热头条丨精准供应!天河、海珠再次推出“王炸”靓地
近日,广州官方释出2022年第四批供地,6宗合计占地面积69.3万m²,总起拍价为245亿。
本轮供地为广州2022年四轮集中供地中,供地宗数最少的一批次,天河、海珠再次推出“王炸”靓地,番禺科教板块再推巨无霸地块。
(资料图片仅供参考)
▲2017年至今广州商住地供应面积一览 单位(万m²)
在本轮供地之前,市场面出现了不少将会对土地市场、楼市有深远影响的消息;
其中包括防疫措施优化、为房地产纾困的金融“十六条”,预计上述利好将会带动起各市场主体的预期与信心;
另一方面,今年10月起高层明确“严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”的要求;
此前兜底广州土拍的区属国企、城投集团或受到一定制约。
关于第四批供地的详细分析,且看本篇解读:
01.
市场背景:
疫情反复影响成交
重磅利好带动市场尚需时间
虽然10月国庆假期前夕,高层派出多颗“大补丸”,但除卖一买一交易免个税以外,其他利好广州均不在范围之内;
叠加10月下旬以来广州疫情反复,多个区域运行放缓;
因此10月至今广州市场成交并没有明显改善,新开盘去化仍处于30%以下的低位水平,买家信心仍有待恢复。
▲近2年广州新房推售去化情况一览
近一周对市场有利好作用的“防疫二十条”以及楼市金融“十六条”出台,我部认为高层明确要求未来地方城市更加科学、精准进行防疫工作,最大限度减少疫情对经济社会发展的影响;
该政策出台一定程度上提振了买家对于未来经济走势的信心,此前手上有资金却为“积谷防饥”不愿意出手的买家将会变得进取。
而楼市金融“十六条”则从金融端为房企提供贷款支持,特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”,近2年规模、经营能力明显萎缩的民企开发商,有望通过优惠政策重新“站起来”。
我部认为,上述两大利好对于市场面的带动是中长期的,由于目前整体经济环境因素影响,预计“立竿见影”的可能性不大,市场复苏尚需时日。
02.
供地结构:
天河、海珠再次推出“王炸”靓地
番禺科教板块再推巨无霸地块
本轮番禺推出位于新造科教板块的兴业大道南侧地块,单宗占地面积达26万m²,一举将番禺区抬升至本轮供地的用地面积第一大区;
另外,海珠、天河继续放出靓地,两区地块平均楼面价均超4万元/ m²,未来区内将再增10万+/ m²的一手豪宅。
▲2022年第四批供地各区供应情况一览
虽然近两个月疫情影响、经济环境尚未明朗,但广州一二手豪宅成交表现强势,有价有市;
根据我部了解,不少投资客、高端买家认为,广州核心区域优质物业有较强的保值、增值能力,对于广州未来城市发展仍具有加强信心,因此加速入手广州豪宅;
随着防疫措施优化,经济复苏信号将更加明确,预计未来半年广州豪宅成交将会保持活跃,本轮推出天河、海珠优质靓地,预计将为广州高端置换、投资产生一定积极作用。
▲2022年第四批供地各区供应面积结构 单位(万m²)
03.
“精准供应”
1-11月商住地整体
挂牌面积不及去年一半
但利于后市健康发展
综合今年1-11月商住地供应情况来看,整体仅供应408.8万m²,同比减少53%;
减少幅度较大的区域集中在增城、从化等外围区,其原因一方面为避免流拍给外围区市场带来不良影响;
▲2022/2021年同期各区商住地供应面积对比 单位(万m²)
另一方面,经历了2018-2021年的高位供应,市场需求已经得到基本满足;
部分外围区域新房库存周期已经超过20个月,官方减少对外围区地块的供应,体现了更加科学、高质量、精准的供应模式,利于平衡各区的供求水平。
▲截至2022年10月底广州各区新房库存
04.
优质地块简析:
滨江西“小而美”或引竞争
天河地块总价高或由实力国企夺得
本轮挂牌的6宗商住地,排除作为安置房之用的白云龙归地块,其余5宗地块各有特色。
预计房企关注度较高、将会产生一定竞争角逐的将会是滨江西地块,该地块虽然单价高但总价低,适合过江龙企业或尚存实力的民企获取“优质面粉”。
天河2宗地块虽然条件、区位俱佳,但总价较高,尤其天河东板块的中铁物流园地块,总价达96亿,在当期市场环境之下预计由“国家队”实力房企底价拿下的概率较高。
精彩推送
- 热头条丨精准供应!天河、海珠再次推出“王炸”靓地
- 每日头条!烧钱1.6万亿!酒店价格暴涨8倍!卡塔尔世界杯赚钱吗?A股怎么走?
