天天热议:短、平、快!上海第四轮土拍速战速决!6幅地块吸金126.78亿元
12月9日,随着青浦赵巷地块最后落槌,上海第四轮集中供地顺利收官。
相比前三轮短则三天长则一周的拍地,本轮土拍速度可谓短、平、快,因为地块数量少,半天内便速战速决。
(资料图片仅供参考)
结果都知道了,6幅地块,4幅底价成交,2幅出现溢价,合计出让面积约32.7139万平方米,总成交金额约126.78亿元。
从楼板价及房地联动价看,最高起拍楼板价静安不夜城36414元/㎡,最低起拍楼板价嘉定安亭9158元/㎡。同时,静安不夜城宅地也是本次房地联动价最高地块,达到123000元/㎡;临港万祥宅地房地联动价29400元/㎡,乃本批次最低。
再看拿地房企,在本轮土拍中,还是国央企占主力,最终国贸地产、广东中交城投、上海国际汽车城集团以及中铁二十局、十五局、临港投控联合体等有所斩获。
12家角逐,顾村地块抢破头
上午9点30分,宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块正式进入现场竞价环节,共吸引12家有效竞买人,分别为佳运、招商、象屿&天安、大家、华发&越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、中铁、上海城建、大华。
现场竞价增价幅度500万元,第23轮达到地块的中止价20.7亿元。12家竞买人均转入一次书面报价环节。但在书面报价过程中,竞价系统突发故障,11号竞买人无法报价,导致现场竞价一度暂停。
经过近1个半小时的等待,现场重启竞拍系统,重新开始书面报价。最终,佳运报价20.796亿元、与平均价价差最小,成功竞得这幅四批次土拍的热门地块,成交楼面价33362元/㎡,溢价率9.45%。
根据出让要求,地块住宅套数下限609套,全装修面积占比100%,中小套占比70%,限高 50米;需配建5%建筑面积保障房,无自持住宅要求;按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程,设置建筑面积不小于3000平方米(计容)的公共服务设施。同时,该地块为“城中村”改造项目,按“城中村”改造政策配套费免缴纳。
该地块位于宝山顾村板块,一路之隔为华发在今年第二轮土拍中以总价31.59亿斩获的顾村N12-1101单元08-04地块,08-04地块当时吸引了3家竞买人参与竞拍。本次佳运摘得的地块起拍地价和房地联动价65696元/㎡与华发项目一致,但体量更小,总价更低。
8家竞价,国贸拿下赵巷地块
下午,青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块进入现场竞价环节,共吸引8家有效竞买人,第33轮报价,该地块达到中止价32.7888亿元。其中6号竞买人放弃转入一次书面报价,剩余7家竞买人转入一次书面报价环节。
在一次书面报价环节,该地块触发随机值,最终国贸以最小价差竞得该地块,成交总价33.081亿元,溢价率8.96%,成交楼面价24484元/㎡,房地联动价54500元/㎡。
根据出让要求,地块住宅套数下限1325套,全装修面积占比100%,中小套占比80%,限高 24-60米;需配建5%建筑面积保障房,无自持住宅要求。该出让宗地范围内应设置建筑面积不少于2730㎡的公共服务设施,其中计容建筑面积2400㎡,包括:B3A-02地块内应配置老年活动室建筑面积约300㎡;B3B-01地块内应配置老年活动室建筑面积约300㎡、菜场建筑面积约1800㎡。
该地块含3宗子地块,位于17号线嘉松中路站西北方向,距离地块站约800米。周边配套有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等。
今年首批次中,金地以21.4亿元竞得金地虹桥峯汇,成交楼面价25605元/㎡,溢价率9.09%,房地联动价52000元/㎡,距离本案300米。金地虹桥峯汇首开538套73-102㎡房源,均价51928元/㎡,入围分51.5分,开盘即日光。第七批次加推二期348套建面约78-101m²精装2-3房,12月9日开启认购。
四幅地块遇冷零溢价出让
与上述两幅地块被众多房企角逐形成明显反差的是,本轮土拍有四幅地块各仅有1家竞买人,全部为底价成交。
其中,苏河湾集团底价竞得静安区中兴社区涉宅地块,成交总价4.883亿元,成交楼面价36414元/㎡,房地联动价123000元/㎡。
中铁旗下二十局、十五局&临港投控旗下宜浩置业联手拿下临港万祥地块,房地联动价29400元/㎡。
上海国际汽车城集团9.0154亿元底价嘉定安亭涉宅地块,成交楼面价9158元/㎡,房地联动价39600元/㎡。
广东中交城投斩获青浦华新商住地块,成交总价48.76亿,将供应2082套住宅,房地联动价47000元/㎡。
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