天河楼市稀贵，现在的新盘，分分钟都吹风10w+...

天河北的越秀天河和樾府，刚拿地4个月就开放城市展厅，楼面价超过5万+/㎡，吹风价10w+/平。（踩盘回顾：天河，又有新盘！隔壁二手房已卖9万+/㎡）

【资料图】

金融城北区的“鸽王”项目珠江天郦（原名珠江天力）近日动作频频，大有开卖的迹象。销售对外宣称10-12w/平...

背靠金融城，片区配套成熟

珠江天郦旁边为骏景花园东御苑北侧，位于金融城北区范畴，地理位置可以说是无可挑剔。

广州国际金融城的价值应该已无需多言，规划面积8平方公里，相当于珠江新城的1.2倍。踩在广州沿江经济带、广州科技创新轴等重要节点上，被成为广州“第二CBD”。其中金融城按照位置被划分为核心区、西区、东区和北区。

金融城北区，即核心区以北，中山大道往南的区域，定位为文化创意引领区，划分为棠下涌片区、羊晚片区、黄洲工业园片区、骏景花园和骏景北片区。

背靠金融城，珠江天郦的区位价值自然不言而喻。除此以外，项目周边配套已然成熟，生活非常便利。

珠江天郦所在的位置交通可以说是四通八达。门口即为东西大动脉中山大道，可快速通达珠江新城、黄埔，并通过连通广园快速、环城高速、沿江大道等道路，速达全城。

但是有一说一，中山大道作为城区重要的主干道之一，车流全天穿梭不息。而项目就在路边，难免会有噪音和汽车尾气污染，不知道项目会不会加强降噪隔音工程，以减轻车流对生活的影响。

公共交通方面，BRT天朗明居站就在门口，有多条公交路线可达黄埔番禺白云多地；往东走约700多米处即到地铁4号线车陂站，直达琶洲；在建的13号线二期棠下站则在西边700多米， 预计明年开通，日后通行将更加便利。

周边居住氛围浓厚，除了入住超20年的大型社区骏景花园，一路之隔还有天朗明居，沿街商铺林立，酒店火锅小吃餐饮一应俱全，附近还有大型商超卜蜂莲花、沃尔玛等，买菜购物也非常方便。

此外项目旁边还规划配建合生汇广场，定位为华南超大体量的高端商场，有望填补周边高端消费的空白。

货量仅580套！

主推125-180㎡四房

说完配套，看回项目本身。

根据公开的规划图，项目自命为“广州天力高新金融生态宜居中心”，用地面积约12310㎡，将建5栋32层高的住宅，公建配套包含养文化室、星光老年之家、幼儿园等。

据珠江天郦推出的宣传海报得知，产品为建面约125-180㎡四房，号称“天河顶豪生活新信仰”，货量仅有580套，量少稀贵，豪宅定位显而易见。

口号是喊出来了，产品做得怎么样呢？接下来看下户型能不能打。

珠江天郦首期将推出A栋，户型为建面125㎡四房、建面140㎡四房，均带主套设计。

建面约125㎡的四房：格局方正动静分区，LDK一体化设计让家多出10㎡，主卧套房设计生活更加从容有序，美中不足的是此为北向户型。

建面约140㎡竖厅四房：则为广东人最喜欢的南向户型，三面采光全明格局，约34.7m²套房式配有独立衣帽间，满足改善人群的高阶需求。

建面140m² 横厅四房：南向大开间通风对流，约7.7米超长阳台尽享霸气人生。

建面180㎡的大平层：只分布在B栋的西南梯腿，货量很少，户型图看起来颇有豪宅味道。约17.6米四开间、13米的超长景观阳台、阔绰主卧、三卫设计，土豪的典藏之选。

不过由于售楼部和样板间尚未开放，单看户型图只能说是中规中矩，并无惊喜，也没有很直观的豪宅观感，真实表现如何暂时就尚未可知了。

项目已在瑰丽酒店开设展厅，验资300万可看房。预计最快12月开盘，目前正在诚意登记中。

片区新房稀缺

周边二手房5.4-7.5w/平

对广州楼市有了解的朋友应该都知道天河寸土寸金，土地供应不足。

近6年来天河新开发的住宅用地仅6宗，而金融城更是稀缺，近年来释放的地块，均是商业用地。珠江天郦作为金融城最后的高端住宅，因此项目吹风是要卖到10w/平！

到底是成竹在胸还是虚晃一枪？不急，我们先来看看片区的二手房情况。

项目旁边的骏景花园是楼龄超二十年的社区，而且骏景的物业拉跨，设施维护不到位，园林缺少打理，人车不分流等导致项目调性不高，基本属于刚需/刚改定位的社区，二手指导价为51578元/平，实际成交单价在55000-75000元/平左右。

虽然珠江天郦日后会引进合生最高端的“缦合”物业，提升业主居住体验，但项目就挨在骏景花园旁边，想要拔高调性或许会有一定的困难。

此外附近的天朗明居、旭景花园等二手价在54000-57000元/平之间、阳光假日园二手均价66000元/平左右，与天郦想卖出10w+/平的差距还是有点大的。

最后，准入门槛超千万的珠江天郦，你认为市场会买单吗？