还是不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

(资料图)

这已是继2022年8月，LPR迎来“双降”后，连续7个月保持不变。

LPR变动产生的影响，主要是一旦其出现下降，房贷利率也可能会随之降低，从而可以让利息减少。

而当前尽管LPR报价未变，广州房贷利率情况又如何呢？

纵观广州各大行，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流。

而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。

从这一点看，目前买房成本还是比较低的。

另目前各大银行的审批和放款速度仍然保持高效，如购房者征信良好，部分银行1周内即可出批复，基本上2个星期到1个月就可放款。

如此快的放款速度，相对比2021年的“一贷难求”的艰难，简直令人不要太兴奋。

此前3月17日晚间，央行超预期宣布将降准0.25个百分点，不过当时市场倾向于认为此次降准，不足以触发LPR下调。

事实，也确实是如此。

降准，简单点来理解，就是各大银行的钱多了，流入市场可放贷的现金流也就多了，虽然此次降准不是专门针对房地产的，但或多或少都会有部分流入楼市。

图源：网络

而接下来，LPR下调的机会还有多大呢？

中信证券此前分析称，对于LPR而言，降准节约的资金成本相对有限，可能不足以推动LPR的下调。现在许多城市都已放开了房贷利率下限，以LPR下调推动房贷利率下调的必要性也不高。

东方金诚首席宏观分析师王青团队判断，降准落地并不意味着货币政策将进一步朝着宽松方向调整，短期内实施政策性降息的可能性很小。

民生银行首席经济学家温彬表示，展望未来，伴随我国经济运行企稳回升，经济循环更为顺畅，在货币政策“坚持以我为主”“统筹短期和长期”“统筹国际与国内”的原则下，进一步降息的必要性降低。

也就说，短期内尤其是5年期LPR再下调的可能性是很小了。

眼看房贷利率持续处于低位，此前利率在“高位站岗”的还贷族越发倾向于提前还贷。

其中，一些购房者正选择用利率更低的“经营贷”来置换房贷。

对此，血拼哥提醒大家一句，监管部门一直明令禁止“经营贷”违规流入楼市。违规转贷也可能面临信息泄露、资金被骗、资金链断裂等风险，严重违规者还将承担刑事责任。

来看个案例。

3月初广州市中级人民法院公布了一则案例，借款人肖某联合保证人某公司与银行签订经营贷款合同，借款180万元，用于生产经营周转，然而后续银行查证发现，肖某将约定用来生产经营周转的贷款部分挪用于偿还房贷，且肖某拒绝提供资金用途证明。

于是，银行立即向法院起诉，要求肖某偿还借款本金180万及利息、罚息和复利，并对肖某提供的抵押房产享有优先受偿权。

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最后，法院二审判决肖某于判决发生法律效力之日起10天内，向银行清偿借款本金180万元及罚息；

在肖某不履行债务时，银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，作为保证人某公司也对肖某的全部债务承担连带责任。

这一则案例，无疑告诉所有人——违规使用经营贷进入楼市。

另外，一场大力整顿“房贷转经营贷”乱象的行动日前也已在全国各地铺开。

前段时间，银保监会发文并部署开展为期六个月（2023年3月15日-2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。

|图源：网络

所以大家若需要提前还贷，还是要走合法合规的渠道，不要盲目而行。