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27个月!这个区的库存去化周期竟然排第二了

时间：2022-12-07 09:50:58 来源：金羊网 发布者：DN032


(资料图片)

受多重因素影响，11月份广州一手住宅网签量为4014宗，环比下跌24%；全市一手住宅库存量达1244.5万平方米，去化周期为19.4个月，升至年内新高。

从广州中原研究发展部的统计数据看，十一区中，南沙区的库存去化周期最高，为33.6个月。而去化周期排在第二位的区域为越秀区，约27.1个月。

11月广州一手住宅库存概况表 来源/广州中原研究发展部

这些数据刷新了很多人的认知。毕竟，增城、番禺、花都等区域的一手住宅供应量很大且成交一般，它们的去化周期经常都是排前几位的。越秀区是广州市中心区之一，各种配套都很完善，其一手住宅也一直被誉为“皇帝女不忧嫁”，为何它的去化周期就变得那么长？

羊城晚报全媒体记者统计了近半年来该区域的网签量，从7月至11月该区一手住宅网签量只有0.47万平方米，按11月底该区2.55万平方米的库存量计算，其去化周期就约27.1个月。而这半年期间，该区的新增供应量为0。也就是说，越秀区这半年期间，整体可售货量变化很小，而其网签量同样非常少（月度网签量从0.05万平方米至0.17万平方米），这就导致其库存去化周期从数据上看显得很长。

那为何“皇帝女”都变得不抢手了？专业人士分析，和该区产品及价格有关。

今年上半年，越秀区一手住宅整体成交均价为92752元/平方米，位于十一区之首。这只是均价，部分可售楼盘的报价高达12万元/平方米甚至以上。价格不低，但越秀区在售楼盘例如淘金板块、五羊新城板块的项目，多为单体楼，部分产品设计落后，甚至还存在无法自然采光的“黑厕”等空间。相近的价位，在珠江新城、琶洲等热门板块也有较多素质更高的一、二手房可选。

值得一提的是，去化周期也是动态变化的，一旦该月网签量大一些，在库存量基本不变的情况下，当月的去化周期是会缩短的。

标签： 一手住宅 万平方米 专业人士

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