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天天关注:与琶洲南贴身肉搏?石榴岗项目带着小户型来了!

时间:2023-04-19 17:12:58 来源:搜狐焦点网 发布者:DN032

比海珠新盘更火的,是另一个海珠新盘。


(资料图片)

这两年的海珠,用“楼市顶流”来形容,一点都不夸张。从中海观澜府到招商保利海珠天珺再到琶洲南TOD,豪宅卖出刚需速度,实在是太火了。

可以说海珠的盘就不愁卖,特别是有“琶洲”二字镀金的,更是备受追捧。

据克而瑞数据,今年1-3月广州住宅项目金额TOP10榜中,琶洲双盘挤进前五:琶洲南TOD(琶洲上品)断崖式领先勇夺销冠,泛琶洲位置的保利湖光悦色也排名前五,销售不到一年就进入清盘阶段。

泛琶洲新盘,双地铁上盖

今年,将有一个全新盘要延续琶洲的热度,那就是石榴岗地块项目

去年 5 月,广州地铁以21.07亿元拿下海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块,折合楼面价约30062元/平,如今已进入施工状态了。

项目案名还没出,上个月广州地铁地产发布了有奖征名活动,其中“桃源·上品”获得喜爱度第一名,“珑景台·上品”、“城央·上品”紧随其后,至于是否会在其中选择一个,再多等些时日便可知晓。

这个项目受关注度也是很高的,不少买不起琶洲的大平层,但是又向往琶洲生活圈的朋友,纷纷把目光瞄准了这个项目。

石榴岗地块位于海珠区中部新滘中路以北、华南快速干线以西,属于泛琶洲版块。

具体来说,项目位于“宇宙快线”18号线龙潭站上盖,同时广州首条环线11号线(在建)也在项目附近,无需换乘即可抵达珠江新城、琶洲、万博及白鹅潭等各区CBD。

旁边即为华南快速路,自驾也很便利,交通优势明显。

近千亩的城市绿洲海珠湿地公园就在身边,步行约10分钟即可到达。周边还有海珠湖公园及龙潭果树公园,周末休闲娱乐好去处。

再来看一下其他的生活配套。

海珠市政务服务中心跟项目一路之隔,以后需要办事都方便很多。附近有个岭南创意园,旁边台涌村,村道上餐饮小店遍布,日常吃饭买菜问题不愁。

只是城市面貌比较接地气,其他比较高端的消费需求周边难以满足,需要去到海珠万达广场、丽影广场等,距离也不远,在三公里生活圈内。

学校方面,附近有春雷实验学校、海珠小学、赤岗东小学等5所省一级学校。

广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等3所三甲医院可以为业主健康保驾护航。

整体来说,周边配套中规中矩,足以满足日常生活需求,最大的优势无疑是是其双地铁上盖的交通优势。

体量不大,主推120-188㎡户型

由于项目还处于前期施工阶段,营销信息比较少,我们就从目前已掌握的资料来看看项目的情况。

从官方以及公开的规划信息汇总可知,项目体量不大,总建面约9.4万平方米,规划建设4栋楼。

项目由市政道路分隔为东、西两个地块,其中西地块规划了A/B两栋板楼,地面30层高,地下2层;东地块规划C/D两栋住宅,地上29层高,地下3层。预计地上1-3层将规划为商业。

值得一提的是,本来体量就不大,还要修一条路把小区一分为二,意味着公配面积更少了,此外噪音和尾气污染也不可避免,这可能是项目比较明显的短板了。

为了解决公配不足的问题,项目设计了空中花园,并且通过下沉式广场、庭院,将整个社区连接起来。

此外下沉广场还可通过地下通道连接地铁,无惧日晒雨淋。

从效果图看,外立面采用大面积的玻璃幕墙、超长的转角阳台,颇具豪宅风范,颜值在线。

产品方面,一些自媒体写石榴岗项目主推建面120方、132方、142方、188方改善型产品,也有少量89方、95方的刚需小户型,集中在东地块2#,分别只有一个梯腿,各有26套左右,数量非常稀缺。

而广州地铁地产仅官宣将设计打造120-188㎡高品质城央尊府,也许是小户型实在太少,内部渠道就能消化完,也就没必要公开了?(如果不是,当我胡说)

具体的户型图还没公开,不妨静候佳音,等更多信息流出再做分析吧。

海珠新盘扎堆,能否杀出重围?

走访龙潭地铁站周边看出,周围大多是老小区,售价在3-5万/㎡不等,石榴岗项目目前吹风8-10万,直接一个double,野心不小口气也很大。

不过说句公道话,现在海珠的项目,哪个吹风不是10w+,不过就是随大流而已。

石榴岗项目距离琶洲南TOD直线距离仅1.2公里距离,距离保利湖光悦色直线距离仅600米(百度测距),自然少不了将其和二者拿来比较。

琶洲南TOD目前小面积全部售罄,目前在售300多方的大平层,售价约13万/平,单是看房就需要验资一千万,非富即贵的别来沾边。

保利湖光悦色处于清货阶段,目前在售4A1、4A2栋的120平四房,5A栋140平四房,5B、5C栋125平四房,主要是低楼层和高楼层,整体均价7.5-11万/平。

石榴岗项目入市,将很大程度上补足琶洲小面积的空缺,可以承接前面两个盘的部分外溢客户。

不过石榴岗项目也不能“高枕无忧”,越秀新港东地块、琶洲南TOD二期预计今年也会入市,位置相近,买家难免会在其中动摇比较。

加上海珠今年“新人”辈出,中铁建洛溪桥西地块、越秀后航道地块等摩拳擦掌,赤岗版块的保利四季和颂早先一步入市、已开放营销中心,户型包括108-110-120-143三四房,吹风价8-9万/平。

石榴岗项目能否杀出重围,再创海珠楼市现象级销售战绩?让我们尽管拭目以待吧。

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