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卷到没朋友!年末13盘炸市,想买中心区的赶紧了

时间:2022-12-04 22:49:39 来源:克而瑞广佛区域 发布者:DN032

近期楼市喜讯不断,中央与地方相继出台救市政策,给沉寂已久的楼市注入一针又一针强心剂。


(资料图片仅供参考)

在各种利好政策的叠加刺激下,地产股集体暴涨,意味着楼市预期正在逐步扭转。

同时,对广大购房者而言,一个极为难得的购房窗口已悄然开启。

对当下的购房者来说,在连续几次的利率下调后,目前的房贷利率已处在历史地位,购房成本大幅降低。据不完全统计,目前广州多家银行执行首套LPR不加点政策,房贷利率低至4.3%。

其次,“金融16条”强势出台,房企资金压力锐减。有了资金压力的房企,使得交楼更有保障之余,也能提高其内核产品力。

此外,上周利好再加码,央行宣布全面降准释放长期资金5000亿,12月的5年期LPR或有望再下探!

多重利好送至,楼市也是不“吝惜”好货。据不完全统计,最后一个月广州中心六区将迎来13新盘炸市,除越秀区外,每个区域都有上新,极大程度拓宽购房者的选择面!

除此之外,小编还了解到,不少新盘吹风价十分吸引,年底多盘闹市,外加开发商资金回笼紧迫,预计部分区域将大打价格战,让利买房人。

01

天河区

所谓“稀缺即价值”,先从鲜少供货的天河区说起,作为不少买房人心目中的”白月光“,天河新盘总是”非贵即红“。12月的天河预计迎来2个全新项目,并且准入门槛不低,预计都超过10万+/平。

首先,是时隔拿地仅3个月就火速开盘的越秀·天河·和樾府,作为拍地时便吸引7家房企围猎竞拍的燕塘地块三,市场对其期待值相当高。

越秀·天河·和樾府项目效果图

越秀·天河·和樾府本就位落寸土寸金、供应稀缺的天河中轴,加上自带九年制学校的硬核卖点,直击高净值人群的购房需求。

据了解,项目已于11月在天河ICC环贸天地开放展厅,接下来开盘将首推建面约105-140平的改善户型,吹风总价1000万/套起。

当然,与越秀·天河·和樾府同期battle的另一项目也不弱,该项目是位于金融城的珠江天郦。

珠江天郦项目效果图

需留意的是,金融城也是新房稀缺的板块。据克而瑞监测,板块今年以来新房供应货量仅22套,足见板块货量极少。

据了解,珠江天郦是珠江投资当年建骏景花园时囤起来的小部分地块,距今已有20年之久地块已有较久的历史,不过项目所在的金融城与珠江新城、琶洲并列成为“珠金琶”,即使产权缩水也不妨碍其叫价刺破10万/平。

据悉,珠江天郦拟推建面约129-180平四房产品。尽管整个项目体量不大,但得益于骏景花园已打下的配套基础,周边居住氛围还是较为浓厚的。

02

海珠区

紧接着是海珠区,作为近几年承接中心区新房供应的主力区域,年底的海珠依然有新盘亮相,便是赤岗板块的方圆·滨江壹号。

该项目是2019年初确定由方圆+美林操刀的客村新市头村旧改,该项目就坐落在“小蛮腰”脚下,北面距离珠江仅800米,区位堪称一流。

据悉,该项目已经于今年8月开放展厅,吹风价11万/平,首推户型93-132平2+1至4房设计。但要注意的是,方圆·滨江壹号体量不大,总规划仅6栋楼,其中融资住宅仅2栋,可售货量约300套,其余为村民及政府的安置房。

03

荔湾区

12月的荔湾也热闹非凡,预计将有3个全新项目首开亮相。

首先是备受关注的保利老芳村项目保利和悦滨江,项目拿地时间仅半年,7月时已在广刚开放城市展厅,速度“卷”到飞起。

保利和悦滨江鸟瞰图

产品方面,项目首推建面约73-103平三至四房户型,吹风价4字头,为心水荔湾的刚需客再添一选择。

另外,同板块内还有力诚榕诚湾将首开面世。据监测,两个项目直线距离不到3公里。

力诚榕诚湾效果图

力诚榕诚湾前身为茶滘旧改项目,也是力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目。首个融资项目是2016年开盘的力诚·欣悦湾,相距仅约700米。

据悉,力诚榕诚湾首要卖点是江景,产品涵盖建面约85-168平多种户型,预计首开100平以下的刚需户型,吹风价也是4字头。

与此同时,荔湾老西关板块有力迅荔筑。项目为5号线和未来13号线二期(在建)的双地铁上盖,周边多所名校环绕。

项目体量不大,仅规划2栋24层,总户数211户,涵盖建面约68-134平全能户型。相比前两个项目,力迅荔筑“喊价”较高,吹风6字头。

04

白云区

白云也是火力全开,下个月预计亮相新盘有3个。

最受关注的当属拿地时便历经多轮厮杀的中海麓府,彼时地块吸引12家房企竞拍,短短8分钟便拍至封顶,最终被中海以9%竞自持斩获,净楼面价高达4.1万/平。

项目位于白云新城北部,设计之都以东,妥妥的白云产业发展中心;与此同时,项目近地铁2号线沿线,附近还有白云大道北、华南快速干线、机场高速等交通路网,四通八达。

中海麓府效果图

了解到,中海麓府定位为豪宅项目,产品涵盖124-170平三至四房,吹风价7-8万/平,124平户型或低于千万。

此外,同板块内还有另一强敌或将同期亮相,便是越秀公交天悦云山府,与中海麓府直线距离约3公里。

公交TOD模式示意图

越秀项目主打一线山景+公交TOD,这也是广州首个公交TOD项目,相较地铁,广州公交路线覆盖面更广。

项目拟推90-160平三到五房,吹风价暂未透露,不过项目拿地价2.7万/平,预计售价在5万/平以上。

05

黄埔区

黄埔近两年楼市热度市场有目共睹,克而瑞数据显示,今年截至11月中,黄埔一手住宅已成交10982套,全市仅次于增城。

12月的黄埔依然雄赳赳气昂昂,共计4个新盘上场。

不得不提的是科学城板块的星河湾萝峰,项目首推130-265平三至五房,上周已开放样板间。

星河湾萝峰规划效果图

作为广州第二座星河湾,该项目一直被贴着豪宅标签,据悉样板间开放当日现场人气高涨。

除了豪宅基因,项目还有名校广州市二中傍身,简直如虎傅翼。

据悉,项目主推130-265平户型,售价将参考周边优质项目科城山庄、大壮名城等,预计在5-6万/平。

标签: 资金压力 骏景花园 据不完全统计

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