4月百城新房价格持续上涨,二手房价格同环比跌幅扩大-环球微速讯
3月份转涨的百城房价,在4月份继续环比微涨。
据中国房地产指数系统百城价格指数显示,4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%,同比下跌0.07%,环同比涨跌幅均与3月持平;二手住宅平均价格为15826元/平方米,受市场挂牌量持续走高影响,价格走势继续承压,环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
从成交规模来看,1-4月重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%,但仍处2016年以来同期低位。据初步统计,2023年4月,重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%,同比增长约40%,前期积压需求释放后,市场活跃度回落。
【资料图】
另据易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交数据统计,今年1-4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米,同比增速为18%,相比1-3月份15%的水平有所扩大。其中,4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%。
5月4日,中指研究院市场研究总监陈文静在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上指出,“重点城市在2-3月启动了楼市‘小阳春’行情,全国房地产市场亦出现修复态势,但4月房地产市场活跃度持续性不足,购房者置业情绪下降,重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。”
新房价格环比持平
据百城新建住宅价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本调查数据显示,今年4月10大城市新建住宅平均价格为29367元/平方米,环比上涨0.04%。其中,8个城市环比上涨,2个城市环比下跌。
具体来看,环比上涨的城市中,成都和武汉分别以0.16%和0.08%的涨幅居前两位,上海和天津环比涨幅均为0.05%,北京、重庆(主城区)、杭州和南京新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。
两个环比下跌城市中,深圳环比跌幅为0.07%,广州为0.01%。同比来看,10大城市中,仅成都、杭州、南京、北京等4个城市新房价格同比上涨,另外6个城市同比均下跌。
需要注意的是,4月百城新建住宅平均价格为16181元/平方米,环比上涨0.02%(涨幅与3月持平),同比微跌0.07%。其中环比上涨城市个数为30个,较上月减少11个;环比下跌的城市个数为44个,较上月增加5个;26个城市价格持平。
“4月份,除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外,一线及二线城市环比均继续上涨。”中指研究院分析表示。
图片来源:中指研究院
二手房方面,4月全国百城二手住宅平均价格为15826元/平方米,环比下跌0.14%,跌幅较上月扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看,22个城市环比上涨,76个城市环比下跌,2个城市持平。同比来看,二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%,跌幅较上月扩大0.16个百分点。
尽管百城二手住宅价格指数环比有所下滑,但4月10大城市二手住宅平均价格为40375元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。其中,上海环比上涨0.39%,北京、广州涨幅在0.1%-0.3%。
对此,中指研究院分析认为,“二手房市场挂牌量持续走高,成交规模环比有所下降,房价走势继续承压。”
如杭州4月二手房挂牌量就达到了21万套,创下了历史新高,但成交量仅7000余套,仅占3月成交量的三分之二左右;北京二手房4月挂牌量已经突破11万套,但截至4月26日,北京二手房仅成交12101套,环比下降26.2%。就算是在今年二手房成交量屡创新高的成都,其挂牌量同样突破了20万套,但4月成交量相比3月也有明显下降。
“4月份以来,全国较多城市新房交易数据相比3月有明显下滑,且下滑幅度较大。尤其是三四线城市的下行压力略大。”易居研究院分析指出,“房地产市场复苏的大趋势并不改变,市场信心也总体处于恢复的状态之中,出现月度的上下波动是正常的,但也需要防范部分月份交易行情出现较大的波动。”
楼市复苏总趋势不变
事实上,成交规模下降的不只是二手房,新房市场同样如此。
据中指院数据统计显示,4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落,新房成交面积环比下降约两成,在上年同期低基数下同比仍增长超四成。2023年1-4月,重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处2016年以来同期低位。
上海易居研究院最新发布的《4月50城新房成交报告》则显示,今年1-4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米,同比增速为18%,相比1-3月份15%的水平有所扩大。其中,4月,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%,有44个城市呈现了环比下降态势,占比近9成。
“出现月度的上下波动是正常的,但是下降城市数量过多,也警示我们要更加重视二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。”易居研究院分析指出,从各城市售楼处等反馈的情况看,4月份确实相比3月份热度有所减弱。
分城市类型来看,易居研究院数据显示,今年4月份,全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米,环比增速分别为-14%、-24%和-35%。
具体到城市而言,4月全国仅有6个城市成交行情没有出现下滑,即西安、北京、东营、成都、合肥和深圳;而前4月楼市行情综合表现较好的5个城市则分别为长春、杭州、南宁、惠州和淄博,其同比增速均超过了50%的水平,楼市成交的动力比较充足。
“今年房地产市场复苏的总趋势不变,即交易市场总体还是会朝着活跃的态势演进。”易居研究院表示,二季度各地要做好相关的预案,“唯有政策力度继续加码,房地产交易市场复苏的基础才会更加牢固。”
陈文静则认为,“短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。”
“从市场节奏和供应角度看,4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。”
标签:
精彩推送
- 4月百城新房价格持续上涨,二手房价格同环比跌幅扩大-环球微速讯
- “五一”假期深圳消费市场火热 重点商圈客流量同比增长47%
- 华懋科技董事长袁晋清:瞄准“全球领先” 奏出事业华章_每日热点
- 环球最新:邮储银行江西省分行:普及金融知识 守护美好生活
- 邮储银行建德市支行: 共筑诚信消费环境 提振金融消费信心-环球要闻
- 时报观察丨制造业景气度回落 扩内需务必见真章求实效_当前快报
- 南财早新闻丨十一部门发文规范医美;美股收跌,地区性银行股再度大跌
- 天天观天下!辽宁:一季度全省科技型中小企业增长近四成
- 头条:就在今晚,抬头看!
