2023开局！全国楼市暖风吹起！多地房地产市场迎来了一波成交热潮，北、上、广一线城市，成交大涨，购房者市场预期回升。

而且就在近日，中指研究院发布了《2月百城居民置业意愿调查报告》，显示56%的受访者表达了近期购房需求，较1月上升2个百分点；其中29%的受访者计划在半年内买房，较1月提升3个百分点。

(资料图片)

这一数据同样反映出，经历了漫长的市场寒冬后，购房者置业意愿逐步回升。

但，部分购房者也同时面临着被现实冲击的理性需求。

比如要提升生活品质，要准备二胎、三胎，家中小孩面临着上学问题，要接父母过来同住…也渐进式驱动着改善客户换房的步伐。

而且，从近期广州市场动态来看。多个改善型项目现场火热迹象明显，成交出现放量。这也意味着，购房者需求产生了明显的变化。

有业内指出：“目前市场上改善客群需求不断增长，最重要的当前楼市政策越来越好，购房成本有所下降。再加上整体市场呈现回暖趋势，改善型产品热销也是情理之中。”

楼市回暖

改善置业抢跑入市

退潮之后，有人在裸泳，有人却依然很体面。

有人说楼市小阳春已过，但事实是否真如此？

当你进入新世界云耀的营销中心，看到眼前热火朝天的画面时，脑子不由得蹦出这个词“So Crazy”！

新世界云耀此次推出的园景新品，就是被众多购房者盯上的那一款。

“我本身对生活要求特别高，我希望拉开窗帘，眼前即是一片自然风景，对我来说这是一种享受”。叶女士，就是为了此次的园景新品来的！她介绍，先前也来看过好几次，但是这一次的景观视野，让她毫不犹豫购买了。

对于刚刚入手建面约105㎡户型的张女士，便是居住在岭南新世界周边小区的居民，改善念头萌生已久。

“老早就想换房了，以后住这里， 不用再担心接送孩子上下学的问题，也不用担心上兴趣班太麻烦的问题。”对于张女士而言，就是冲周边教育资源而来。

还有一对退休夫妻，当天过来就相中了121㎡户型，一边拍照一边给儿子“直播”。

“预算600多万，原本想着只能买套三居或四居，现在竟然还能买到五房”！既然可以一键升级，当然得置办一步到位的户型！“小孩马上就要出生了，我们老两口还要过来带孙呢，肯定得买多个房间的户型”。

据说，自新世界云耀园景新品推出后，这几天售楼部到处都是改善的影子，是不是有客户过来问XX房号的房源是否已经售出…

市场反映这么强烈，其实也很好理解。

一方面，新世界云耀因其集岭南新世界20年大城之品质配套，一直都是广州在售新房界的翘楚。

数据显示，在2022年全年位列广州市白云区房产销售榜首位的，是新世界云耀。全年累计网签金额30.6亿元，也是白云区唯一一个销售额超30亿的项目。且在3月份，还卖出了7.7万/㎡的单价，成交价再创新高。

另一方面，此次新推的园景产品，因其开阔的视野景观，再加之多房户型，对于那些追求品质生活+多房户型需求的改善家庭而言，无不是眼里的香饽饽。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁——黄少媚曾表示，居所，承载了大众在人生不同阶段的不同追求，而对最基本的居住需求的要求也会越来越高。“以人为本，我们希望带来新的理念、新的追求，前瞻性的满足大家的需求，引导大家的需求。”

新世界云耀，便是这样引领性的存在。

邂逅都市里的瑰丽秘境

将内外双景搬入了家中

日本著名建筑师安藤忠雄曾说过一句话“让生活融合在自然中，才是住宅的本质。”

