近日，克而瑞从南沙区发改局获悉，南沙拟在《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定：

对总部型企业员工，可不限名额办理“南沙人才卡”，而“南沙人才卡”持有人可享受区人才购房政策。

(相关资料图)

字面意思是，被南沙认定为企业型总部，其员工便有望获得南沙的购房名额。

那么，被南沙官方认证为总部型企业的公司有多少呢？

据媒体不完全统计，自2019年以来，南沙官方认定的总部型企业仅有68家，包括中铁隧道局、南方电网、唯品会等。值得一提的是，其中不乏参保人数为0的公司。

不单如此，申请人在满足”总部型企业”员工的前提下，还需要达到“南沙人才卡”的相关申领条件。

据了解，目前南沙人才卡根据不同的人才类型分为A卡和B卡，其中A卡申领对象为南沙高端领军人才中持A证或B证的人员；B卡申领对象为南沙高端领军人才中持C证的人员，或广州市认定的高层次人才、领取广州市人才绿卡的人才、持来华工作许可证A证的外国人才、海外高层次留学人才、高管人才、骨干人才、获得副高及以上专业技术职称的人才、获得高级技术执业资格的人才。

整体来看，南沙人才卡的申领条件稍显严苛。以其中可申请B卡的骨干人才为例，其要求细则不仅要在认定的总部型企业中任职高管，还要求2021年度纳税工资薪金收入额在30万以上（含30万），并且年龄低于45岁。

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从南沙人才卡的申领条件看，想通过人才通道获取南沙购房资格难度不小。

然而，放松力度看似微弱，但事实上南沙人才政策上已在一步步下方门槛。

据悉，今年5月《广州南沙新区（自贸片区）聚集人才创新发展若干措施实施细则的通知》发布，文件明确规定：总部型企业高层管理人员、骨干力量为骨干人才，可申领南沙人才卡。

相对而言，本次南沙政府官宣“总部型企业员工可不限名额办理南沙人才卡”已再进一步放松。

另一方面，南沙人才办理资格的进一步放松，也难免令人联想到当下区域楼市的冷清局势能否扭转。

从新房成交角度看，尽管2022年已接近尾声，但南沙楼市一直处在反复的低迷之中。

数据显示，自2015年以来，南沙年度一手住宅成交套数一直处在万套以上，高峰时期的2020年甚至刺破1.8万套，去年亦有近1.5万套成交；与前几年相比，今年南沙新房成交量堪称“大跳水”，截至11月中，南沙新房仅网签5602套，约为去年1/3。

不过与成交量走低不同的是，受18号线开通利好，区域一手住宅网签均价仍稳中有升。

据监测，今年截至11月中，南沙区一手新房成交均价为29175元/平，对比去年全年均价微涨2%。

克而瑞数据显示，除南沙南板块房价较去年微跌以外，其余板块房价均有所上涨，金州、南沙北板块涨幅超过10%

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同样的，一手市场寒意习习，二手市场亦难以独善其身。

去年市场火热时期，南沙二手房最高峰值月度网签近千套，如今每月降至只有一两百套成交。

数据显示，今年前十月，南沙二手房共计网签成交2586套，同比大跌44%。

与此同时，贝壳上南沙二手房的挂牌量也与日俱增，截至发稿前，挂牌量已经高达6800余套。

小编浏览了一下南沙近期成交的二手房源，发现区域二手房成交周期普遍超过200天，足见区域二手房转手难度之大。

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南沙楼市由热转冷，与去年人才政策收紧息息相关。

2021年8月17日，南沙区发布一则调整人才及港澳居民购买商品房政策，彼时取消2+1政策，至少连续1年社保方可入户/购房。

克而瑞统计过，南沙楼市火热时期，有七成成交来自深莞客。因此自南沙区人才政策调整后，该区外地客户流失严重，楼市成交迅速走低。

从南沙区新房库存去化周期走势图可清晰看出，自去年政策出台以后，新房市场急速降温，新房去化周期逐月增大。

截至今年10月底，克而瑞数据显示，南沙新房库存余1.6万套，去化周期长达27.5个月，远高于行业警戒线（12个月），位列全市第一，局势甚至比从化、花都更为严峻。

从南沙区楼市诸多表现来看，可以看出南沙楼市亟待松绑！