月增加5城。
“楼市仍处于探底阶段。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析称,“新房方面,一线城市由涨转跌,二三线城市跌幅不变,市场继续探底;二手房方面,一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%,均与上月相同,二手房市场未见明显恢复,市场底部回升尚需时间。”
“银十”已近尾声,后市将往何处去?广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,关键要看保交楼和销售端。“这两个指标关系到需求端的信心能否稳定。”他强调。“保交楼能取得积极进展,新房价格能继续降低,就一定能带动有效需求入场。这样,开发商资金链好转,开工、拿地的积极性就会增加,有助于形成房地产良性循环的局面。”
当下,“保交楼”工作已取得一定进展。据国家统计局数据,2022年1-9月份,全国房屋竣工面积同比下跌19.9%,跌幅连续两个月收窄。“这说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极的效果。” 李宇嘉称。其判断,随着专项借款、纾困基金积极落地,部分涉房企业资本市场融资开闸,“保交楼”形势预计继续向好。
销售端方面,从数据来看,全国商品房销售面积跌幅已呈收窄的趋势。2022年1-9月,全国商品房销售面积同比下跌22.2%,相比1-8月份收窄0.8个百分点,且已连续两个月收窄。
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