继航天奇观之后，闲置多年的世界大观，也将盘活开发。

近日，广州市规划和自然资源局发布《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示》，拟将世界大观48.9万平方米的权属用地修改为商务/商业用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万平方米；同时优化黄云路（即当前悦景路）西段线位，增加7类38处公共服务设施。

(资料图)

这意味着，这两个紧邻的，闲置逾十年的游乐园，在整体开发后将变身宜居宜业之地，或将成为天河智谷片区打造“公园里的园区”的标杆样本。

世界大观地块将变身商业、居住用地

天河区世界大观位于奥体路与悦景路交会处，紧邻合生帝景山庄。作为广州“初代”主题乐园，世界大观于1995年10月开业，是当年的“羊城十大美景”之一。

园区汇集世界上100多个国家的建筑雕塑、地貌奇观和园林艺术，设有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场六大剧场和飞机舰船表演、综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区。

公开报道显示，当年世界大观的餐饮和节庆活动涉及98个国家或地区，每天的游乐和表演项目长达12小时，呈现“世界在这里狂欢”的气势。最火爆的时候，世界大观的门票卖到90元/张，而当年人均月收入不过三四千元。在开业后一年后，世界大观的门票收入月进两三千万元，每月平均客流量超过10万人，当时售票窗口甚至用麻包袋装钱，一袋一袋地运走。

对于广州市民而言，世界大观当年曾是接待外来亲戚的最威水的游玩之地，也是当年“80后90后”在校春游秋游的打卡点。

但辉煌不过两三年，从1997年起，世界大观开始走下坡路，节目表演陆续取消，门票降至“成人票45元、儿童票20元”。此后多年，经历外包、纠纷、拍卖等，终于在2009年宣告暂停营业。

在寸土寸金的天河区，如此宝地闲置长草实属“浪费”。在2018年的《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》中，世界大观大部分用地被划为“规划待定区”。2022年4月，天河区土地开发中心与广州世界大观股份有限公司签订收储补偿协议，于8月正式发布解除合同公告。

直到今年3月19日，广州市规划和自然资源局发布《天河区世界大观地块控制性详细规划修改征询意见公示》，拟将地块的用地性质由规划待定区调整为商业用地、二类居住用地和中小学用地等。

规划拟修改用地位于天河区大观中路以东、奥体路以北，权属用地面积约48.94公顷。广州市土地开发中心指出，为提升区域形象，打造高水准的创新策源地、人才汇聚的韧性花苑、蓝绿共享的大观游园，地块用地性质由规划待定区调整为其他商务/商业用地、商业/商务用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万平方米。优化后，绿地与广场用地面积约65260平方米，较现行控规增加约4669平方米；水域面积约53026平方米，较现行控规增加约6891平方米。

同时，将优化黄云路西段线位，促进土地高效利用，提高主干路通行能力；保留利用现状环湖路，优化内部支路线位。优化后，路网密度约10.17公里/平方公里，较现行控规增加2.43公里/平方公里。

在公共服务设施方面，落实生活圈理念，规划增加7类38处公共服务设施，包括小学、文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等。

航天奇观盘活，已卖11宗地

就在世界大观隔壁，位处大观中路的航天奇观已经盘活。

南都记者统计发现，自从2016年初，广东广播电视台斥资16亿元拿下航天奇观其中一地块（AT1003043地块）之后，从2020年至2022年间，航天奇观一期已成交10宗地；在去年10月，亦已开始出让成交二期用地。截至目前，航天奇观一共已成交11宗地，涉及占地26万平方米，建筑面积53.5万平方米，土地成交金额41.4亿元。

除2016年广东电视台所拿地块占地达14万平方米之后，其余地块面积均比较小，多在几千平方米至4万平方米左右，其楼面地价亦多为9000多元/平方米。

而在广州市2023年建设用地供应计划中，航天奇观二期年内还将有4宗商务商业用地在计划供应。居住用地方面，亦有位处华观路以南，大观路以西的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块（南部居住地块），占地7万平方米，总建筑面积达27.8万平方米。

与世界大观一样，航天奇观亦曾是20世纪90年代风靡一时的，融科技、科幻、游乐于一体的大型游乐景点。

在世界大观开业一年后，当地农民投资2.5亿元兴建了航天奇观。园区于1996年11月动工，1997年10月试业，1997年11月正式开业。首期工程占地320多亩，内设十多个旅游场馆及水上活动区、园林小区、奇观观景区、游乐活动区、实物展场等，汇集我国“长征三号乙”运载火箭实体和广州第一家汽车电影场，航天科技馆、火箭发射指挥中心、升空馆、太空站、月球馆、太空遨游、星球历险、火山地震馆、360度影视厅等，是老广当年的打卡游玩之地。

同样是因为时代发展和经营不善，航天奇观于2011年停业，其用地纳入政府土储。在2016年初，广东广播电视台斥资16亿元夺下航天奇观其中一地块。此后，从2020年起，航天奇观开始盘活开发。

世界大观与航天奇观都位处天河智谷片区。按照规划，天河智谷落实广深科技创新走廊的总定位，突出“公园里的园区”理念，延续智慧城发展趋势，打造以产业功能为主导的“天河智谷”，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

南都记者统计发现，当前航天奇观已有咏声动漫、润生智慧谷、零壹金服、广东路通、亿侨科技、汇铂科技、德生科技、泽达新文创等多家企业进驻拿地，目前正在大兴土木之中，一切都在按照计划如期推进。

在近期世界大观地块优化调整为商务商业居住用地之后，坊间有传闻广州市内国企与央企皆有意介入开发。作为广州市中心的曾经知名的乐园景点，两大地块在整体开发面世以后，不仅将提升城市面貌，打通城市道路，同时给片区带来高质量人居。