世界消息!买房门槛降至历史低点:超百城首付两成,多城房贷利率进入3时代
首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下......今年以来,多地优化信贷政策,购房者的购房成本及购房门槛进一步宽松。
(相关资料图)
超百城购房首付比例降至20%
地方层面出台的楼市新政中,“降低首付比例”已成为多个城市优化政策的标配。
据澎湃新闻不完全统计,今年以来,至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%,其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
具体来看,据不完全统计,明确购房首付比例降至两成的地方中,包含湖北9城(分别是监利、孝感、大冶、随州、襄阳、宜昌、咸宁、黄冈、广水)及神农架林区;江西9城(分别是抚州、景德镇、宜春、瑞金、南昌、高安、上饶、新余、樟树);河北8城(分别是涿州、承德、石家庄、保定、廊坊、沧州、唐山、张家口);甘肃3城(白银、庆阳、兰州);四川10城(分别是广元、自贡、巴中、内江、泸州、资阳、遂宁、雅安、成都、德阳);新疆2城(阿勒泰、乌鲁木齐);江苏10城(分别是兴化、镇江、连云港、徐州、扬州、泰州、常熟、宿迁、南通、淮安);浙江8城(分别是诸暨、温州、江山、衢州、台州、丽水、湖州、绍兴);贵州4城(分别是六盘水、贵阳、遵义、黔东南);陕西3城(宝鸡、汉中、西安);安徽8城(蚌埠、亳州、潜山、滁州、淮南、池州、阜阳、安庆);河南6城(洛阳、信阳、济源、濮阳、安阳、商丘);湖南4城(岳阳、湘潭、益阳、邵阳);广西2城(钦州、合山);山东6城(济宁、临沂、滨州、菏泽、德州、泰安);吉林3城(双辽、吉林、长春);宁夏3城(吴忠、固原、银川);山西2城(忻州、太原);广东5城(韶关、揭阳、汕尾、潮州、湛江);福建5城(福州、南平、龙岩、泉州、三明);以及云南普洱、重庆、内蒙古包头、辽宁丹东等。
以四川成都为例,今年5月31日,成都出台新政优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。
此外,成都于11月17日发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》,明确自2022年11月18日起,将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域,具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
同时,多地对商业性个人住房贷款首付比例也进行了调整。根据中指研究院监测数据,当前已有80余城调整首套商贷首付比例至20%。
以湖北省监利市为例,其于10月27日发布涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施,其中明确,2022年6月30日至2022年12月31日期间,在监利市购买首套新建商品住房贷款,首付款比例不低于20%,二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通商品房住房的,执行首套房贷政策。
可以看到的是,不仅仅是监利市,今年以来多地调整“认房认贷”政策,明确对已结清首套房贷的居民,再买房可执行首套房贷款政策,且首付比例低至两成。据不完全统计,至少包括甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳等30余城。
20余城首套房贷利率进入“3时代”
除了首付比例,多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。
今年10月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。尽管10月贷款市场报价利率(LPR)保持不变,但对于首套房贷利率而言,部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调,已有超20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按10月20日5年期以上LPR为4.3%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%)。
另按照今年5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,因此,此前各地首套房贷利率下限为4.1%。
不过,今年9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,明确符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。
据中指研究院监测数据,截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下,包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示,天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%,石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%,清远的首套房贷利率最低可至3.7%,为当前最低水平。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,房贷利率层面目前已经处于历史性低点,可以确定的是利率面“政策底”已经逐步清晰。利率调整,尤其是针对首套房利率的降低,可以加快潜在购房者入市的脚步,并且在部分刚需比较集中的城市和区域起到明显的作用。但对于市场处于降温通道的城市,拉动的边际效应正在递减。
购房成本降至历史低点
对于购房者而言,当前购房成本已降至历史低点。
“首付比例出现积极的下调,且利率也到了比较低的水平,这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策,购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
张波也指出,从目前利率水平以及房价整体表现来看,买房成本已经进入到阶段性低点,房贷压力降至历史性低点。因此,房地产已现政策底,市场底部也正逐步形成中。从大趋势来看,虽然未来一段时间政策还会延续放松的态势,但政策后续再次放松的空间会明显收窄,市场底部徘徊会持续一段时间,这也是不少城市购房的“窗口期”,随着保交楼、金融政策的不断推进,楼市后续会进入到更为平稳的发展期。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静亦提到,今年以来,多部委持续释放政策利好,各地积极落实“因城施策”,需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本,缓和市场观望情绪,带动住房需求释放。当前,部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间,预计随着“金融16条”的出台,短期各地政策放松力度有望加大,需求端政策仍将继续改善,降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,接下来,预计调整的城市将会继续扩围,其他符合条件的城市也将会陆续跟进,预计接下来调整首付比例、调整认房又认贷将会成为政策调整的一个重要趋势。
精彩推送
- 天岚式生活,重新定义生活“尺度感”,小高层上新,感恩节惊喜来袭!
