五一供应井喷,预计供货量破万!哪些项目值得关注?
五一楼市向来备受关注,作为传统楼市旺季,五一在房地产行业又被称为“红五月”,也是开发商们“火拼”的窗口期。
据了解,某房企在4月17日至5月3日的“51购房节”期间,推出线上抽取杨千嬅演唱会门票和到访赢取杨千嬅演唱会门票的“到访礼”。据悉,线下到访抽奖活动准备了1000多张门票。
(资料图)
除了五花八门的吸客手段以外,临近五一,各大楼盘也加快了取证步伐。
五一前后,广州商品住宅供应井喷。据克而瑞不完全统计,全市预计有67个项目扎堆入市,预计供应货量破万,其中还包含6个全新项目。
从区域推新项目个数来看,白云区数量多达12个,多个板块雨露均沾;增城区紧随其后,总计10个项目集中炸市;黄埔区、番禺区、南沙区也颇为热闹,预计有7-8个项目推新;中心四区中,除越秀区零供应外,天河区、海珠区、荔湾区也响应旺季号召,旧盘新盘齐下场开战。
接下来具体看看,哪些项目值得重点关注。
01
天河区
五一前后,天河区预计有3个项目迎来开盘/加推,分别为在售盘保利天汇、合景臻颐府以及世纪金源·天河源筑。数量上或许不占优,但天河区项目热度通常有保证。
坐落在五山板块的世纪金源·天河源筑,项目从地块出让到目前已流经多手,包括恒生集团、阳光城、当代置业等,历经近20年坎坷曲折,最终才被世纪金源接手,成为其试水广州的首作。
据中介透露,世纪金源·天河源筑将在4-5月份开售,预计首开价格8.5-10万/平。目前,该楼盘已经开始冻资、认筹,冻资金额10万。
优惠方面,目前冻资10万的话,可以享受9.9折优惠,如果是持有华工、华农教师证明的,还可以再享9.9折。不难看出,世纪金源·天河源筑主打的客群,应该是附近高校教职工等高知群体。
02
海珠区
豪宅扎堆的海珠区,五一合计4个项目有新动作。
首次亮相的保利·四季和颂,其实已于4月初正式开放样板间,据悉参观前需验资300万。
了解到,项目3A、3B栋已取得预售证,此前已开放冻资VIP登记(100万),首推预计60套,户型为108-141㎡“3+1”-4房,吹风价8-10万/㎡。
广州早期富人区之一的滨江东也罕见补仓,便是海珠半岛花园三期。
作为广州old money熟悉的老牌豪宅,项目北面为珠江滨江休闲带,紧邻珠江,一江之隔就是二沙岛;西面为江畔文化广场;南邻滨江东路,地段优势明显。
项目主推290-320㎡大面积奢宅,据说实用率高达92%!
此外,海珠两大流量扛把子也拟于五一前后加推,其中琶洲上品拟推215m2四房两厅卫产品,同时还有72套江景公寓同步放出,户型为140-230㎡.
03
荔湾区
今年以来一直承包广州楼市热搜榜的荔湾区,五一前后多个项目混战,主要集中在广钢和老芳村两大板块。
重点说说近期被白鹅潭利好带飞的老芳村,据克而瑞监测,白鹅潭三盘“贴身肉搏”,除华润置地白鹅潭悦府、保利和悦滨江,新盘万汇天地臻园也来分一杯羹。
有媒体报道,这个热度颇高的项目已于近日开启内部选房,现场人气颇高。据悉,项目也将于五一前后正式开盘,首推2号楼建面约110-141㎡初步改善户型,吹风价6.3-6.7万/㎡.
04
白云区
从供应情况看,最热闹的当之无愧是白云区。据不完全统计,五一前后白云区预计有12个项目扎堆闹市。
其中,白云湖板块多个项目补仓,越秀·天悦云湖、中建星光城、招商·弘阳·雍云邸均属于地铁上盖项目,其中越秀·天悦云湖离地铁8号线亭岗站仅100米。
与天河接壤的白云大道北板块也看点颇多,比如越秀公交天悦云山府、新世界云耀均有新货加推。其中,新世界云耀主打改善,凭配套醇熟、大城生活等卖点,项目热度一直傲居区域前列。
此外,区域内还有两个珠实全新项目亮相,分别是同德围的珠实嘉悦湾和钟落潭的珠实云悦花语。
据了解,两个项目已启动前期蓄客。关注度颇高的珠实云悦花语首推A1、A2栋,户型为70-98m2三至四房,总价12X万起。
05
黄埔区
近些年乘东风直上的黄埔区,怎会缺席旺季五一呢?据不完全统计,五一前后,黄埔区预计7个项目推新。
超级大盘万科黄埔新城,新组团“中央公园”已于4月初开盘,整体单价3.4-3.9万/㎡,价格对比去年明显上涨,预计后续将加推1、7栋。
自万科城市之光清盘后,老黄埔“三剑客”仅剩2个。五一前后,中鼎君和名城预计加推95-173㎡三至五房,均价4.8-5.5万/㎡。
06
番禺区
在今年首批土拍“出尽风头”的番禺区,五一虽未见新盘,但有多个旧盘趁热出货!
区域价值高地汉溪万博板块,五一前后将迎来耀胜新世界、越秀瑞麓府加推新货。
两个项目各具优势,如耀胜新世界是实打实的地铁上盖,步行即可抵达地铁3&7号线;但是,越秀瑞麓府则在学位上更占优势,项目配套番禺中学实验学校
此外,较受关注的还有大学城板块的越秀大学城和樾府,楼盘位于创新城·暨南大学东侧,紧连约25万方大师级城市轴线公园,距离4号线新造站较近。据悉,项目将推建面160㎡四房,货量仅29套。
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