- 世界焦点!谁来打通楼市复苏最后一公里
- 多城二手房在售量为何持续走高?
- 世界球精选!湖南文旅产业投融资大会举行 签约项目投资超1100亿元
- 今日观点!银保监会通报24家险企产品问题 要求排查增额终身寿险产品风险
- 资讯:银保监会通报24家险企产品问题 要求排查增额终身寿险产品风险
- 环球热讯:中国铁路广州局集团有限公司2023年招聘96名普通高校毕业生公告
- 每日资讯:复旦大学管理学院科创战略实践两周年主题活动启动
- 复旦大学管理学院科创战略实践两周年主题活动启动
- 世界快看点丨中国铁路南昌局集团有限公司2023年度招聘371名本科及以上学历毕业生公告
- 【天天新要闻】工信部:我国工业互联网标识解析体系国家顶级节点全面建成
- 工信部:我国工业互联网标识解析体系国家顶级节点全面建成
- 世界快播:1-10月央企实现营业收入32.3万亿元 同比增长9.9%
- 环球关注:国资委:1-10月央企营收32.3万亿元同比增长9.9%
- 世界报道:中央气象台:冷空气影响内蒙古等地 明起南方降雨增强
- 中央气象台:冷空气影响内蒙古等地 明起南方降雨增强
- 全球信息:在东北 一场大雪扯掉新能源汽车的“遮羞布”
- 世界看热讯:车间搬进“写字楼” 深圳工业上楼5年将新增10个蛇口工业区
- 1-10月央企实现营业收入32.3万亿元 同比增长9.9%
- 全球聚焦:落户就能买房!这一热点省会楼市调控“松绑” 来看四大变化
- 车间搬进“写字楼” 深圳工业上楼5年将新增10个蛇口工业区
- 世界滚动:落户就能买房!这一热点省会楼市调控“松绑” 来看四大变化
- 全球信息:居民认领“幸福农场”菜品成果将用于公益义卖和困难家庭帮扶
- 居民认领“幸福农场”菜品成果将用于公益义卖和困难家庭帮扶
- 全球聚焦:立即停用!知名品牌突然公告 不少宝妈刚囤了货
- 全球热资讯!立即停用!知名品牌突然公告 不少宝妈刚囤了货
- 世界热讯:80个国家、地区和国际组织参展第6届南博会
- 【当前独家】2022年国家物流枢纽建设名单发布 25个国家物流枢纽纳入建设名单
- 城中村,广漂梦扎根的地方......
- 80个国家、地区和国际组织参展第6届南博会
- 2022年国家物流枢纽建设名单发布 25个国家物流枢纽纳入建设名单
- 世界观点:8栋写字楼入选!楼宇经济“天河样本”再“上新”
- 中韩元宇宙产业合作对接会在沈阳举办
- 天天看点:中韩元宇宙产业合作对接会在沈阳举办
- 今热点:启新湾区!国家海岸生活体验馆耀世开放,更新大湾区建筑封面
- 天天速讯:国家卫健委毛群安:加快推动工业互联网与生物医药融合发展
- 天天百事通!突发!阿兹夫定片火速被下架 专家:新冠口服药不是给全民吃的药 囤药更没必要!
- 每日关注!国家卫健委毛群安:加快推动工业互联网与生物医药融合发展
- 今日讯!突发!阿兹夫定片火速被下架 专家:新冠口服药不是给全民吃的药 囤药更没必要!
- 环球热讯:工业和信息化部将夯实标识解析体系基础设施建设
- 【环球快播报】铲除“黑产”!银保监会 多地公安 重拳出击!
- 速讯:铲除“黑产”!银保监会 多地公安 重拳出击!