- 通讯!政策大礼包效应!珠江新城楼市率先被激活,天河回暖
- 世界实时:广州肉菜供应充足 市场价格平稳 海珠保供药店全部正常营业
- 世界消息!买房门槛降至历史低点:超百城首付两成,多城房贷利率进入3时代
- 天天快看点丨成品油价迎来小幅下调 加满一箱油少花7元
- 全球速读:潘功胜:中国外汇市场将保持稳健运行
- 虚假货币项目增多 冒充Hoping Club华英会等知名金融机构布局
- 第三批适用增值税政策的抗癌药品和罕见病药品清单发布
- 当前焦点!较量!银行个人养老金资金账户拉新:500元立减金你心动了吗?
- 环球今亮点!潘功胜:金融支持房地产市场平稳健康发展
- 全球今热点:DNF女街霸90改版2017最新刷图如何加点?毒王90刷图加点攻略?
- 浦东机场四期扩建工程智能货站项目开工
- 焦点热门:世界杯开波!电视看球太常规,这些小区还可以在阳台上看!
- 房贷利率是浮动的好还是固定的好?固定利率与浮动利率的优势是什么?
- 房子低首付怎么理解?首付不够如何买房?
- 世界资讯:抖音和朋友圈发小黄鸭表情图是什么梗?是怎么来的?
- 全球资讯:饿了么代扔垃圾服务在哪弄?饿了么代扔垃圾教程?
- 2018三八妇女节贺卡祝福语有哪些发?给母亲礼物写上祝福怎么写?
- 全球速看:lol非法篡改客户端是什么意思?英雄联盟为什么被封号?
- 全球视讯!王者荣耀体验服实时申请入口在哪里?王者荣耀体验服实时申请技巧有哪些?
- 七夕祝福语怎么发?七夕祝福语简短一句话有哪些?
- 古人的婚礼仪式一般选在哪个时间段举行?
- 即时焦点:江西:水库蓄水量增加2.75亿立方米 旱情稍有缓解
- 【天天播资讯】王者荣耀新皮肤曜什么时候上架?曜新皮肤怎么买?
- 二手房可以用公积金付款吗?公积金贷款买二手房需要什么条件?
- 个人信贷跟夫妻另一方有关系吗?网上借款次数多但按时还有什么影响?
- 公积金封存如何解决?买房贷款利率每年会不会变?
- 欠巨额信用卡还不起可以办理停息挂账吗?网贷逾期如何补救?
- 停息挂账还清后还能申请贷款吗?停息挂账能减免利息和违约金吗?
- 离职后社保和公积金如何处理?影响大不大?
- 公积金贷款首套房的怎么认定标准?房贷80万30年月供多少利息多少?
- 信用卡停息挂账征信显示吗?停息挂账征信可以洗白吗?
- 征信呆账如何处理?为什么银行不给申请信用卡停息挂账?
- 向银行协商停息挂账应该怎么说?信用卡停息挂账条件
- 信用卡还不上可以申请停息挂账吗?信用卡申请停息挂账的技巧有哪些?
- 信用卡停息挂账有没有成功的?银行不同意办理信用卡提挂账的原因
- 信用卡还不上停息挂账可行吗?办理停息挂账要满足的条件
- 信用卡停息分期后有什么影响?信用卡停息挂账后果分析
- 信用卡还不起怎么申请停息挂账?要如何办理?
- 什么是停息挂账?停息挂账可不可以申请贷款?
- 信用卡欠太多一时还不上怎么办?信用卡可以停息分期吗?
- 停息挂账怎么处理才能贷款?个人信用贷款和夫妻之间有关吗?
- 房贷能不能停息挂账?银行流水怎么做才是有效流水?
- 信用卡利息超过本金怎么处理?信用卡停息挂账的好处和危害
- 天天动态:王婆卖瓜自卖自夸中的王婆是男的还是女的?
- 天天新消息丨大象一般怀孕多久才能生下一个象宝宝?
- 【独家焦点】人体无用副组织群体环绕切割术是什么手术?
- 环球即时看!旅行青蛙蜗牛来了怎么办?旅行青蛙蜗牛来了吃什么?
