环球热推荐:黄埔巨无霸旧改曝光,教育配套逆天了
由科学城集团操盘的枫下村旧改实施方案对外公示。
(资料图)
这一位于知识城北片的巨无霸旧改项目,其相关规划情况尚属首次曝光。
枫下村位于知识城九佛街东南部,是九佛街中面积最大、人口最多的村,户籍人口约8700人,约4000户。
项目规划总用地面积122.46万平方米,总建筑面积386.39万平方米,将打造成为创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。
实施方案显示,枫下村旧改规划用地122.45万平方米。
其中,融资住宅由8块地组成,平均分布在九龙大道东西两侧,总用地面积26.9万方(含政策性住宅3.9万方、纯商品房住宅用地约23万方)。
融资住宅总建筑面积125.45万方,平均容积率4.7,预计提供商品房约1.2万套(户)。
回迁住宅由7块地组成,均位于九龙大道西侧,总用地面积25.86万方,总建筑面积114.12万方,容积率4.4。回迁房预计1.1万套约4000户(旧改村民每户几套)。
预计回迁房与商品房,均为40层以上的超高层住宅。
由于枫下旧改整体为方形布局,四周均为主干道。其中,融资住宅整体靠近九龙大道和创新大道,路边一侧的楼栋将会有一定噪音。
相对较好的是东侧临近河涌的楼栋,距离地铁站近,东向滨河景观,又安静;次之为地块5,南向将规划人工湖景公园。
回迁住宅整体位于项目中间,噪音干扰相对少一些,也整体更近地铁站。
复建商业用地共8宗,主要沿九龙大道两侧、围绕枫下地铁站布局,用地面积19.55万方,建设量129.6万方,容积率高达6.6,预计将建设一批高层办公楼。
如产业引进给力,未来枫下村民会有可观的集体分红收益。
枫下村旧改作为巨无霸大盘,它的公共配套也相当给力。
实施方案显示,项目公共服务设施用地22.78万方,计容建筑面积18.23万方。
其中,教育配套之多,简直逆天了——
配建1所48班高中,2所九年一贯制学校:其中融资区配建51班(36班小学+15班初中)、回迁区81班(54班小学+27班初中),1所18班初中,1所42班小学,6所幼儿园合计134班。
整个枫下村旧改项目共约1.6万户,我敢说,学位绝对会有大量剩余。
随着科学城集团接手以来近两年的盘整优化,重启后的枫下村旧改进入了快车道。
目前,项目签约率超93%,拆除率超90%,已进入拆迁攻坚收尾和全面启动建设阶段。
枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单,也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。
今年3月29日,枫下村旧改展示中心正式落成启用。该中心总建筑面积近2300平方米,共分为5个展区,集党建宣传、项目展示、服务办公等功能于一体,将为村民提供咨询、洽谈、签约、样板房参观等服务。
根据规划定位,枫下村旧改所在位置是知识城规划打造的两个区域副中心(新龙片区中心、枫下片区中心)之一。
枫下将与科技创新产业合作开发,融入知识城创新产业链环,规划建设信息技术总部、实验室服务平台、学校、医疗设施、高端商务公寓等,沿街布局体验式商业、餐饮美食及创意集市,居住区配套大量公共设施。
枫下村旧改虽不在知识城核心区,区位偏北,不过片区产业和交通条件还不错,是知识城除核心区外,为数不多的优质旧改项目。
项目范围内,地铁14号线支线设有枫下地铁站;北侧约2公里,为新白广城际九佛站以及规划中的高铁知识城站。
另外,项目西北约4公里,为从埔高速九佛出入口,可快速直达科学城;东侧约2公里,为九佛快速路,通往镇龙、永和。
产业布局方面,枫下片区规划为黄埔区目前规模最大的集成电路产业园。
目前已引进在建粤芯、深南电路、新锐光掩膜、广芯封装基板、兴森半导体、创维智慧、烯湾科城新材料、聚创新能源等一批高端产业项目。
有交通,有产业,教育配套足够丰富,枫下村旧改的潜力值得期待。
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