旧改这盘棋,海珠下一步要怎么走?
新的一年,大力实施城市更新行动。
(资料图片)
在近日公布的广州政府工作报告中,关于城市更新,最新定调来了。
大致内容如下:
大力实施城市更新行动。坚持“拆、治、兴”并举,推进旧村庄、旧厂房、旧城镇改造,在更新改造中延续城脉、文脉、商脉。加强片区统筹谋划,强力推进中心城区城中村改造。以“绣花”功夫推进100个以上老旧小区改造。
同时,此前召开的广州市委经济工作会议,则提出:
要着力推动城乡融合发展,坚持“拆、治、兴”并举,有力有序推进中心城区城市更新,着力推进城中村综合治理改造,提升城市功能能级和环境品质。
城市更新,一座城市发展的新增长点。
通过城市更新,为城市发展注入新动能、导入新产业、焕发新生机,是实现老城市新活力的强有力保障。
政府主导、市场发力、科学规划、有序推进、分类更新,广州也正在跑出发展加速度。
经历过2021年下半年的“阵痛期”后,广州城市更新工作在2022年初逐步有序推进,数十个城中村改造项目完成招商或实施方案(片区策划)完成过会、批复等,引人关注。
眼下,海珠、荔湾、天河等区,也已纷纷就城市更新进行了具体布置。
其中,海珠区聚焦促进城乡区域协调推动高质量发展,加快推进城中村综合改造提升工程、城区规划建设和精细化管理。
2023年,海珠区提出坚持依法依规、拆改并举、综合施策、分步实施,试点先行、积极推进“一轴一路”区域更新改造。大力开展人居环境治理提升行动,加快完善城中村基础设施,不断优化人居环境,发展数字时尚、创意设计等高附加值业态。
下面,我们再具体来聊聊。
提到海珠区城中村改造,不得不提康乐、鹭江村。
2022年11月,一场疫情袭来,海珠区凤阳街康鹭片区成为了舆论的热点。
这里以城中村和专业市场为主,“握手楼”较多、楼栋密集、人口密度也较高,某种程度上加剧了防疫工作的难度。
因此,市场上也不乏对“降低居住密度、改善居住环境、提升居住品质”等系列民生议题的发声。其中呼声较高的解决办法,便是加速推进“旧改”。
痛定思痛。同年12月,有人收到通知,海珠康鹭片区决定从即日起对违法建筑开展整治,对一大批城中村违建房屋进行拆除,列入计划的房屋要尽快清退在住人员和相关物品设施。
不过,据闻按实际情况来看,这拆除违建的步伐,走得并不顺利。
但在2023年,这一步应该还会继续走下去。
毕竟康乐、鹭江城中村的改造,还涉及着广州城市新中轴线、中大国际创新生态谷、中大纺织商圈的发展规划,重要性不低。
在近日公布的广州政府工作报告中,提及了加快广州新中轴线(海珠)片区等区域连片提升改造,力争城市更新投资超2000亿元。提升中大国际创新生态谷等创新节点能级,带动全域全面起势等内容。
另市政协委员、广州市新联会时尚行业分会会长邓兆萍曾提出,比邻康乐、鹭江村的中大纺织商圈是广州时尚产业的代表,建议结合城市更新进程,紧抓中大纺织商圈产业转型升级契机,推动商圈业态创新升级,持续优化时尚人才发展环境。
康乐、鹭江城中村改造的意义,已不言而喻。
目前,凤和村(康乐、鹭江)改造项目早已敲定由合生创展操刀,正在稳步有序推进中。
除凤和村(康乐、鹭江)外,海珠区在推进的旧村改造项目还有不少,不乏亮点。
搜狐焦点网络综合整理,仅供参考
在海珠区此前推进的20个项目中,仅剩桂田村进度较慢,尚无企业介入。
新市头村、五凤村(沙溪、泰宁、五村)、联星村(南箕村、东方红社)、五凤村(康乐村、鹭江村)、石溪村等项目,均完成了招商工作。
新市头村旧改项目动作很快,其商品房项目方圆·滨江壹号或于今年入市。
项目地理位置不错,位于广州城市中轴线上,地铁客村站就在附近,共规划6栋楼,其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房,2栋为融资住宅,将推建面约93-132㎡三-四房,可售货量约280套。融资住宅景观一流,东北向可望广州塔,西望中心花园。
项目效果图 图源:网络
石溪村旧改范围超过100公顷,投资金额约177亿元,话题讨论度很高,还曾纳入广州2022年重点预备项目。
据最新消息,该项目实施方案现已经完成第四稿成果,并已经提交街道以及区住建局征求意见。
未来,这里将重点引入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业。同时,项目将直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线、广佛线三期等多个重点项目的实施。珠江后航道区域的交通状况将进一步优化,市民出行更加便捷。
堪称“广州市中心区最大的旧改项目”的沥滘村,也是重头戏。
就在2023年1月初,沥滘村改造项目21#地块复建房项目正式启动施工。至此,整个项目已有10个地块正在施工。
同时,依据沥滘村旧改打造的珠光·海珠新城也早已亮相市场。
整个项目可以说是集办公、商业、住宅多元业态为一体的滨江综合体,将按西、中、东三区进行分期开发。
西区以复建房和沥滘历史建筑群为主;
中区以写字楼和商业为主,打造成区域地标式的写字楼及商业集群;
东区则以住宅区为主,结合海珠湿地公园的自然景观,打造生态宜居区。
项目将首推#14地块的5-8#,产品涵盖建面约110-230㎡三至五房,3梯6户。
图源:网络
赤沙村紧挨新滘东路、华南快速路,附近还有广东财经大学,与琶洲CBD相隔。
这么优越的位置,少不了巨头的入局。富力、万科以及保利为了能拿到赤沙村的改造权,上演了多番的争夺战。最终富力成为了赤沙村的合作企业。
根据方案,未来其定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇,将打造总部平台、富有岭南水乡特色的生态区。此外,新规划还将配有中学、小学、综合医院、下沉广场、社区中心、祠堂等。
同时,赤沙村旧改的推进速度,一定程度也决定着琶洲南片区的开发进展。
按照此前招标时的预想,2022年赤沙村需完成动迁,但实际情况并不乐观。
......
旧改向来不易,需要时间等待。
于一个片区、一座城市而言,旧改在改善人居环境、丰富区域功能配置的同时,也更是通过腾笼换鸟,实现产业升级、价值重构。
接下来,海珠还有多样精彩等待绽放。我们拭目以待。
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