下一个土拍焦点？

(资料图片)

2023年广州土拍，还是开了个好局。首批次的8宗涉宅地中，7宗成交，1宗终止出让。当中，还包括了4宗火到摇号的地块。

过程也充满了戏剧性。过江龙武汉城建、南通亚伦分别在摇号中获得荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块。相对比本土房企，外地房企的运气似乎更好一些。

番禺区汉溪大道北侧地块原以为华润置地能以底价直接拿下，没想到保利、招商、华发加入争抢。过程很刺激，结局也很意外，华润置地还是幸运摇得了地块。

火热之余，另一边的增城地块却冷清收场了。

但综合来看，民企已开始回归土拍市场，但不管是民企还是国央企，其拿地热情是带有选择性的，优中选优，销售流速、利润空间要有保障。

接下来，一宗充满故事性的地块要返场了。

图源：广州公共资源交易中心

在2022年广州第三批次集中供地中，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块在列，且未拍先热。

据闻，当时十余家房企对该地块进行了前期摸查，但最后只有一家央企有意向。原以为会兜底成交，没想到地块最终还是流拍了。

图源：广州公共资源交易中心

知情人士透露，地块之所以流拍，是因为其体量小且配建要求多，加上当时行情遇冷，如何开发建设才能打赢周边竞品，很多开发商还没想好。

|图源：广州公共资源交易中心

近日，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块再度挂牌，拟于2023年5月26日10:00公开出让。

对比前后两次地块出让条件，变化不大，主要是土地款付款时间延长至在签订出让合同后6个月内，在一定程度上缓解了房企的资金压力。

至于配建要求、出让价格等，均未有所改变。看来该地块还是底气很足，毕竟自身条件还真不算差。

地块位于嘉禾望岗片区，距三地铁（2号线、3号线、14号线）交汇站嘉禾望岗地铁站约500米（直线距离）。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块区位

地块还邻近华南快速、白云大道等，可快速抵达白云新城、广州白云国际机场等重点片区。

周边配套则有云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、嘉大广场、华师附中实验小学、广州市培英中学、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等，可以较好地满足生活所需。

地价也不算高，折合起拍楼面价为21435元/㎡（未扣除配建），参考周边房价，其利润空间还是蛮可观的。

距离地块最近的一手住宅项目新世界云耀，其最高售价已达7万/㎡。

二手项目如锦云峰、嘉云府、凯云新世界等，售价在4.4-6.5万/㎡不等。

图源：安居客二手房

事实上，除新世界云耀外，嘉禾望岗片区已经多年无新房供应，但这里的购买力并不差。像新世界云耀作为白云楼市口碑与业绩担当的人气红盘，每有新品推出，便备受关注。

|新世界云耀200万㎡综合体实景

还值得一提的是，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块为《嘉禾望岗周边片区（AB2104、AB2107、AB2108、AB2112规划管理单元）控制性详细规划》其中一块宅地。

按照规划，该片区拟打造集总部经济、科技研发、高端商业商务、休闲居住、文化艺术等功能为一体的高品质、综合性区域城市中心，发展前景还是蛮可观的。

红色虚线为本次出让地块

眼下，房企拿地积极性有所恢复，土拍市场回温，该地块应该也不会再流拍了吧？

大家觉得呢？