环球焦点!天河,又有新盘!隔壁二手房已卖9万+/㎡
广州第三座和樾府【越秀·天河·和樾府】,来了。
(相关资料图)
回看越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府,可以说都是自带流量的楼盘,一有动作便备受关注。
像位于番禺区万博CBD的越秀·和樾府,被称作为“众多全款客疯抢的楼盘”。
在克而瑞早前公布的一组数据中,该项目在今年前三季度成交金额高达133.45亿元,成广州唯一揽金破百亿的现象级神盘。
图源:克而瑞广佛区域
而番禺区大学城-国际创新城的越秀·大学城·和樾府,同样脉成“一半公园一半城”的理念,以“大学城+公园+品质住宅”的姿态,在市场上的话题度也极高。
不难想象,越秀·天河·和樾府的到来,自然也不会让大家失望。
先来看看位置。
越秀·天河·和樾府所在地块即今年7月广州第二批次集中供地中,越秀地产通过摇号竞得天河区燕塘地块三AT020883地块,成交总价811933万元,溢价率15%,折合楼面价50842元/㎡(扣除配建),并位居广州标杆楼面价TOP10中第五。
7月拿地,11月项目展厅开放并开启诚意登记,这速度也是够快的。
地块位于广州城市中轴线上,临近地铁3号线梅花园站B出口,距离不算远,步行约10分钟即可到达。
等到地铁18号线北延段(在建中)京溪路站开通,更是可轻松实现地铁1站到广州东,2站到冼村,3站到琶洲。
498路、784路、791路公交车途径于此,公共交通便利性较高。
另广州大道、沙太路、广州环城高速等环绕于此,自驾约20分钟车程,可达珠江新城、天河公园、智慧城等,约30分钟车程可达海珠、白云、荔湾等。
毕竟地处中心城区,项目周边的生活、商业配套也不算差。
周边小区众多,还是次新小区,生活氛围浓厚,各类配套也相对齐全,足以满足日常生活需求。
项目周边
梅花园广场、大塘商业中心、信达金茂广场、一五七医院、南方医科大学南方医院、白云区京溪小学(怡新校区)等分布于此。
项目周边
对了,越秀·天河·和樾府自身也会配建一所九年一贯制学校和一所幼儿园,至于引入什么学校,目前未知,毕竟越秀地产和广附、华附、广外等教育集团都有合作。
再看看产品本身。
越秀·天河·和樾府项目规划了11栋住宅,采取围合式布局,中间规划有中央园林,延续和樾府惯用的“一半公园、一半城”的造城理念。
项目建设现场
就项目现场情况来看,内有不少古树。这些古树是受到保护的,如果迁移或者砍伐,需得到林业局和园林局的批准。
而越秀·天河·和樾府按照“一半公园、一半城”的造城理念,必然也会好好“利用”这些古树,让它们成为项目的亮点之一。
项目建设现场,明显可见古树
产品偏改善型,首推建面约105㎡、125㎡、140㎡四房。
价格方面,我们参考附近的次新小区金茂府,其二手房均价约92967元/㎡。一套建面约110㎡三房二手房房源,总价约1100万元。
图源:安居客二手房
最后来看看梅花园片区,这里已多年没有宅地供应。
上一次卖出宅地,还要追溯到2015年6月广日电梯旧厂地块的出让,也就是上面提到的次新小区金茂府所在地块。
而越秀·天河·和樾府的到来,无疑让想置业该片区的高阶人士多了一项更好的选择。
相对比金茂府,越秀·天河·和樾府在户型上更有优势。前者建面约119㎡、144㎡只做了三房,而后者却明显多一房,做到了四房。
图源:安居客二手房
再将范围放大到整个天河区,目前较为火热的几个在售新盘中,城投珠江·天河壹品主推建面约70-126㎡三至五房,约7-9万元/㎡;保利天汇主推建面约90-142㎡三至四房,约6-8万元/㎡。另有合景·臻颐府主推建面约257-290㎡纯粹大平层产品,约10万元/㎡。
除越秀·天河·和樾府外,接下来天河区还将迎来一大新盘亮相,即珠江天郦。其是珠江投资将推出其最高端产品“璞系”住宅项目,主推建面约125-180㎡四房,早已启动诚意登记,当时流出的认筹价格约7.9-9.5万/㎡,最快在年内开盘。
大家觉得越秀·天河·和樾府会卖多少钱呢?
目前,该项目已在天河金茂广场开放展厅,ICC环贸中心展厅也将在11月开启,感兴趣的网友可前去了解一下。
|以上信息仅供参考,具体以项目现场信息为准
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