楼市探底趋势仍在。11月，全国房价下跌的城市数量环比减少，51城新建商品住宅价格下跌、62城二手住宅价格下跌。12月15日，国家统计局公布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示如上信息。

具体至广州来看，受成交量低迷影响，广州房价整体下滑，11月新房、二手房价格指数依旧“双跌”，这一趋势已经连续保持了4个月。业内机构预测，随着防疫政策优化、楼市政策频出，广州楼市或在年末迎来“翘尾”行情。广州多名中介反映称，当下市场已现回温迹象。

广州房价再降，成交滑至年内低位

(资料图片仅供参考)

从价格指数上看，11月，广州新房、二手房的销售价格指数依旧下跌不止，环比分别跌去0.5%、0.6%。

图源：国家统计局

图源：国家统计局

相较北京、上海及深圳，广州这一跌幅偏大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，11月，一线城市的新房、二手房降幅比之上月均扩大了0.1个百分点。在新建商品住宅方面，北京、上海均涨，广州、深圳双降，均降0.5%；二手住宅方面，广州以-0.6%居跌幅之首，但余下三城也均环比下降。

广州此番“双跌”，与当月低迷的成交量不无关系。受楼市下行和疫情防控影响，11月广州楼市热度大降，据克而瑞监测，当月一手住宅网签成交3449套，环比减少38%，同比减少61%，为2012年以来同期新低；二手住宅则成交5543宗，对比10月同期（6626宗）环比下跌16.3%，同比下降8.3%。

广州多名渠道中介向记者反映称，11月多数门店业绩平平，有门店甚至“无人问津”。“我们这条街道疫情不算严重，但上个月的客流量也整体下降了一半左右，来看房的买家基本是保守观望的态度，不轻易出手；二手业主除非急售，否则也不轻易降价。”天河区一名渠道中介称。白云区一名渠道中介亦表示，11月他只开了一单，“我们门店基本‘躺平’了。”

叠加前10个月的成交数据，广州今年楼市表现仍难言有显著回升。来自克而瑞的数据显示，2022年1-11月，广州全市供应商品住宅约7.6万套，同比减少29%；总计成交6.4万套，同比减少32%。

不过，仍有部分指标表现出色。据克而瑞监测，由于广州房价同比上涨及改善需求的释放，今年前11月，广州商品住宅揽金总计2620.56亿元，位列近五年同期第二高，仅次于去年同期。

对于12月市场，广州中原研究发展部判断，预计12月到春节前将有更多买家回流市场，部分10-11月因封控而压抑的市场需求将陆续释放；二手房则有望迎来“翘尾”行情，预计12月成交量或将小幅提升，月度成交量或在6800-7300宗区间。

房价下跌城市数量有所减少

来自国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市中，共有51城新建商品住宅销售价格环比下降，比上月减少7城；62城二手住宅销售价格环比下降，这一数据与上月持平。

新房市场已现向好信号。11月，70城新房价格指数环比下跌0.2%，较上月收窄了0.2个百分点。“这是下半年以来环比跌幅首次收窄。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉将原因归为三点：“一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；二是房企资金面开始缓解，降价促销的力度下降；三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价的稳定有效果。”

与此相似，二手房市场价格指数的跌幅也收窄了0.1个百分点，11月环比下跌0.4%，这亦是今年3月以来首次收窄。不过，从具体指数来看，一线城市及多数热点二线城市的二手房都在下跌，已有34个城市的环比跌幅达到或超过0.5%。

李宇嘉认为，这意味着二手房挂牌量激增，套现式挂牌增加。“前期涨价太快、交易周期拉长、交易成本高、新房降价分流需求等，都导致二手房市场继续低迷，这也对新房市场形成制约。”其称。

尽管价降，但商品房需求仍偏于疲弱。据国家统计局2022年1-11月全国房地产开发投资数据，前11个月，全国商品房销售面积同比下跌23.3%，销售金额下跌26.6%，跌幅依旧保持在较高位置。与此同时，11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，可见去化压力仍在。

市场企稳的节点何时到来？近期，政策针对供给端、需求端接连发力，诸如“三支箭”改善房企资金面、降低按揭利率等。“供需两端全面发力、互相支撑，最终才能让价格企稳，这一时间预计在明年上半年左右。”李宇嘉判断，在这之前，房价下跌的趋势或将持续。