广州，一直被赞是个很亲民包容的城市。

(资料图片)

在这里，没人会嘲笑你穿人字拖出街，也不会因为你背着帆布袋出入各种场合遭受白眼。

15块的烧鸭饭有肉有菜还有例汤，在餐厅点当日特价套餐不会影响店员叫你靓仔靓女的称呼。

丰俭由人，一视同仁，就是在广州最深刻的体验。

就拿房价来说，北上广深，广州也是四个一线城市里房价最友好的，甚至均价还低于非一线城市的厦门，排名全国第五。

然而就是在这样的情况下，血拼哥的朋友旺哥还在哭诉：太穷了，500万预算，在广州选不到合适的房子...

什么档次，跟我一样喊穷！怕是对“穷”有什么误解！

血拼哥刚想开喷，旺哥说不要急，且听我慢慢道来。

人到中年，背负的责任和期待比老黄牛身上的担子还重。旺哥买房，不仅仅是买一套房这么简单，而是买一家六口的幸福。

1、二胎家庭+三代同堂，四房是共处的基础。

2、大宝5岁、二宝2岁，很快要面临小学和幼儿园的入学问题。虽然说不崇尚鸡娃文化，但是为人父母，总想给小孩更好的教育，希望学校尽可能好一点。

3、夫妻二人均为互联网996社畜，工作地点分别在珠江新城和琶洲，基本依靠地铁，不愿在通勤上消耗太多时间，期望从出门到公司通勤不超过1小时。

4、户外活动对老人小孩来说很重要，尽可能挑选设备完善、园林漂亮的中大型社区，可以满足小孩玩耍、老人休闲的的目的。

总结而言就是，要集“市中心+近地铁+好学位+中大型社区”于一体的四房，同时预算还不能超过500万，难怪说这房子不好选。

“雪上加霜”的是，今年广州房价又双叒悄悄上涨了。

国家统计局数据显示，广州一二手房价已连续两月环比上涨。

2月广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%；3月份一二手房价指数继续回升，新建商品住宅及二手房销售价格均环比上涨0.2%。

再来组更直观的数据，据中指院公布，今年1-4月广州一手的网签金额高到离谱。

第一梯队的海珠、天河、越秀均价都突破7万/㎡，海珠甚至冲破10万/㎡！

第二梯队的荔湾、白云、番禺均价都超过4万/㎡，黄埔均价39315/㎡也是接近4字头。

可以说，预算500万基本告别第一梯队的三个区了，第三梯队价格虽友好但奈何通勤距离长，符合条件的基本集中在第二梯队中的白云/番禺/黄埔区域内。

一般情况下，大多刚改会选择的四房面积一般在建面100-120㎡之间，预算要控制在500万以内，换言之单价要低于5w/平。

经血拼哥不完全统计，白云、番禺、黄埔3区，比较符合旺哥需求的项目约有20+，有相同需求的买家不妨从这些项目里进行筛选匹配。

其中还要满足“好学位+近地铁+通勤珠琶1小时+中大型社区”的要求的话，可以从这些项目中进行匹配。

白云区

白云湖板块的五矿招商江天际，110㎡四房总价45X万起，符合预算。

江天际是广州非常稀缺的江景+地铁上盖项目，距离珠江最近约60米距离，近揽约400米江岸线，生态资源不错。家门口规划地铁12号线槎头站，该站点是三轨交汇站，汇聚了13号线二期（在建）、12号线（在建）、佛山8号线（规划中），开通后4站白云新城，4站荔湾，0换乘直达天河。

学校方面，项目自身配套幼儿园和少年宫，同时白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）环绕。

白云湖板块的品实云湖花城、越秀天悦云湖都在预算范围内。这两个项目都为8号线亭岗站上盖项目，从亭岗去陈家祠-荔湾商圈、体育西路-天河商圈、北京路-越秀商圈，也是半小时的时间即可。

