22城卖地完成率仅55% 多地调整“一年三推”年尾加场冲刺
作者:孙梦凡
11月29日,北京、杭州、武汉、无锡四城同启土拍。一天之内,有城市现触顶成交、有城市央国企底价包揽、还有城市地块黯然流拍。土拍市场的温度虽不尽相同,但这些城市有一个共同特点:已是今年第四或第五次供地。
【资料图】
去年2月份,“两集中”供地成为我国土拍市场的新名词。新规之下,22个试点城市采取集中发布出让公告、集中组织出让活动、全年3批次竞拍的模式,零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”,土拍新时代自此开启。
新规实施一年多以来,我国土拍市场的“高溢价”得到平抑、房企拿地也更加透明有序,曾经高热的土地市场明显降温,助力实现“稳地价”政策预期。
而随着房地产进入阶段性下行周期,寒意也传递到了土拍市场,民企拿地意愿下降、央国企及城投公司兜底、流拍率上升已成为常态。适时适度调整集中供地模式,正成为许多城市的共同动作,上述四地便是如此。
业内观点认为,未来集中供地模式可能会发生两方面改变,一是增加集中供地的批次,今年很多城市经开始采取此番措施,后续可能还会有更多城市加入。此外,部分城市已经不太适合放在集中供地名单中。
土拍市场两年巨变
自土地出让步入市场化阶段以来,我国土地拍卖制度经历了多次变迁。
在“两集中”供地政策出台以前,各地土拍多以常态化供地、多次少量的零散供地为主,土地市场围标、抢地乱象频发,“地王”也层出不穷。 各大房企为冲刺销售规模,不惜动用高杠杆四处抢地,流动性风险悄然提升。
为平抑土地市场热度、提高土拍的透明度、保障充足土地供应,“两集中”供地政策于去年2月份出台,北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州等22个城市参与试点,徐州、西安、南昌、东莞等地也主动加入。
新政作用下,房企的投资拿地节奏发生巨变,有资金实力强的房企自觉机会来临,也有部分区域性房企苦于竞争激烈,公开呼吁地价要“控一控”。总体而言,因2021上半年房企销售高热、补仓愿望强烈,土拍市场热度并未下降。
2021下半年,转折点来临,随着“三道红线”、“贷款集中度管理”等政策渐次出台,房企高杠杆扩张的模式受到限制,房地产也步入下行周期。因楼市销售低迷、房企回款恶化、现金流压力提升,土地市场骤然降温,寒意持续至今。
据东吴证券统计,2022年第三批次集中供地中,16个城市整体流拍撤牌率为11.3%,底价成交占比达76%,均较第二批次供地下滑。10月份,南昌第三批集中供地开拍,共挂出22宗涉宅用地,其中12宗地块因无人出价流拍,流拍率高达55%。
底价成交、溢价走低、城投拖底、民营缺席,已成为土拍的新常态。
克而瑞数据显示,截至2022年三季度末,城投公司拿地数量超过1300幅,占比41%;拿地金额超过1万亿元,占比30%。特别从2022年10月的集中供地情况看,如苏州、济南、南京等城市的城投公司拿地比例高达80%以上。
当下,虽然房地产利好政策频出,但民营房企的资金困境还未根本缓解,叠加集中供地对资金实力的要求,很多民企已经许久未现身土拍市场。
东吴证券表示,集中供地背景下大量土地集中上市,对房企的资金实力提出了更高的要求;在房企资金链紧张的行业下行周期中,土地市场短期迅速降温,进而影响地方政府财政;热点城市、优质板块与冷门城市、欠优质板块的分化也在加剧。
回望这一年多时间,集中供地的阶段性任务已经完成,2022年第一轮土拍22城平均溢价率为4.4%,第二轮集中土拍的整体溢价率为3.53%,第三轮平均溢价率为2.78%,平抑热点城市土地高溢价的政策效果已经达成。
而随着行业步入降温周期,对集中供地模式进行优化调整,已是多地共识。
克而瑞研究中心高级研究总监谢杨春认为,从某种意义上看,集中供地的出台是为了防止土地市场过热。但是出台之后,整个房地产市场出现了较大变化,部分企业的资金链趋紧,从而导致后续集中供地政策越来越宽松,市场的效果也持续不佳。
