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速递!拟调整购房政策!去化全市最难的南沙要逆袭了吗?

时间:2022-11-28 15:49:15 来源:克而瑞广佛区域 发布者:DN032

近日,克而瑞从南沙区发改局获悉,南沙拟在《广州南沙新区(自贸片区)进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定:

对总部型企业员工,可不限名额办理“南沙人才卡”,而“南沙人才卡”持有人可享受区人才购房政策。


(相关资料图)

字面意思是,被南沙认定为企业型总部,其员工便有望获得南沙的购房名额。

那么,被南沙官方认证为总部型企业的公司有多少呢?

据媒体不完全统计,自2019年以来,南沙官方认定的总部型企业仅有68家,包括中铁隧道局、南方电网、唯品会等。值得一提的是,其中不乏参保人数为0的公司。

不单如此,申请人在满足”总部型企业”员工的前提下,还需要达到“南沙人才卡”的相关申领条件。

据了解,目前南沙人才卡根据不同的人才类型分为A卡和B卡,其中A卡申领对象为南沙高端领军人才中持A证或B证的人员;B卡申领对象为南沙高端领军人才中持C证的人员,或广州市认定的高层次人才、领取广州市人才绿卡的人才、持来华工作许可证A证的外国人才、海外高层次留学人才、高管人才、骨干人才、获得副高及以上专业技术职称的人才、获得高级技术执业资格的人才。

整体来看,南沙人才卡的申领条件稍显严苛。以其中可申请B卡的骨干人才为例,其要求细则不仅要在认定的总部型企业中任职高管,还要求2021年度纳税工资薪金收入额在30万以上(含30万),并且年龄低于45岁。

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从南沙人才卡的申领条件看,想通过人才通道获取南沙购房资格难度不小。

然而,放松力度看似微弱,但事实上南沙人才政策上已在一步步下方门槛。

据悉,今年5月《广州南沙新区(自贸片区)聚集人才创新发展若干措施实施细则的通知》发布,文件明确规定:总部型企业高层管理人员、骨干力量为骨干人才,可申领南沙人才卡。

相对而言,本次南沙政府官宣“总部型企业员工可不限名额办理南沙人才卡”已再进一步放松。

另一方面,南沙人才办理资格的进一步放松,也难免令人联想到当下区域楼市的冷清局势能否扭转。

从新房成交角度看,尽管2022年已接近尾声,但南沙楼市一直处在反复的低迷之中。

数据显示,自2015年以来,南沙年度一手住宅成交套数一直处在万套以上,高峰时期的2020年甚至刺破1.8万套,去年亦有近1.5万套成交;与前几年相比,今年南沙新房成交量堪称“大跳水”,截至11月中,南沙新房仅网签5602套,约为去年1/3。

不过与成交量走低不同的是,受18号线开通利好,区域一手住宅网签均价仍稳中有升。

据监测,今年截至11月中,南沙区一手新房成交均价为29175元/平,对比去年全年均价微涨2%。

克而瑞数据显示,除南沙南板块房价较去年微跌以外,其余板块房价均有所上涨,金州、南沙北板块涨幅超过10%

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同样的,一手市场寒意习习,二手市场亦难以独善其身。

去年市场火热时期,南沙二手房最高峰值月度网签近千套,如今每月降至只有一两百套成交。

数据显示,今年前十月,南沙二手房共计网签成交2586套,同比大跌44%。

与此同时,贝壳上南沙二手房的挂牌量也与日俱增,截至发稿前,挂牌量已经高达6800余套。

小编浏览了一下南沙近期成交的二手房源,发现区域二手房成交周期普遍超过200天,足见区域二手房转手难度之大。

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南沙楼市由热转冷,与去年人才政策收紧息息相关。

2021年8月17日,南沙区发布一则调整人才及港澳居民购买商品房政策,彼时取消2+1政策,至少连续1年社保方可入户/购房。

克而瑞统计过,南沙楼市火热时期,有七成成交来自深莞客。因此自南沙区人才政策调整后,该区外地客户流失严重,楼市成交迅速走低。

从南沙区新房库存去化周期走势图可清晰看出,自去年政策出台以后,新房市场急速降温,新房去化周期逐月增大。

截至今年10月底,克而瑞数据显示,南沙新房库存余1.6万套,去化周期长达27.5个月,远高于行业警戒线(12个月),位列全市第一,局势甚至比从化、花都更为严峻。

从南沙区楼市诸多表现来看,可以看出南沙楼市亟待松绑!

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