- 【世界速看料】工业和信息化部将夯实标识解析体系基础设施建设
- 速递!家电企业“走出去”如何避免重大法律风险?广东举办专题培训
- 世界快播:平安证券宋平:科技赋能助力服务2200万投资者
- 今日快看!中国科学院院士潘建伟:期望未来5年实现量子纠错 再用10-15年构建通用量子计算机
- 世界最新:中国科学院院士潘建伟:期望未来5年实现量子纠错 再用10-15年构建通用量子计算机
- 11月份沪牌拍卖结果公布 中标率11.4%
- 连续五年发布 成都绿色低碳发展“成绩单”出炉
- 东方证券与上海财大深化基金投顾课程与教材合作 共创投教纳入国民教育体系长效机制
- 环球最新:关于御景星城(原亳州亿嘉尚城名都)项目规划设计方案地库(调整)公示
- 线上可购买新冠口服药阿兹夫定片?多家线上药店已下架
- 快看:关于亳州市前李还原小区项目规划设计方案(调整)公示
- 中国医药注射用盐酸头孢替安“过评”
- 每日消息!落户即可购买二手房 西安发布通知支持刚性和改善性住房需求
- 观速讯丨上海出台5G大计划!机构扎堆关注这些高增长潜力股 3只千亿龙头入围
- 当前关注:线上可购买新冠口服药阿兹夫定片?多家线上药店已下架
- 天天报道:海口空港综合保税区多功能物流仓储中心项目完工
- 上海出台5G大计划!机构扎堆关注这些高增长潜力股 3只千亿龙头入围
- 世界快资讯丨揭秘本周大宗交易:937笔大宗交易成交170.55亿元 机构席位扫货这8只个股(附名单)
- 上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍:ESG指数化投资有很大发展空间和重要意义
- 环球热推荐:连花清瘟卖断货 以岭药业急聘短期工
- 上海交通大学上海高级金融学院执行理事屠光绍:ESG指数化投资有很大发展空间和重要意义
- 证监会发布七项金融行业标准 夯实科技监管基础
- 全球动态:北京环球度假区 “冬季假日”主题活动开启 解锁冬季出游新选择
- 23家商业银行、11家理财公司首批入围开办个人养老金业务
- 武汉第五批集中供地将“拍卖”出让:19宗地块起始价116亿元
- 每日关注!武汉第五批集中供地将“拍卖”出让:19宗地块起始价116亿元
- 云南红河5.0级地震:红河州消防支队各方救援力量正在向震中挺进
- 焦点信息:3宗地近4亿元 海南澄迈土地出让“捆绑”恒大一项目保交楼任务
- 环球热点!时间不多了!地产商打响年末“战役”
- 环球今热点:艺耐卫浴海外新店起航,提供时尚优雅的卫浴
- 每日播报!云南红河5.0级地震:红河州消防支队各方救援力量正在向震中挺进
- 天天观热点:3宗地近4亿元 海南澄迈土地出让“捆绑”恒大一项目保交楼任务
- 世界观速讯丨深圳中行举办中银私行全球投资策略主题论坛暨私人银行“企业家办公室”揭牌仪式
- 深圳中行举办中银私行全球投资策略主题论坛暨私人银行“企业家办公室”揭牌仪式
- 每日速递:浙江省政府与浙江吉利控股集团签署战略框架协议
- 五部门:进一步优化国际转国内航线船舶疫情防控工作部分措施
- 天天观点:打好“组合拳” 交易商协会多举措支持民营企业发展
- 环球最新:五部门:进一步优化国际转国内航线船舶疫情防控工作部分措施
- 全球报道:打好“组合拳” 交易商协会多举措支持民营企业发展
- 世界快讯:五部门:重点支持农民工就业集中的建筑业、制造业、服务业企业渡过难关
- 全球报道:交易商协会:打好“组合拳”支持民企发展 前十月民企债务融资工具发行规模同比增27%
- 环球看热讯:降50%!北交所“降费”落地 股票交易经手费减半
- 银保监会:满足一定要求的全国性商业银行、城商行和理财公司可以开办个人养老金业务
- 证监会发布《证券期货业机构内部接口 证券交易》等7项金融行业标准
- 【全球热闻】证监会发布《证券期货业机构内部接口 证券交易》等7项金融行业标准
- 世界快看:广东银保监局:推动辖内银行保险机构进一步加大金融供给力度 保障疫情期间重点领域融资需求
- 环球速读:银保监会:满足一定要求的全国性商业银行、城商行和理财公司可以开办个人养老金业务
- 视点!国药葛洲坝中心医院(三峡大学第三临床医院)招聘信息
- 每日速讯:衡水第一中学邯郸分校招聘信息
- 环球观热点:陕西交通控股集团有限公司社会招聘公告
- 两部门:实施个人信息保护认证
- 今日热议:满108元减58元!上海70万个数字人民币满减红包来了
- 今日观点!央行、银保监会发布商业汇票承兑、贴现与再贴现管理办法
- 【天天播资讯】财政部:PPP项目财政支出责任超10%红线地区 不得新上项目
- 焦点快播:《中国电子商务报告2021》发布:即时零售对扩大优质供给作用显著
- 天天简讯:天津累计降费规模超4亿元 支付服务减费让利政策成效明显
- 关注:发改委发布2022年国家物流枢纽建设名单