东吴证券表示,市场下行时,集中供地会进一步加剧土地流拍。此外,在民企开发商资金链紧张的背景下,地方城投托底拿地越发普遍,但也滋生了一系列问题,如项目开工慢、入市节奏缓、债务风险上升等。调整集中供地政策有必要,有利于行业恢复常态。
多地灵活调整供地
因土拍市场低温,多地在完成今年的供地计划上,都面临一定压力。
中指院数据显示,截至2022年11月24日,根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划,22城计划供应商品住宅用地12875公顷,实际供应土地面积7135公顷,供地计划完成率仅55%。
为抓紧完成年度任务,多个城市推出了第四批供地、甚至第五次供地计划。其中,无锡、苏州、南京、北京、杭州、广州、天津、深圳、上海、成都、武汉等超十个城市步入第四轮供地周期,南京等地进入第五轮,武汉更是将达到六个批次。
作为试点城市之一,日前长沙率先发布通知称,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化持续更新推介,成为我国第一个公开取消集中供地的城市。武汉也宣布,在9月、10月、11月继续安排3个批次供地。
引发更大关注的是南昌。十月末,江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》,提出将持续完善房地产政策,积极争取国家有关部委支持,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。
中指研究院认为,当初施行两集中政策的本意,是要控制“地王”频出,给行业降温。现在看来,开发商拿地逐渐变得更加理性,土地市场也确实是没有了“地王”。随着南昌、武汉等城市退出,去年开始施行的集中供地制度,今年正在逐渐变得灵活化。
11月29日,多地开启“加批次”的土地竞拍。其中,武汉第四批次土拍顺利完成,合计供应7宗涉宅用地,96号地块因无企业竞价而流拍,97号地块于昨日官宣延期至12月20日竞拍,剩余5宗地块均底价成交,合计揽金35亿元。
同日,杭州第四批次集中供地正式出让,8宗涉宅地块全部成交,3宗地块触及封顶摇号,成交总金额98.9亿。至此,杭州2022年集中供地已全部结束,全年土地出让金达到约1914亿元,同比2021年有所回落,但相较其他城市仍有韧性。
北京第四批供地也于29日收官,6宗地块全部成交,成交总金额135.2亿元,3宗地块含现房销售面积达到触顶。其中朝阳平房乡PF44、PF45两宗地块报名热度最高,PF44号地块吸引10家企业主体报名参与,最终由保利+建工摇号拿到。
中指研究院认为,北京四批次土拍热度超出预期,主要因全国房地产市场仍未企稳,北京、上海等地市场热度尚好,是房企为数不多的投资选择。其二,今年四批次以前,北京全年涉宅用地仅成交49宗,同比去年减少近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务,都希望在四批次有所斩获。此外,北京很多城投类企业均具备操盘开发能力,与其他城市托底拿地的逻辑完全不同,也因此将本次土拍热度推上新台阶。
来源:第一财经日报
(原标题:22城卖地完成率仅55% 多地调整“一年三推”年尾加场冲刺)
精彩推送
- 22城卖地完成率仅55% 多地调整“一年三推”年尾加场冲刺
- 全球简讯:国家统计局:11月制造业PMI降至48.0% 非制造业PMI为46.7%
- 运营商集采未启动 11月光纤价格保持平稳
- 中金2023年美妆轻工零售展望:聚焦高景气赛道 布局边际改善
- 天天热议:地铁直抵深惠交界 临深片区楼市成色如何
- 当前速读:人保寿险个人养老金产品在36个先行城市(地区)全部开单
- 全球新消息丨11月30日要闻提示
- 世界热资讯!东吴证券:权重股联袂表现后 重点关注题材股的轮动表现
- 世界速看:中金2023年美妆轻工零售展望:聚焦高景气赛道 布局边际改善
- 全球热点评!迈上新征程 擘画新蓝图 | 携手“落笔”书写新篇章 京津冀协同发展打造世界级城市群
- 天天最新:冠脉支架续标量价齐升 市场中谁最受益?