- 当前速看:地一线 | 主城区4宗地出让:城发投揽下3宗 金麦加入主西三庄改造
- 现代化产业体系上升为首要任务 机构称未来或会出台更多产业政策
- 一季度电子信息制造业生产降幅收窄_世界新动态
- 青岛今年安排省、市级重点项目565个——投资“强引擎”作用彰显
- 现代化产业体系上升为首要任务 机构称未来或会出台更多产业政策-新消息
- 加快完善金融支持科创体系-报道
- 全球消息!经济日报:壮大民营经济发展新动能
- 普惠型贷款平均利率较上年下降0.38个百分点——金融扶持小微企业创新创业 天天新动态
- 稳定民营企业融资预期
- 11部门联合发文加强医美行业监管——引导“颜值经济”合规健康经营_天天微动态
- 根治欠薪顽疾|环球即时
- 新修订的《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例》9月1日起实施 规范“摆地摊” 留住“烟火气”-环球新资讯
- 全球实时:评论丨如何让节假日消费更有趣、更有序
- 【全球新要闻】税收大数据反映旅游服务消费快速恢复
- 普惠型贷款平均利率较上年下降0.38个百分点——金融扶持小微企业创新创业 世界独家
- 观点:一季度生产总值同比增长4.9% 浙江经济高基数实现快增长
- 热消息:新冠检测阳性数波动增加 临床医生:“二阳”症状普遍轻于首次感染
- 社论:让数据充分“活起来” 需要积极推动交易市场体系建设
- 山东新出台36条政策助力实体经济发展
- 粤东西北地区争取5年引进投资超2万亿元
- 全球热点评!货币市场日报:5月4日
- 香港维持逆周期缓冲资本比率为1%不变_当前动态
- 十一部门联合发文!高压严打!
- 广东省财政新增安排专项资金 支持15个承接产业有序转移主平台基础设施建设 环球聚看点
- 湖北5月或出现旱涝并存局面 焦点报道
- 香港维持逆周期缓冲资本比率为1%不变 最新消息
- 湖北5月或出现旱涝并存局面
- 规避面值退市有了新路子?
- 十强城市一季度GDP出炉:深圳增速领跑广州垫底 成都超苏州
- 今日报丨深市“数字经济破潮头”主题集体业绩说明会将于5月11日拉开帷幕
- 天天即时看!十一部门明确“医美”属于医疗活动 无证不得开展
- “五一”期间龙岗旅游收入较今年春节增长近两成 全球快资讯
- 今日热搜:“五一”假期天津232家商贸流通企业销售17.8亿元 较2019年增长15.7%
- 告别“此路不通” 东长路实现全线通车 资讯推荐
- 当前报道:五一假期广州动物园迎客近35万人次 同比增加487%
- 全球即时看!上海市委书记陈吉宁:充分发挥新型科研机构优势 形成推进科技创新的强大合力
- 太平人寿总经理程永红:银保业务有三个变化
- C站日报 | 五一国内旅游出游2.74亿人次;瑞幸总门店数达9351家 全球速讯
- 华为将于5月6日-7日举办鲲鹏昇腾开发者峰会2023_世界通讯
- 即时焦点:5块钱一双的塑料凉鞋,成了最流行的明星同款?
- 世界观焦点:五一假期餐饮消费需求强劲释放 部分餐厅排队等位超过1000桌
- 全球消息!盘点“最热”五一假期,背后有何生意经?
