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6宗地超244亿元起拍,广州第四批集中供地来了

时间:2022-11-15 17:48:15 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

广州第四批集中供地名单,公布了。

6宗涉宅地挂牌出让,宗地总面积约69.33万平方米,计容建面约106.29万平方米,起拍总价约244.6亿元。


(资料图片仅供参考)

这也是今年内广州的最后一批集中供地,地块出让时间定于12月15日9:00。

竞拍规则依然采取“限地价+摇号”竞拍模式,废除“竞自持”以让利开发商,竞拍至封顶价后即送去摇号。

据中指研究院此前公布的一组数据,截至10月27日,全国22城供地计划完成率整体不足五成,其中广州达46%。

图源:中指研究院

也就是说,即便完成第四批集中供地,广州距离计划中的目标仍有不小的差距。

同时,相对比2021年,广州土地供应规模大为缩水,同比几乎折半

为稳定土地市场,今年广州还拿出了不少中心区的靓地,像天河区就是个例子。

我们看到,在前三批次集中供地,底价成交仍是主旋律,“国家队”企业依旧是拿地主力。在资金压力下,民营房企的参与度直线下降,选择了直接“躺平”。

不过,随着财政部126号文出台,强调严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,意味着接下来,地方城投拿地或受到更多约束。

克而瑞曾做过这么一番数据统计,2021年至今,城投与地方国企拿地的情况来看,主要集中在外围区以及白云、黄埔的部分区域,共计拿地28宗,总金额达489.9亿元。这可是一组不小的数据。

在此背景下,为保证集中供地成果,广州此次谨慎出手,仅挂牌出让6宗涉宅地,也就不难理解了。

我们还留意到,近期楼市政策利好不断,民企融资等来了机会。

数日前,交易商协会表示,将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》对房地产融资的大方向从限制转向了支持,从之前的稳楼市降低购房者压力,逐渐开始转变稳的方向,增加了稳房企,尤其是对民企融资松绑政策。

无疑,部分民企有望被“救活”了。不过,政策落地需要时间,也许在2023年,民企或陆续回归广州土拍市场。

最后,我们来看看广州此批集中供地中各地块的大致详情。

尽管仅有6宗涉宅地,但地块质量还是不差的。天河拿出了梅花铝厂地块、中铁物流园地块;海珠区则拿出了滨江西路256号AH010502地块,老城区,一线江景,这块地怕是要被抢破头。白云、番禺、黄埔也分别拿出了1宗地。

01

天河区AT0208111地块

该地块即天河区梅花铝厂地块,临近地铁3号线梅花园站,出行方便。周边医院、银行、超市等配套一应俱全,生活便利。

与该地块一路之隔的燕塘三地块已在今年第二批集中供地中,为越秀地产拿下,建成项目越秀·天河·和樾府,主打建面约105-180m²的豪宅线产品,吹风10万+/m²,现已对外开放城市展厅。

TH01天河区AT0208111地块

值得注意的是,该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源(套内面积22471.8㎡),且须按按精装修标准交楼(装修标准不低于1500元/㎡),扣除安置房及配建后,地块可售楼板价将刺破5万元/㎡。

02

天河区AT0507033地块

该地块即天河区中铁物流园地块,位于人工智能与数字经济发展轴上,天河智谷西侧,智慧城核心区南侧,辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。

地块周边临近成熟完善的生活小区, 拥有高等教育设施, 配套公服设施完善。

TH43中铁物流园AT0507033地块

市场消息称,该地块已有国家队选手相中,最终花落谁家,我们拭目以待。

03

海珠区滨江西路256号AH010502地块

地块临近地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站,旁边还有解放大桥和海珠桥,出行相当便利。

地块所在片区为曾经的豪宅聚集地滨江西,大名鼎鼎的天誉半岛就坐落在附近,地块周边已经久未供应,未来入市将为片区输入新鲜血液。

04

白云区龙归街AB1312039、040地块

地块位于白云区中部,邻近白云山。地块周边交通便捷,靠近地铁3号线北延段,同时邻近绕城高速、机场高速,驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。

和其他地块不同,该地块为纯安置房用地,最终会由政府全部回购,也就是说,竞得人不用担心去化的问题。

05

黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块

该地块所在的长岭居片区,整体定位为生态宜居,景观资源是一大优势。

目前板块内多为低密改善产品,目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。同时,还有长岭·雅居等项目在售。

不难想象,未来该宗地建成项目,也将会打造低密改善产品。

06

番禺区南村镇兴业大道南侧地块

该地块位于广州国际创新城片区,隔壁就是华南理工大学国际校区。

此前,越秀地产已先后在此拿下三宗地块,分别建成项目越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇。

不知道该地块是否又会被越秀地产拿下呢?

最终,这些地块分别会花落谁家?

标签: 滨江西路 债券融资 挂牌出让

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