世界通讯!来了!保利、万科、越秀等多盘,爆出新动静
看点十足!
近期,广州多个待入市的纯新盘有了新动态,引人关注。毕竟,购房者安家置业又多了不一样的选择。
尤其是像部分标杆楼盘的出现,大家并非单纯在乎其价格,更是因为项目对区域发展的影响。特别是N年过后,到了二手房市场,它的优势显露无疑。
【资料图】
据血拼哥粗略统计,近期海珠、荔湾、番禺等区域均有纯新盘爆出新动态,且出自保利、万科、越秀名企之手。
如保利以48395元/㎡拿下的广州大道南地块,建成项目或在上半年入市;万科花地湾更名为“万汇天地”,二期组团即将亮相;越秀在番禺创新城打造的第4盘规划曝光;越秀亭角大盘滨海花城来了,建面约75㎡做三房……
下面,不妨逐一来看看。
01.
楼面价48395元/㎡!
海珠保利新项目或在上半年入市
先来看看大热门海珠区的新盘。
2022年10月10日,在广州第三批次土拍中,经过5家房企竞价争抢15轮,最终保利以48394元/㎡的楼面价,拿下广州大道南788号一期AH031525地块。
目前,该地块位居全市标杆楼面价TOP10中第七。凭借这一点,就足以引起众多人的关注。
地块区位不错,处于“中大国际创新谷”规划范围,东临广州大道南,直连天河核心区。
其规划也已新鲜出炉,整体体量不大,宗地面积13134㎡,计容面积30735㎡,拟建3栋住宅,其中1#住宅28层高,2#住宅(政府统筹用房)8层高,3#住宅29层高。
3栋住宅一字排开,在有限的空间内,尽量保证各楼栋间的采光性、通风性、视野舒适度等。
有消息指出,该项目或主推纯改善产品,预计在今年上半年入市。
02.
万科花地湾更名为“万汇天地”
二期组团即将亮相
荔湾区网红项目也有新动作。
万科花地湾项目,大家都不陌生,其源自万科在2017年6月以551亿元购下广信资产包。
第一期项目组团,即万科金域曦府,自开盘以来便成为了广州主城区的红盘。
而随着金域曦府开发进入尾声,万科也加快了对广信资产包其它地块的开发。
近日消息指出,2023年万科花地湾这一平方公里大城将以万汇天地之名重新亮相,花地湾也由金域曦府单盘到三盘齐发,万汇天地·瑧园与万汇天地·朗庭将从城市人居品质升维,为核心主城生活带来新的探索。
值得一提的是,万科花地湾首期组团(玉兰苑)为万科·金域曦府,拟更名为万汇天地·曦府,主推建面约94-132㎡三至四房,均价约5.5万元/㎡;而即将接棒的是紫薇苑,拟更名为万汇天地·瑧园,预计于今年开盘销售;三期则是荷花苑项目,拟更名为万汇天地·朗庭。
另就在近日,广州市规划和自然资源局一口气发布紫薇苑(即万汇天地·瑧园)两个批后公示,涉及1号楼和2号楼。
紫薇苑占地面积2.2万㎡,规划7栋超高层住宅,最高48层,最低42层,容积率约为7.38,密度还是比较高的。
产品方面,与上一期组团不同,紫薇苑或主推建面约135㎡四房,预计于今年开卖。
至于剩余的荷花苑地块,或新建8栋37-45层住宅,地块红线范围内,还有一栋已建住宅。
03.
再添一盘!
越秀创新城新盘规划曝光
越秀地产,可以说是番禺区广州国际创新城的大地主了。
在布局下越秀·大学城·和樾府、越秀·星汇文玺、越秀·大学城·星汇城三盘后,2022年12月,越秀地产以总价329645万元一举拿下兴业大道南侧地块,落下其在国际创新城第四子,折合楼面价14835.64元/㎡。
近日,该地块紧挨着华南理工大学国际校区,直线距离板桥地铁站约2公里,相关规划也已批后公示。
资料显示,整个项目分为7个小地块开发,北面的两个地块为住宅用地。
其中,BB0204140地块容积率为3.22,共规划13栋17-26层高住宅;BB0204139地块容积率为3.30,规划4栋26层高住宅。
住宅地块的南侧还有不少配套,包括9班的幼儿园与托儿所、42班小学与36班中学以及公交首末站等,配套可以说是很齐全了。
而且,就占地面积来看,明显教育用地的面积比住宅用地还大。以后,业主子女的读书问题是不用愁了。
产品方面,市场消息称该项目整体偏刚需,面积段或约80-130㎡。凭借自身完善的生活配套,或能吸引一种刚需、刚改族到此置业。
04.
会是南沙“卷王”吗?
越秀亭角大盘滨海花城来了
在南沙的各楼盘名字中,提到滨海,大家必然会想到越秀地产。
早在2000年,越秀地产以拓荒者的身份,对南沙进行大规模开发。至今,越秀已在南沙开发了滨海隽城、滨海悦城、滨海珺城、滨海御城等一系列楼盘,均备受购房者热捧。
2022年5月,越秀地产成功拿下2022NJY-3南沙区亭角地块,折合楼面价8952元/㎡。
近日,该地块项目案名已正式曝光,即越秀·滨海花城,首推约建面约75-97㎡三至四房,预计于3月正式入市。
项目总建面超30万方,规划建设18栋住宅,包括16栋31-32F的高层,以及2栋18F的小高层单位。
同时,项目配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园、2班托儿所,以及商业步行街。
至于大家关心的户型图,也已正式公开。
越秀·滨海花城主推建面约75-97㎡三至四房,小户型、低总价,主要面对刚需、刚改人群。
建面约75㎡的三房两厅一卫,其实是一个2+1房,客厅做到了约3.3米开间,动静分区明显。
建面约83㎡的三房两厅两卫,居住空间自然阔绰了一些,且主卧是套房。
建面约97㎡的四房两厅两卫,小面积、低总价,轻松满足三代人共同居住的需求。
目前,该项目周边已有中铁阅江来(建面约89-123㎡三至四房,约2万元/㎡)、华宇凤凰艺术岛(建面约87-127㎡三至四房,约2.5万元/㎡)、保利南沙天汇(建面约78-135㎡二至四房,约2.5万元/㎡)等楼盘在售,不知道该项目届时会打出怎样的价格呢?
……
除以上4盘外,据早期初步统计,2023年广州约有88个纯新盘准备上线,看点多多。(详情可戳:预警!新年有新机!88个新盘即将上线)
自2022年年底,高层多次表态支持房地产健康发展之后,地方高层开始跟随政策风向落地刺激政策,如广东省住建厅发话为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利等;广州个别银行也曾传出放宽了“限贷”条件“。
眼下,大部分人也已回归正常工作、生活状态。想买房的人,也早已行动起来了。
市场动态显示,目前出来看房的人着实多了,部分网红盘一周访客高达300-400台。
而为迎接3月“小阳春”节点,各大开发商也会在2月中下旬开始积极推新,给买房人的选择空间也更大了。
大家不妨多多关注一下。
PS:以上楼盘信息仅供参考,具体以现场实况为准。相关学校的招生情况,请以教育局文件为准
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