新世界云耀本次新推的园景单位，业主推窗即可俯瞰内部私家瑰丽园林的曼妙风光，远眺即可直望外部岭南中轴阔景，高层更可对望白云山盛景。

内外双视野景观，一半是静谧时光，一半是人间烟火。

01：当艺术融于生活 感受家门口的四季之美

同为居住，有人要外出看风景，而有的人窗外就是风景。

在新世界云耀，这只不过是业主的日常。

新世界云耀园林整个呈围合式布局，在岭南新世界这座大城的基底上，这样的布局，更是创造出繁华都市中的一处静谧之地。

归家，即是心归之处。

而回归到园林景观的设计上，更是遵循季节更替规律，通过不同季节的特色花朵、植物造景，营造出一年不同季节的园林景观，让业主享受一种自然天成的人居境界。

想象一下，春天，感受绿意盎然、百花齐放；夏天，感受荷香扑面；到了秋天，便能寻到满枝金桂；而冬天，则可以感受梅花绽放。

与时共美，与景共致。富有生命力的四季景观，与社区园林的完美结合，是艺术的延展，更是美轮美奂的享受。

在这里，生活不再是“诗”和“远方”。

02：多元化主题乐园 为生活增添更多质感

新世界懂得真正的好景观，不是华贵树木的简单堆砌，而是将功能场所融于景观，达到人与自然的和谐统一。

于是，在这个近万平米的园林基底上，新世界融入了更多样的生态，打造出一个适合全龄人群的公共空间。

比如，共享阅读书吧、瑜伽舞蹈室、户外休闲茶亭、户外休憩平台、琴房、棋艺区以及儿童活动吧，各个空间有机结合，构成了一幅丰富的社区休闲场景。

正所谓，成年人讲究圈层，孩子们更希望有玩伴。

日后，业主们也可以在景观园林中漫步闲谈，感受阳光与清风；小朋友们则可以在暖阳下追捕蝴蝶，享受玩乐中的活力与乐趣；大人们则可以在共享阅读书吧拿上一本书，与花草树木融为一体；老人们则可以在棋艺区切磋棋艺……静享美好慢时光。

倘若遇到梅雨季节，也不必忧愁没地方遛娃、休闲，自家楼下就是孩子们撒欢打闹的游乐场。

这一方天地，是凝聚一家人的融洽时光，也可以是一个灵动的交际场所。

生活的质感，往往取决于日常的质感。

而这，也正是不少精英人士寻觅已久的。在他们眼中，理想的居所早已超脱资产的含义，而是一种阅过千帆之后，遵从内心最本真的想法，让生活回归原点。

建面约105-121㎡四至五房

一步到位的置业优选

在新世界云耀，即便在室内也有身处大自然的感觉。在其户型设计中，尽可能配置了景观阳台和大飘窗，这样做的好处是，把自然的每一个界面都引入室内，争取自然景观最大化，与生活环境融为一体。

林语堂曾说过一句话：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”。

有花、有树，坐在自家阳台上，端一杯咖啡，或怀抱一本书籍，欣赏着眼前静谧的园林景观，陶醉于夕阳中，用这句话来形容就再合适不过了。

曾几何时，当凯旋新世界的园景单位推出时，业主推窗望园的开阔视野，犹如看皇家园林般享受。而今天，同样的景观视野，出现在了新世界云耀。

如果“与自然和谐共生”的园林美景，只是给人一种怡情悦性的视觉上的品味。那么，在户型设计上，新世界云耀则是提供给家庭一个可随着架构变化而随时调整的“可成长的空间”。

新推出的105㎡和121㎡的园景单位，视野上除了可直望中央园林外。在设计上尽量满足当前家庭的多房需求，105平米可做到“3+1”房，而121平米则可打造“4+1”房，高得房率为业主的日常各种生活场景营造出更多可能性。

都说，成年人的世界很难，崩溃往往都会在一瞬间。有时候，当孩子们在打闹，弄得客厅一团糟；有时候，想把远方的父母接来身边；有时候，心情不好时想把自己关在一个密闭的空间…

