“涨声一片”的2月过去了，真实成交情况如何呢？一起来看~

一手网签5032宗，成交势头上扬

(资料图)

据广州中原研究发展部数据，2月份，广州一手住宅网签5032宗，环比上升6%，比去年同期成交上升11%。

由于阳光家缘系统升级,缺失2月24、25日数据，因此，2月预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅增加10-15%。

那么，各区表现如何呢？

增城网签破千排全市第一，已实现连续4个月成交递增

本月的销冠依旧是增城区，新房成交宗数为1300套，占比超25%，和网签量排名第二的黄埔区（691套）拉开超600套的差距，成交量大幅领先其他区。

增城区是本月唯一成交破千套的区域，该区域已连续2个月成交过千，值得一提的是，增城目前已实现连续4个月成交递增。

至于涨幅、跌幅方面，中心六区中，除了越秀、荔湾，其它四区的成交量均有不同程度的下降；至于外围五区，成交量都是环比上涨，其中从化更是环比大涨91%。

最主要的原因在于，近期2022年持币观望的刚需客明显加快了入市步伐，增城、花都、南沙等区成交持续回暖。

和1月一样，2月份的热盘几乎来自外围区，增城、从化、南沙的“上车盘”霸榜前十榜单，成交量可以去到90-100套，重新夺取成交话语权。

增城这些楼盘有如此的成交量，主要与去年3、4季度持币观望的刚需客当下积极入市有关。

接下来看几个排名靠前的项目信息。

保利时光印象（广州）

保利时光印象位于南沙金洲-蕉门板块之上，与4号线飞沙角站、广隆站直线距离约900米，附近还规划建设38号线，届时将接驳4/18/15号线。项目3公里范围内集聚万达广场、星河COCO Park（在建）、今洲新天地、华汇广场等城市生活配套，附近有广州外国语附属学校、南沙金隆小学、第一人民医院南沙医院等配套，可满足日常生活需求。

产品涵盖建面约69-115㎡三至四房，面向刚需/刚改人群。

效果图

保利时光印象（广州）

20000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 山景地产 低总价

楼盘地址：南沙广东省广州市南沙区南沙街道保利时光印象(建设中) 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：三居 四居 |68-115 m² 全部户型

400 电话：400-156-0036 转 442406 微信扫码拨打 微信扫码，快速拨打 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有7人报名 立即报名

敏捷绿湖首府

敏捷·绿湖首府位于增城主干道增滩公路旁， 广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。周边配套较为完善,有小型超市、药店、邮政局、手机店,还有一些饮食店等。

广州东6年销冠，位于增城火车站TOD旁的敏捷绿湖首府，目前主推建面约75-168㎡二至四房。

4001560037-132617

越秀·白云·星汇城

越秀·星汇城TOD是由越秀地产、广州地铁、科学城集团联合开发的大型枢纽站上盖的TOD项目。项目搭配五星级酒店、18班幼儿园、24班小学、品牌商业天地(麦当劳、喜士多等)、公共图书馆、肉菜市场、咖啡厅、健身房、银行、养老所等核心配套，配套涵盖餐饮、教育培训、零售购物、生活服务、休闲娱乐、文化艺术、美容美发等七大社区业态！

越秀·星汇城TOD主推建面约89~126㎡的户型，均价约26000元/㎡。

效果图

越秀·白云·星汇城

待定

待售 普通住宅 板楼 小高层 创意地产 教育地产

楼盘地址：白云广州白云区钟落潭地铁站B2出口旁 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：暂无全部户型

400 电话：400-156-0036 转 438743 微信扫码拨打 微信扫码，快速拨打 我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有12人报名 立即报名

据中原调查，2月份，客户观望态度仍比较浓。首先，部分楼盘首日去化率仍低于30%。

其次，虽然部分热门楼盘酝酿涨价，但绝大部分项目依旧“不温不火”；客户对价格的敏感度仍较高，目前市场绝大部分楼盘供求“博弈”仍处于“卖弱买强”的状态。

最后，开发商目前推货态度仍保持相对谨慎。

今年1-2月罕见地出现了网签面积超过新批面积的现象，说明2月开发商还是相对谨慎，积极性有待提高。

总的来说，在此前压抑购房需求的累积效应下，市场成交量的确在回升，一、二手房市场人气和成交都在恢复，但还没有到”火爆"。

但整体的新房去化成交已恢复至去年9月水平。想要迎来真正小阳春，要看3月份能不能吸引更多的增量客户下场。让我们拭目以待吧。