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今日讯!保利中铁物流园地块,下一个“天”字系大城,盲猜10w+/平起?

时间:2023-02-09 17:58:55 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

天河,又要多一个10w+项目?

去年广州土地供应虽然减少,但也不乏重磅高价地块成交,其中就包括第4次土拍成交的中铁物流园地块

拍地前保利、华润、中海、中建二、珠实联合体等多家实力房企报名,经过多轮厮杀,最终被保利拿下,折合楼面价45915元/平,跻身单价TOP8的地块!


(资料图)

保利的效率是出了名的高,项目目前已经在围蔽施工中,从现场进度来看,正在进行挖除平整工作。

天河传统豪宅区

靠近广园快速,天河智谷西部

中铁物流园地块项目地处广园快速路与科韵路交汇处西北侧,东靠科韵路,旁边就是天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城,地理位置不错。

值得一提的是,开年在广州举办的“高质量发展大会”上,天河明确提出将全力推进天河中央商务区、国际金融城、天河智慧城和天河智谷片区四大重大平台开发建设。

而该地块就位于天河智谷版块西部,北有天河智慧城,南接金融城,版块价值可以自行体会。

旁边还有产业园天河棠下智汇Park,业态主要为直播基地等新媒体产业。

交通方面,经广园快速路、科韵路等可便利衔接中山大道、黄埔大道、华南快速等主干线,快速通达珠江新城、金融城、琶洲等地,自驾非常便利

公共交通方面主要依靠公交车,目前最近的地铁站为3号线五山/华师站,直线距离2.5公里左右,需要接驳公车或自驾前往。不过附近规划有地铁19号线和地铁37号线,开通后交通将有所改善,不过还需时间兑现。

此外,距穗莞深城际石牌站约200米,通过城际快速通达深圳东莞,通行效率大大提高。

商业方面则需依靠旁边的智汇Park,虽然体量不算很大,但是餐饮店、便利店、亲子教育、图书馆等业态齐全,基本可以满足日常需求;大型的商业配套则可自驾去奥体中心、五山-华师、体育西商圈等。

此外,项目也将自建商业,以满足业主的生活需求。

顺带一提,智汇Park旁边汇聚了三大豪车品牌BBA的4S店,住在旁边的话买车换车保养都能就近安排,对车主来说还是挺便利的。

下一个“天”字系大城

配建九年一贯制学校

项目具体信息暂未公布,我们不妨先来看看地块的规划。

地块范围总用地面积有17.57公顷,总建筑面积25.87万㎡,其中居住建筑面积高达18万㎡,公服配套建筑面积5.09万㎡,商业建筑面积2.78万㎡。

此外,根据规划,项目将规划建设一所九年一贯制学校,满足周边业主小孩上学需求。

了解市场的都知道,近年来出让的地块都是比较“精致”,中铁物流园地块是近年来天河乃至市区少有的大体量地块,操作空间大有可为。

结合保利拿地海报透露的“天”字系大城、地块规划毛容积率1.47、建筑限高为65m等信息推断,项目很大可能会打造成低密宜居的社区,售价很大可能也是奔着10w+/平去了。

据业内人士透露,产品将打造成120-180㎡改善型户型,当然具体信息还是得以项目公布为准。

目前该地块周边在售新盘仅侨鑫·保利·汇景台,主推建面约171-292平户型,价格约14万元/㎡。

二手方面,地块周边有汇景新城、半山雍景苑、南铁华庭等,均价在6-10万元/平。

保利天河项目一览

最低门槛800万起

最后提一下保利天河的住宅项目。

保利目前在天河的项目共有4个,待售的项目除了中铁物流园地块项目,还有备受关注冼村旧改的保利天御;在售的项目有天河智谷的保利天汇,以及和侨鑫合作开发的侨鑫保利汇景台。

保利天御项目位于黄埔大道以南,旁边是18号线冼村地铁站,主推建面240-450㎡大平层,每栋住宅都是三梯两户设计,266㎡户型和311㎡户型还做到了专梯专户。

据知情人士透露,当前项目有约240平内部房源可提前预购,折合单价约18万+/平,全款优先。(实际咨询开发商为准)

相较而言,保利天汇则是相对“亲民”的刚改社区,同时也是称霸天河多年的网红盘。

保利天汇共分为五个组团,目前主推五期,由16栋纯住宅组成,是整个项目规模最大的组团,没有公寓和商业,居住属性更纯粹。两面都是紧靠奥体山体公园,也远离大观中路和写字楼商业临街组团,属于闹中取静组团。

目前加推12栋,产品包括建面约115、128、186方的四房,均价约7.5w/㎡,最低门槛也是800万起。

此外,保利还和侨鑫地产合作了侨鑫保利汇景台,去年开始售卖,规划为14栋12层高的小高层,容积率1.94、绿化率35%,为低密小高层社区,目前主推171-292㎡大平层,全部货量仅408套。

标签: 中铁物流园 广园快速 黄埔大道

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