而这些悄无声息的“无奈”和“焦虑”，似乎都需要一个空间来安放。

如果此时，家里如果有一处空间，似乎就可以减少当下之“焦虑”。还好，新世界云耀打造的多房系统，为当时代下的居者，提供了解决方案。

特别是当二胎、三胎成为普遍时，未来，可能面临着“老人+父母+孩子”的三代居或“父母+孩子+保姆”的复合居时。一处可调整的空间，可以更好地保证家庭的居住需求和品质。

|新世界云耀样板房示范单位实景图

据安居客调查显示，广州大多数有改善型需求的购房者在户型的选择上主要以四五房为主。

言下之意，随着家家庭成员结构调整，让原本刚刚好的房子变得捉襟见肘，一步到位的四房、五房更是符合当时代下大多数的人居住需求。

更何况，在统计2021-2022年度广州各大户型涨幅数据中，我们可以发现，四房、五房在近两年的房价涨幅中，明显高于其他户型，这也就很好地说明为何四房五房受改善置业偏爱了。

可见，一步到位换高性价比改善多房户型，将成为大势所趋！

读懂家长们的焦虑

“名校生态圈”来解决

一个在高质量发展赛道上引领的项目，往往需要“内外兼修”。如果说产品只是内核，那高阶配套即是新世界云耀的牌面。

眼下，在面临着小学摸底抽查、“小升初”阶段，许多家长的焦虑情绪在无限放大。如何让孩子顺利进入名校圈？许多家长没有了主动权，但也有一部分有远见的家长们早已行动了！

解决方案之一：置业！置业到名校资源集中的区域。

特别是当下，当教育资源的争夺日趋激烈，优质教育资源愈发稀缺。购房者在置业时，都要将教育资源要素的权重提高。

反观新世界云耀，周边聚集了从幼儿园、小学到初中全龄教育体系。譬如华师附幼、华附实验小学、培英中学初中部以及广州市白云华新学校等11所名校。

更加值得关注的是，近期新世界云耀周边又迎来一所名校加持，省实落户白云永平片区，预计今年9月份正式开学。这对于无数小升初家长而言，简直是莫大的福音。

光是看这一点，就让无数家长充满了无限期待。

更何况在1.5公里的城市中轴上，还荟聚了各种“兴趣培训班”，下楼即达；而楼下的足球场、跑道、健身中心等各种户外设施，则为孩子们提供各种多元化的户外锻炼。

对于家长而言，也可以释放更多时间，做回自己。

正因为如此，在新世界云耀，聚集了一大批高企、高知家庭。他们更懂得，一处优越的教育环境对孩子健康成长的重要性。

“这里的地段不错，解决了我们一家人长期的苦恼”。最近购买云耀的刘先生一家，是典型的都市新贵阶层，先生是上市公司高管，太太在互联网行业工作，女儿正在上小学。

自从女儿上学后，各种问题出来了。上学放学接送浪费了大量时间，还经常遇上堵车。耽误自己上班的时间不说，还影响一整天的心情。

现在好了，不久的将来，刘先生的女儿就可以在新世界云耀周边的学校读书。早上孩也可以多睡一会儿，再吃个丰盛的早餐，不需家长陪同就可以直接去上学。

写 在 最 后

出则繁华瞬息可达，归则静谧万象可期。

有远见的城市精英，总能以恰到好处的尺度，早已将繁华与自然等囊括在自己的生活半径之内，构筑起自己的理想人居。

正所谓，在居住这件事上，我们渴望回归自然，却又不能远离烟火。最好的配置，应是将自然生态静谧感与现代都市品质生活相融合。

而新世界云耀所呈现的繁华与静谧生活场景，对于当下改善一族或首次置业而言，都是独一份的存在。

楼市小阳春关键期，或许是改善家庭最合适的上车时机。选个兼具安全性、全能性，能穿越楼市周期的好项目才是关键。集20年大城品质配套与准现楼为一体的新世界云耀，似乎是不期而至!

眼下，媲美凯旋新世界的105-121㎡园景新品正在火热发售中，在售4房总价600万起，部分单位最高还可享受68万置业优惠，卖一套少一套。本周末，还将开启“名校圈教育专场活动”。

你还等什么？

自驾导航：新世界云耀销售中心

咨询热线：020-61118888

项目地址：广州*白云新城三地铁TOD*新世界云耀