天天看点:愁!80个板块去化资料曝光,这些板块太难卖!
广州,年内预计也将迎来第四轮集中供地,毕竟根据今年前三轮的宅地成交量(43宗),还与年初公布的拟供应宗数有19宗的差距。
(相关资料图)
众所周知,一线城市的宅地供应是门大学问,一旦过量供应,则有可能带来区域楼市较大的去化压力。
增城就是其中的典型代表,由于此前供应较大,导致开发商去货困难,区域楼盘大打价格战,因此今年增城的供地明显克制了不少。
克而瑞数据显示,增城区去年三批集中供地合计供应41宗;而今年前三批,增城仅仅供应了4宗。
深圳第四批集中供地来了,广州第四批难道还会远吗?今天,我们就来盘一盘目前广州11区以及80个板块目前的新房库存量及去化周期。
01
新房库存11.7万套
去化周期创新高
先看全市。克而瑞数据显示,截至2022年9月末,广州新房库存合计1317.41万㎡,可售库存套数约11.7万套,按近12个月的市场去化水平计算,全市去化周期需17.3个月。(口径:普通住宅+别墅)
具体到各个行政区域,据克而瑞统计,截至9月末,广州11区中新房库存的去化周期低于行业警戒线(12个月)的仅有2个区域,分别是越秀区9.1个月,黄埔区10.6个月。
而库存去化周期长达一年半(18个月)以上的,则有4个区域,从化区18.4个月,增城区19.5个月,花都区26.1个月,南沙区27.2个月。
细化到区域的各个板块,由于消化能力差异较大,导致各板块去化周期长短不一,目前广州新房库存去化周期最长的板块高达341.3个月!
02
80个板块去化资料曝光
市场监测到,由于市场下行等复杂因素,2022年以来市场观望情绪有所升温,部分客户延迟购房时间,即使目前首套房贷款利率已降到低位,审批加快,成交量也未能有大幅回升。
因此,广州多板块的新房货量去化缓慢。
从新房库存套数看,新塘镇板块以7330套货量高居第一,作为供货大户,新塘新房库存常居全市之首。目前板块去化周期为19.1个月,高于公认的库存警戒线。
不过客观来讲,新塘所在的增城区是广州的刚需天堂,加上板块与黄埔相接,拥有近主城优势,居住氛围成熟,今年前三季度热卖2848套,销量仅次于科学城板块。
库存排名第二是同区域内的朱村板块。
作为全市闻名的“卷王”板块,朱村楼盘常因货多和产品同质化爆发“内卷”,截至9月末板块新房库存5638套,去化周期20.9个月。
排名第三的是黄埔科学城板块,该网红板块由于近些年发展迅速,市场随之崛起,楼盘云集。
目前板块库存为5095套,不过板块作为今年前三季度的热销NO.1,去化能力极强,目前消化完库存仅需10.8个月。也是库存高于3000套的板块中,唯一一个去化周期低于行业警戒线的板块。
除以上三个“库存富翁”,其实增城永宁板块、南沙黄阁板块、花都汽车城都新房库存均高于5000套,其中汽车城板块去化周期高达39.7个月。
值得一提的是,若按新房库存套数从高到低排序,由于外围区宅地及新房供应量较大,所以库存套数跻身前排的基本是外围板块;但从去化周期长短的角度看,除新房消化能力较弱的外围板块以外,也有不少主城板块“名列前茅”。
先看去化周期最长的从化区良口镇板块,该板块以341.3个月去化周期高居第一。
尽管整个板块目前新房库存只有52套,但由于板块位落从化北部,楼市冷清,新房实在卖不动,导致去化周期高企。
排名第二的是天河金融城板块,截至9月末该板块新房库存585套,去化周期122.4个月。
板块去化周期长的“罪魁祸首”与良口镇板块截然不同,金融城新房货量不多,主要是被“长命盘”江源半岛花园每月极低的网签量拉低去化平均值。
同理,荔湾区龙溪板块虽然库存货量只有172套,但其去化周期需要107.8个月。究其原因,主要也是板块缺货导致。
当然,除了这些去化周期“奇高无比”的板块,广州也不乏表现亮眼,开一盘火一盘,去化能力惊人的板块。
比如,楼市大热的旧黄埔板块,截至9月末板块新房库存还有1561套,但去化周期仅5.6个月,意味着不到半年便可“清仓”。
天河东圃板块去化能力也相当强势,板块目前货量1338套,但只需7.4个月便可售空;番禺汉溪万博板块由于区域红盘崛起,尽管还有1222套货量,但也只够卖7.6个月,远低于行业警戒线。
来源:克而瑞广佛区域
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