- 浦发银行北京分行首批入驻中关村科创金融服务中心
- 四城土拍揭晓 北京6宗地收金135亿超预期
- 全球热文:中金公司2023年光伏行业展望:把握结构性机会
- 世界热消息:11月30日盘前重要市场新闻
- 当前关注:汽车出口金额同比增长71.6% 长三角港口加强新能源车出口
- 首单生物医药产业园REITs获批 机构布局特色产品
- 两大行推出特定养老储蓄 将尽快纳入个人养老金账户产品列表
- 全球今头条!深交所:推动海洋科技向创新引领型转变
- 工业大省再挑担 巩固工业经济回升向好趋势
- 世界百事通!工业大省再挑担 巩固工业经济回升向好趋势
- 厦门第四批次供地推出4宗涉宅用地 总起拍价77.9亿元
- 速读:土拍热度有待回升 外地房企“报名围观”杭州四批次土拍
- 世界简讯:土拍热度有待回升 外地房企“报名围观”杭州四批次土拍
- 信息:六折买房、门槛不高 人才房能否改变深圳楼市生态?
- 云南:鼓励和引导金融资源向氢能、储能、智能电网等前沿技术产业及配套基础设施建设领域流动
- 全球看热讯:易纲与海湾阿拉伯国家合作委员会成员国央行行长举行第二次行长级视频对话
- 即时:易纲与海湾阿拉伯国家合作委员会成员国央行行长举行第二次行长级视频对话
- 世界快消息!陕西延安最低温达零下17℃ 陕西局地将出现持续低温
- 全球今亮点!云南:鼓励和引导金融资源向氢能、储能、智能电网等前沿技术产业及配套基础设施建设领域流动
- 山特助力金融行业做好“可靠与节能”的多选题
- 北京第四批集中供地火热收官 房企拿地积极性提升
- 如何看待明年的财政政策?
- 头条:消费的黎明之前
- 世界报道:前10个月全国社会物流总额同比增长3.6% 物流需求呈现逐步恢复态势
- 全球讯息:沧州城西城市更新安置区地块CTP-2228延期拍卖!
- 当前快报:银保监会加强金融租赁公司融资租赁业务监管
- 世界观点:前10个月全国社会物流总额同比增长3.6% 物流需求呈现逐步恢复态势
- 银保监会加强金融租赁公司融资租赁业务监管
- 新建盐泰锡常宜铁路环评获批 建成后可北通青岛南达杭州
- 每日资讯:云南景洪:荒滩变良田 种出高产粮
- 世界头条:株洲市创建20个千亩油菜市级示范片、200个百亩示范片
- 云南江城:牛油果进入采摘期
- 速讯:甜蜜来袭!广西果蔗大量上市
- 世界微动态丨多元多产 向好向优 ——崇左水果产业高质量发展观察
- 未拆封奶粉出现活虫?爱他美:罐内含氧量低 虫不可能存活
- 忠润威盛凭“中国珍”冲击百宝箱上市第一股
- 忠润威盛:百宝箱珠宝配置标准制定者
- 宁夏盐池滩羊肉进入销售“黄金季”
- 世界今日报丨中钢协:印度调整铁矿出口关税 明年或将对我国钢铁产品出口造成一定冲击
- 中国贸促会:全球经贸摩擦指数仍处于高位
- 环球速递!停拍!循环化工园区1宗商业用地挂牌出让活动暂停 原定于12月5日公开出让
- 科学城改善天花板?星河湾萝峰来了...
- 怎么把一个word文档中的表格复制到另一个word中?word文档复制格式变了怎么办?
- 怎么批量打印Word文档?win7批量打印word文档介绍
- 文章复制到微信公众平台后格式乱了怎么办?微信公众号复制格式不对处理办法
- 快速复制多个文件名到excel中怎么操作?
