环球实时:起拍价251万元/亩!什邡雍湖公园旁挂出82.97亩住宅用地
2023年,什邡挂出来的第一宗商住用地是城北海河路的31.65亩地块,要求在地块配建农贸市场和社区用房,拍卖时间是下周二。然而,就在2月3日,什邡挂出了今年的第二宗商住用地。
(相关资料图)
地块位于雍城东路与安康路交汇处,与什邡市公安局一街之隔,与雍湖公园接壤,面积82.97亩,1.0≤容积率<2.6,建筑密度<30%,绿地率>35%,建筑高度<60米,起拍价251万元/亩,保证金1.0413亿,起始楼面价约1448元/㎡。
从形状来看,像不像一颗不规则的红心?
从面积来看,毫无疑问,这是一个大盘,比雍都未来城还大近8亩。此外,容积率仅2.6,似在对外释放一种信号——3.0容积率的楼盘可能在什邡成为了过去式。为什么这样说,看看下表你就明白了。
容积率越低,表示土地上能修的房子越少。就以拍卖的这宗地为例,面积是82.97亩(55314㎡),假设容积率为3.0,能建的房子就是55314×3=165942㎡;容积率为2.6,能建的房子就是55314×2.6=143816.4㎡。两者相比,足足相差2.2万方(约200套房子的面积),也就是容积率2.6的地块比容积率3.0的地块要少建近200套房子(少修2栋高层),不知道大家看懂没有。
这意味着,越往后,什邡的楼盘品质会越高,不过价格是不是也越高就不得而知了。
拍卖会定于2月24日10:00举行。
(刘涪滔)
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