- 世界看点:目前我国使用的结婚证上的花是什么花?
- 全球速讯:个性好听的情侣网名怎么起?简短配对情侣昵称有哪些?
- 2020年父亲节是几月几号?父亲节感恩爸爸的话怎么说?
- 滚动:一骑红尘妃子笑中的主角杨贵妃在当时能吃到西红柿吗?
- 时讯:LOL孙悟空S9六神装顺序是怎样的?孙悟空怎么出装?
- 首次升级双芯人像计算引擎,OPPO Reno9系列影像配置再突破
- 天天快看点丨乐视女主播张睿是谁?乐视体育主播张睿个人资料简介?
- 世界热点!腾讯王卡亲情卡怎么样?腾讯王卡亲情卡如何收费?
- 焦点热文:海伦黑土优品 助力南极科考
- 黑龙江省开展禁止秸秆露天焚烧专项监督检查工作
- 全球焦点!新世界在行动丨同心协力抗击疫情,守护广州
- 世界新消息丨上海交通大学医学院附属新华医院招聘公告
- 天天热推荐:挂牌丨保定主城区2宗工业用地挂牌出让 总面积约合52.49亩
- 当前快看:兴业银行十堰分行社会招聘公告
- 天天报道:黄山中心城区BN01柏山单元广宇江南新城南侧地块延期出让
- 当前聚焦:淮安市淮阴区以农业“园区化”引领农业“现代化”
- 看热讯:沧州多村征地!用于国道G104海河路至柳孟春段改建工程(新华区段)建设
- 10月份普惠金融-经营景气度指数显示小微企业效益回升
- 每日视点!工信部等三部门:加快发展数字经济 打造具有国际竞争力的数字产业集群
- 刘秀祥:乡村孩子的领路人丨2022年度三农人物候选人推介
- 即时:工信部等三部门:加快推动重大项目建设形成实物工作量
- 全球热推荐:人民银行行长易纲:研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具
- 地一线 | 正定县一宗约34亩一类居住用地挂牌 起始价1.78亿元
- 全球快看点丨易纲:房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义
- 全球快资讯:10年期国债期货主力合约收涨0.14%
- 全球观点:江苏淮安:自住房商贷未结清且拥有不超两套房可申请“商转公”贷款
- 民生银行昆明分行开展“强整改、优机制、抓落实”专项活动
- 天天快消息!新疆维吾尔自治区政协“推进现代渔业高质量发展”专家协商会小记
- 【环球报资讯】两部门:锂离子电池产业链供应链因时因需适度扩大生产规模 避免低水平同质化发展和恶性竞争
- 环球看热讯:先申请后供地!皋埠核心新添1宗住宅用地,体量约20万方!
- 新资讯:商丘市示范区红星美凯龙签约家居综合体项目
- 天天观焦点:天津首届农村创业创新先锋榜揭榜
- 楼市内卷不断!谁才是新房顶流?
- 2022寿光国际蔬菜种业博览会暨第五届全国蔬菜质量标准高峰论坛开幕
- 天天信息:平安消费金融获银行间同业拆借资格 行业年内多元化融资势头强劲
- 环球讯息:商丘市示范区红星美凯龙签约家居综合体项目
- 看点:2022年四川省红叶生态旅游节暨理县红叶温泉冰雪季开幕
- 热讯:富国中证100交易型开放式指数证券投资基金11月21日在上交所上市交易
- 《国家自然科学基金“十四五”发展规划》:涉及农机、农林、畜牧水产等领域
- 【全球新视野】平安消费金融获银行间同业拆借资格 行业年内多元化融资势头强劲
- 世界实时:11月LPR报价出炉:1年期、5年期以上LPR均与上月持平
- 环球最新:富国中证100交易型开放式指数证券投资基金11月21日在上交所上市交易
- 焦点速递!三大人民币汇率指数转涨 CFETS指数周涨0.22%
- 环球今热点:上周17个行业获融资净买入 医药生物行业获净买入最多
- 机构策略:构筑“圆弧底” 聚焦三条投资主线
- 巩固拓展经济回稳向上态势
- 今日热文:“角逐”2022年卡塔尔世界杯 中国企业成最大赞助商
- 当前速看:北交所制度“组合拳”助力提升市场流动性和吸引力
- 全球实时:四大证券报精华摘要:11月21日
- 环球信息:民生证券王学春:北交所成券商必争之地 紧抓扩容窗口机遇
- 证监会发布七项金融行业标准
- 债市已有企稳迹象 多数资产进入较好配置区间