- excel怎么根据日期计算第几周的天数?EXCEL根据日期计算周方法
- win11预览版怎么变回正式版?怎么看显卡驱动版本?
- 如何删除电脑上QQ聊天记录?删除电脑里的QQ聊天记录方法步骤
- AutoCAD2020如何新建图层?CAD布局怎么锁定?
- WPS表格中如何复制插入的图片?Excel/WPS数据透视表字段隐藏了怎么打开?
- win10快速访问如何设置?iOS怎么将健康码设置为组件?
- 全球最资讯丨沃尔玛中国朱晓静:穿越周期 在不确定中创造确定
- 天天热讯:百度2023年将打造全球最大全无人自动驾驶运营服务区之一
- 世界信息:能源局发文推动新能源发电项目应并尽并 业内预计四季度将迎集中交付并网
- 国家能源局:积极推动新能源发电项目应并尽并、能并早并
- 动态焦点:报告:三季度家庭生存型消费持续增长 享乐型消费恢复较慢
- 【天天播资讯】能源局发文推动新能源发电项目应并尽并 业内预计四季度将迎集中交付并网
- 【热闻】沃尔玛中国朱晓静:穿越周期 在不确定中创造确定
- 激活“动力源”培育“增长极” 村级集体经济赋能乡村振兴
- 上海浦东:累计拥有4389家孵化企业 整体年度营业收入231.7亿元
- 天天热资讯!辽宁省法库县组织抓党建促乡村振兴“擂台比武” “兵支书”互学“好招式”
- 每日热点:全国首家!广东税务局完成数字人民币缴纳税费线下线上多渠道改造
- 短讯!北京证监局对中金公司采取责令改正措施
- 天天热推荐:黑龙江省出台“黑土优品”农业品牌标识管理办法
- 世界时讯:广澳高速开工扩建, 南沙枢纽功能进一步夯实!区域新盘一览
- 视焦点讯!第三支箭射出,地产股再迎大涨
- 广州东部中心多产业齐头并进,广汇新世界金融中心引领东部中心金融勃发
- 微速讯:黄山中心城区新跃小区拆旧建新规划方案公示,拟建5栋住宅,共计151户
- 高性价比三亚亲海度假资产亮相,龙湖·听蓝时光强势回归热度爆棚
- 携手爱马仕合作设计师共研家居美学,顾家家居拓宽国潮新边界
- 世界新资讯:新华财经·指数|山东港口大商中心钢坯、热轧C料价格指数日报(11月28日)
- 环球热消息:安徽乡村数智赋能 过上向“网”的生活
- 焦点短讯!邯郸市丛台区加强法治乡村建设护航乡村振兴
- 江苏省农业农村厅召开2022年度农产品产地冷藏保鲜整县推进实施县工作调度会
- 全球热推荐:百亿级私募聚鸣投资自购5000万元
- 贸促会:望美方客观公平公正开展对华301关税复审
- 当前简讯:房地产迎利好“惠及”白酒股 今日“茅五泸”大涨
- 券商员工因“飞单”等收警示函 涉及粤开、中信、天风证券
- 展非遗文化 谱蹴鞠新韵 《中国蹴鞠谱》复活系列藏品上线十八数藏
- 全球快看:广州惠州之间将再添一条新高速,惠增高速先行工程开工
- 世界快资讯丨机构:11月份40个大中城市租金挂牌均价环比微降
- 天天快报!广东首条“六改十”高速,广澳高速南沙至珠海段改扩建工程开工
- “22新蒲04”11月30日起在上交所挂牌
- “22藏投02”11月30日起在上交所上市
- 最新:美国“黑五”零售同比增长12% 线上销售创历史新高
- 每日焦点!“22盐控02”11月30日起在上交所挂牌
- 世界热议:预计2026年达通车条件,南沙明珠湾区跨江通道工程(首期段)正式开工
- 焦点速读:国家能源局:积极推动新能源发电项目应并尽并、能并早并有关工作