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全球快看点丨超30盘!13号线大战21号线,最低100万上车

时间:2023-05-24 13:56:38 来源:增城房产 发布者:DN032

一般来说,在广州市区上班来增城置业的小伙伴,首选都是地铁沿线的盘。


(资料图)

目前,增城有两条地铁线路,分别是地铁13号线和地铁21号线,究竟买哪条沿线盘好点呢?

今天,我们就来对比一下13号线/21号线沿线新盘的成交情况、价格、配套等,提供给大家一个选房思路。

13号线沿线

均价达2.5万/平

先来看看地铁13号线沿线的地铁盘,在数量上来说,其实是比较少的,可以选择的、或者是真正离地铁很近的盘不算多。

房产君统计了一下以上项目,4月份合计成交套数是211套,其中成交最多的就是金茂万科都会四季,4月共成交了88套,其次就是公园上城的43套。(数据来源:克尔瑞)

均价方面,根据贝壳的数据,以上这些13号线沿线盘的均价去到了2.5万/平

下面,我们就一个个站点来看看。

广州地铁13号线实景图

(1)新沙站

目前新沙站的新盘仅有中国铁建·翰林新语,已经开放营销中心和样板间,这个盘距离新沙站的直线距离约800米,门前就是广园快速路,无论是地铁通勤还是自驾都是便利的。

项目自身将会配建幼儿园和小学,而旁边地块的规划里,也将会配建9年一贯制的学校。

项目的主力户型是72-92平,总价130万起就可以上车,对刚需来说还是挺香的。

项目实景图

(2)官湖站

离官湖站最近的新盘要数星图TOD,这是一个大盘,配套齐全,有华南师范大学附属新塘学校。

地铁+名校(项目独享),使得该项目是增城比较抗跌的楼盘,从上个月的成交均价来看,星图·TOD房价为28012元/㎡,其最小户型为78㎡,最低总价约220万。

星图TOD项目实景图

远洋天成4月成交了19套,最低145万即可上车。这个项目82平的户型,空间利用率极高

官湖站值得期待的配套,就是湿地公园了。

(3)新塘站

与其他几个站点对比,新塘站周边一手项目均价算是最高的,均价超3万/平

这里有九轨交汇的新塘站高铁站,交通十分便利,也是政府重点打造的片区,发展规划与前景很不错。

新项目主要有新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府、星耀TOD,不仅仅有住宅,还有写字楼等业态。

(4)白江站

白江站主要有金茂万科都会四季、路劲·星棠两个新盘。其中金茂万科都会四季就是4月新塘的销冠,均价21500元/平(来源:贝壳),最低上车总价是147万。

该项目也有名校,是华南师范大学附属新塘实验小学(暂定名)

(5)沙村站

这个站点新盘有华润置地·公园上城、尚东阳光

华润置地·公园上城距离沙村地铁站最近的距离仅有400米,而该项目引进了广东外语外贸大学增城实验小学(公办),该学校的招生范围仅有公园上城。

交通便利+名校加持,华润置地·公园上城的成交一直都不错,4月成交了43套,均价方面达2.5万/平。

公园上城项目航拍图

而尚东阳光的户型跨度较大,而且距离地铁站近,100万出头就可以上车,也吸引了很多人选择这个盘。

21号线

均价1.77万/平

与13号线相比,地铁21号线沿线的新盘就很多了,而且有些盘距离地铁站仅十几米。

4月份,上表中21号线沿线项目销量总和有348套均价1.77万/平

下面详细来看看各个站点情况。

(1)增城广场站

增城广场站周边新盘有创基丽江国际、碧桂园云樾江湾,客群以荔城本地人为主。

(2)钟岗站

钟岗站周边的新盘就比较多了,成交情况较好的有保利中海金地·大国璟、中建联投学府悦城、国贸学原、华润置地润悦

这个片区最大的配套亮点就是有公办名校执信增城学校,还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区,这是全亚洲最大的妇幼医院。一站地铁就能到增城万达广场。

图源:增城区融媒体中心

此外,项目的性价比很高,单价低至1.4万/平,最低总价100万就可以上车,对刚需朋友来说还是很香的。

(3)山田、朱村、凤岗站

山田站三个项目距离地铁站都很近,均价方面也会略高一点,时代名著均价达1.9万/平,该项目配套学校是华南师范大学附属朱村实验小学

凤岗站是快线站,对前往黄埔或者天河等地上班的街坊来说就很方便。附近的保利水木芳华4月成交了78套、中建凤榕台成交了20套,这个站周边均价约1.8万/平,由于项目设计的户型偏刚需,总价120万左右也可以上车。

(4)坑贝站

坑贝站的新盘有金科景业雍景园、中新紫荆府,这两个盘距离地铁站也很近。中新紫荆府的前身是恒大紫荆学府,目前项目已经由中航信托接手,重新推出市场。

价格方面,均价约1.6万/平。

中新紫荆府项目航拍图

(5)中新站

中新站是距离黄埔最近的一个站,周边新项目有中国铁建国际公馆、天健东玥台、御溪世家。

4月,御溪世家成交了37套,均价19500元/平。配套方面,有民办学校,广州理工实验学校

13VS21

如何选择?

至于买房是选13号线沿线还是选21号线沿线好呢?

房产君觉得,适合自己的才是最好的选择。怎么说呢?

首先要考虑自己的上班地点,哪条线路方便上班通勤呢?其次,还要考虑自己的首付能力,今天统计的13号线沿线盘的均价去到了2.5万/平,而21号线沿线的均价是1.7万/平,对刚需来说,这里相差的就是不少钱,有多少钱办多少事,才是比较稳妥的。

最后,在自己能力范围内选择最佳配套的

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