品实·云湖花城，78万㎡TOD大城，项目配套9年一贯制优质中小学和18班幼儿园，满足各学龄的入学需求。项目主打极致户型，90平 3+1房、120平4+1房可满足三代同堂的需求。

越秀天悦云湖项目占地面积9.2万㎡，总建筑面积45.7万㎡，规划24栋住宅和1所幼儿园，产品涵盖75-125㎡三至四房，首推广州四面宽极致视野。

黄埔区

老黄埔的星航TOD，5号线东沿线/13号线二期双地铁庙头站上盖项目，金珠琶白领的通勤神盘。

项目共计规划8栋住宅（含2栋人才公寓）+13栋小洋楼,配建的9班幼儿园、24班小学,容积率约2.44，绿化率约35%，为市中心难得的低密舒适社区。

四房有101㎡、115㎡、138㎡、141㎡四个面积段可选，满足首改和改善人群的需求。

万科黄埔新城应该不用多介绍，约570万方巨无霸体量、建面约100万㎡综合商业、11所学校配置+多龄教育引入，基本上你想要的万科黄埔新城都规划到位了。

重点说下产品。新加推中央公园组团，在阅海和观澄的基础上优化升级，产品为建面约75-142㎡的3/4房，在户型利用率和细节方面都有所提升。

建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。

建面约125㎡的四房则空间更加阔绰，LDK一体化更通透、主卧的衣帽间设计设计也留有巧思，既可以可以作为衣帽间使用，还可以微改造一下，增加点梳妆台和小书房的功能。

想要买科学城的还可以考虑下佳大瑞园，值得一提的是项目目前已是现楼状态，性价比很高。

佳大瑞园坐落科学城芯，坐拥3条城轨和1条高速，交通非常便利。步行可达地铁21号线水西站，快线4站可转5号线，速达珠江新城。

坐拥萝岗万达、萝岗敏捷广场等六大高端商业，近中山大学附属第三医院岭南医院，配套均已落地！学校配套方面，步行即可达广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）、广州市第二中学和苏元实验学校、北师大广州实验学校等（具体入读规则以教育局公布为准）。

同时，佳大瑞园还是科学城难得的低密住宅项目，绿化率高达36%，容积率仅2.2，园林面积近万方，还有儿童游乐区、环形跑道，满足全龄段的休闲玩乐需求。附近还有香雪公园，周末休闲好去处。

当前主推建面约94-129m²三至四房，无论是年轻两口之家，亦或三代同堂、二胎家庭，都能挑选到心仪的户型。

番禺区

泛番禺广场版块的龙湖金地天峯是不少珠琶白领的购房热门。项目为3号线东延线番禺客运站地铁上盖楼盘，3号线延长线到番禺广场可换成18号线，20分钟到冼村，交通便利。

项目南侧建立了约8万方的龙湖天街商业，属于地铁商业；西侧配建有一所6班的幼儿园+18班的小学，东南侧有私立的仲元学校以及在建中的公立仲元（入读规则以当年教育局公布为准)，整体而言，周边教育资源还算完善。

四房户型目前主推103平3+1房，6.4米的超长大阳台、阔绰主卧、全屏飘窗，居住舒适度还是不错的。

与之一路之隔还有一个现楼项目，那就是金海岸花园。整体营造欧式的小区底蕴，社区内配套成熟，小区两梯六户，270°阔景轻奢大阳台，目前主推约84-140m²三至四房，价格约45000元/㎡起。

位于地铁7号线谢村旁的越秀·星寰TOD，往东2站到广州南站，往西2站到汉溪长隆再换乘3号线，就能直达珠江新城。

社区配建了一所18班幼儿园（规划）、社区旁还有一所小学、幼儿园（规划），及36班初中（已建成），还有优质的国际教育资源。

建面约112-115平四房，在使用率、动静分区、收纳空间等方面都表现不错，高赠送+户户朝南+通透设计，细节满满，可以去现场实地感受一下。

以上项目是否符合你的需求呢？假如你有更好的名单推荐，欢迎在评论区留言分享哦~