- 天天报道:个旧市教育体育局下属事业单位公开选调105名教师简章
- 中国青年逐梦乡村创业:00后大学生活用互联网思维改造京郊民宿 环球最新
- 四部门:支持产业转型升级示范区城市落实重点建设任务 引领带动全国老工业基地振兴发展
- 超4万!港澳居民积极在深参加职工养老保险|环球速读
- 世界时讯:“健康中国行动·互联网+慢病防治工程”正式启动
- “五一”杭州楼市成交同比大涨 但整体市场下行趋势不变
- 从“城市公园”到“公园城市” “山海连城”城市设计走廊亮相深圳设计周
- 产业“链长制”数字添动能 中国聚宝盆“四地”建设实现开题破局|焦点热讯
- 天天新动态:央行:4月末抵押补充贷款余额为31081亿元
- 报告:46.5%受访青年打算在1-2年内买房_环球快资讯
- 全球即时:高技能人才职业发展前景广阔
- 央行:4月对金融机构开展中期借贷便利操作共1700亿元 环球快报
- 央行:4月对金融机构开展中期借贷便利操作共1700亿元
- 【环球新要闻】俄罗斯4月汽车销量同比增长170.4% 前十名中的中国品牌份额超40%
- 休宁东临溪镇1宗3.55亩住宅用地成交,润泉置业底价竞得!
- 天天视讯!机构:“五一”出游热拉低看房需求 淄博楼市和烧烤一样“热”
- 福建省发布第六届数字中国建设峰会成果 集中签约项目总投资581亿元-天天亮点
- 烟火气都回来了!这个五一 全国热门商圈和热门景区都有山东的身影 视讯
- 央行:4月对金融机构开展中期借贷便利操作共1700亿元
- 直通部委 | 11部门:医疗美容服务属于医疗活动 财政部:启动新的农村综合性改革试点
- 樊登点赞!知识赋能X空间赋能,京东智谷企业独栋庭院惊艳绽放
- 全球热推荐:文娱餐饮“多元”驱动 浙江“五一”假期迎消费高峰
- 机构:4月10个重点城市二手住宅成交80503套 环比下降9.34% 全球独家
- 成功首航!琶洲港澳客运码头正式投运 全球简讯
- 五一二手房市场报告:出游热拉低看房需求 旅游城市跌幅相对较小|环球观察
- 天天微速讯:数字人民币APP上架超一年 应用场景不断升级扩容
- 云南发布工作指南规范全省“30天无理由退货”工作
- 五一档人均观影1.19次_快播
- 商务部:“双品网购节”带动消费市场线上线下同频共振、亮点纷呈 全球讯息
- 外交部:中国经济的盎然春意和勃勃生机将继续为世界经济复苏作出更大的贡献 全球热议
- “五一”假期出行路上 东莞交警温暖与守护同在
- 环球即时看!工信部:一季度规模以上电子信息制造业增加值同比下降1.1%
- 车广路离任湘财长弘灵活配置混合
- 当前快看:戴德梁行发布《新实践 再行动——2023粤港澳大湾区城市更新发展报告》
- 工信部:一季度规模以上电子信息制造业实现营业收入3.24万亿元_环球要闻
- 天天微头条丨蜜雪、元气纷纷入局,在音乐节的热闹里分一杯羹
- “五一”假期收官!山东200家景区共接待游客1916.3万人次-全球球精选
- 新疆出台2023年恢复扩大消费20条措施-世界热消息
- 世界今亮点!钮文新:淄博烧烤为什么火?——该如何评价淄博烧烤现象?
- 瑞幸门店突破9300家,中国咖啡即将迈入“万店时代”
- 全球今亮点!山东发布2023年“稳中向好、进中提质”政策清单(第三批)
- 火火火!“五一”消费市场有多热?看经济日报一线探访→ 环球快讯
- 黄浦江核心水域“五一”假期客运总量达59.4万人次|天天热议
- 通讯!英国对华卡客车轮胎反倾销和反补贴措施发起过渡性审查
- 5月4日全国碳市场收盘价55.50元/吨 较前一日上涨0.91%-世界微资讯
- 一季度,为何这两座城市经济增速表现最好?| 新京智库|资讯
- 马士基一季度营收同比下降26% 对全年业绩预期保持不变
- 焦点播报:专访新加坡国立大学李光耀公共政策学院顾清扬:RCEP域内国家经济互补性大于替代性 发展中国家市场将是中国外贸发展重点
- 去哪儿2023五一报告: 酒店、火车票等多项业绩创历史新高 天天新动态