近日，国家统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，房价探底趋势仍在，八成城市新建商品住宅价格下跌、近九成城市二手住宅价格下跌。其中，广州新房、二手房房价连续三个月双双回落。

广州新房、二手房“三连跌”

从价格指数上看，10月份，广州新房、二手房房价依旧延续此前的跌势，连续第三个月环比下降。较之9月，分别环比跌去0.3%和0.7%。

(资料图)

图源：国家统计局

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与北京、上海、深圳三个一线城市相比，广州商品住宅销售价格跌幅略大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，10月一线城市商品住宅销售价格环比微降，一、二手房价格整体分别跌0.1%和0.3%。新建商品住宅方面，深圳以-0.7%居跌幅之首，广州次之；二手住宅方面，广州以-0.7%居跌幅之首，创下今年以来环比跌幅最大。

“客户入市热情偏低，本月业主降价出售成常态。”广州中原研究发展部在研报中表示。据其监测，10月业主报价指数跌至20.3%，创历史新低。以越秀区为例，数据显示，10月越秀区部分小区楼盘业主价格相对“好倾”，议价空间较大，调价幅度在3-5%左右波动。

来自一手市场的激烈竞争，亦促使部分二手业主主动降价，以求出售。记者从荔湾区、南沙区、增城区多名渠道中介处获悉，出于年终冲刺业绩的压力，不少开发商促销力度相对较大，如推出特价房源、送产权车位券、放宽首付款项缴交时间，国庆期间部分楼盘最低首付可低至6.5万。“10月期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛，二手受分流影响相对严重。”广州中原研究发展部表示。

尽管价降，但从成交数据看，10月广州二手楼市仍成交平平。来自广州房地产中介协会的数据显示，10月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为6626宗，环比2022年9月同期（7232宗）环比微跌8.4%，成交面未见明显改善。

“需要指出的是，纵观近5年二手成交来看，除2018年因政策调控收紧持续发酵的因素外，其余年份11月成交均环比10月有不同程度的提升。”据此，广州中原研究发展部研报判断，若11月份疫情得到有效控制，二手住宅成交量或将小幅提升，月度成交量或在6800-7300宗区间。而价格方面，二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势。

房价下跌城市数量再增

来自国家统计局的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为58个、62个，比上月分别增加4个、1个。若分为一、二、三线等级城市来看，各等级城市的新房、二手房销售价格均环比下降。

“进入10月份，尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄评价。其判断，新房市场已近底部，“当前各地纾困政策‘应出尽出’，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续‘保交付’工作落实，或将传导至新房市场。”

对于二手住宅，陈霄认为，拉动二手房市场底部回升刻不容缓。“随着央行16条救市政策的发布、疫情防控政策的优化，预计对市场将会产生明显效果。”

已有部分城市楼市转暖。以北京为例，10月份，北京一、二手住宅销售价格指数分别环比涨0.4%和0.1%，已连续多月“双涨”。“北京作为首都城市、全国房地产调整的标杆，一直以来调控政策较为严格，本次随着中央利好政策连发，北京已执行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。”陈霄评价。

“金九银十”已过，楼市探底趋势何时结束？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉列出了一项数据：2022年1-10月份，全国房屋竣工面积下跌18.7%，跌幅比1-9月份收窄1.2个百分点，且连续3个月收窄。“说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。”

李宇嘉判断，在“保交楼”提速、金融机构加大房企融资投放、需求端继续降低按揭利率、核心城市调整限购限贷等诸多因素不断发力下，“供需两端从过去的相互掣肘转向相互支撑、相互利好，楼市触底企稳的局面将会在明年上半年到来。”