当前消息!天河海珠又争锋,一楼还比一楼“高”
广州这两周的楼市,有两个楼盘在业界刷屏了,一个在天河区的广州国际金融城,另一个在海珠区的琶洲,都是公认的黄金板块里的新项目。天河和海珠楼市的较量,又重新开始了。
(相关资料图)
20世纪80年代,广州流行过这样一句话:“宁要河北一张床,不要河南一间房”,这里的“河北”,指的是珠江北岸的越秀区(以前还有东山)和荔湾区;“河南”,指的是珠江南岸的海珠区。一句老话,隐约道出了那个时候区域之间的天壤之别——海珠区的“一间房”的价值,还比不上越秀区的“一张床”。
斗转星移,沧海桑田。克而瑞统计数据显示,而今的海珠区,“一间房”的平均价格已经达到了1394万元(统计周期为今年1-5月中旬),一张1.2米宽床所占的空间,动辄要10万元左右——“河南”的“一张床”,也已经不是想买就能轻易买到的了。
天河区楼市则和越秀区一样,现在都称得上寸土寸金,每平方米八九万元的主流楼价,不断提高着改善型置业群体的准入门槛。报价10多万元/平方米的高端新项目的频频出现,一次次印证着广州楼价“天花板区域”依然还在天河区。
实际上,由于楼市产品供应结构和供应量的影响,去年很长一段时间,海珠区楼市的风头盖过了天河区;而今,随着全新代表性项目的亮相,两区的楼市争锋局面再次出现。广州高端楼市的市场接受程度几何、创新性的产品设计会否引领广州楼市产品升级迭代等信息,都可以从它们的较量中发现一二。
大户型占比逾六成 路段资源各有竞争力
近日刷屏的海珠区新盘琶洲樾,已接受预约看楼,从预约开始到进门后的每个环节来看,不少看楼者对该盘的反应是“神秘,高规格”。项目只规划两栋楼共130多套单位,全部户型都在200平方米以上,首推的1号楼,据介绍是清一色的261平方米户型。该盘的旁边是去年至今的畅销盘琶洲南TOD,其推售的也是140-300多平方米的大户型。
同样被朋友圈刷屏的是天河区新盘广州鹏瑞1号,聚集了众多国际级设计大师,圆圆润润的建筑外立面,吸睛之余也是风头十足。先不说该项目将如何“全面超越深圳湾1号”,就是其可售的380-500平方米的主打户型面积,也让看客们觉得震撼。
虽然这两个项目的产品面积并非两区楼市的主流,但在海珠和天河两区,新品面积整体上越来越大却是不争的事实。
克而瑞数据显示,今年1-4月,除去完全零新增供应的越秀区,中心区内的天河、海珠和荔湾三区120平方米以上面积段一手住宅的供应占比均超过区域总供应量的六成。具体看,天河区120平方米以上户型供应了602套,占全区供应63%;海珠区占比更高,尽管供应了199套120平方米以上户型,但其占比却高达72%。
两区的大户型产品比拼主要分为两大阵营:一是比拼板块价值和产品设计,比如天河的广州鹏瑞1号和海珠的琶洲樾,设计方面一个比一个大手笔;第二类是比拼路段和配套价值的,例如主打完善配套的广州大道南的四季和颂、主打教育资源的五山一带的天河源著和牛奶厂一带的联投文津府等。
双区大宅对市场的争夺比拼,在今年下半年内会随着各自的推售而体现得更加明显。类似的价位,买具有江景的物业还是买旁边有名校的物业?追随这个品牌还是只选地段?这些问题相信会有很多看楼者遇到。可以肯定的是,不论是“河北”的一张床,还是“河南”的一间房,置业门槛都在迅速变高。
单价或均价你追我赶 总价千万元成标配
海珠和天河两区争锋的状态,在业内有个比较直接的体现,即楼价变化。说到底,还是因为海珠区楼价这些年快速攀升,和过去差距很大之故。特别是2022年琶洲南TOD以“10万+”的价格出现且还一房难求,可谓全城瞩目。与该盘结伴的还有中海的“府”系项目、保利湖光悦色等项目,多个高端项目共同搅热了海珠区楼市,海珠区也在这个阶段凭借历史高位的整体均价势压天河区一头,成为十一区楼市大市中的“最杰出代表”。
广州中原研究发展部、克而瑞统计数据可见,2021年上半年,海珠区整体均价为6.7万元/平方米,天河区的则已经达到了7.1万元/平方米;2022年上半年,海珠区一手住宅整体均价为8.8万元/平方米,比天河区的7.3万元/平方米高出20%,海珠楼价反超天河楼价,让很多人大跌眼镜。
今年情况会如何?天河会否重返楼价之冠?
从最新情况看,海珠区琶洲全新项目吹风价比琶洲南TOD略低,预计在13万元/平方米以下,主力在售的四季和颂均价则为9万元/平方米,楼面地价为4.3万元/平方米的西派粤府一盘,吹风价为“8万字头”,这样的阵势,将有望使得海珠区的整体均价同比相对稳定。
但从天河方面看,一个个项目来头不小,吹风价不低,广州国际金融城内的标杆新盘吹风价约30万元/平方米。保利天瑞所在的中铁物流园地块,去年成交时楼面地价也是达到4.6万元/平方米,跻身广州楼价前十名,即将对外亮相的该项目,吹风价为8万-10万元/平方米。该区还有珠江天郦、汇景台、臻溋名铸等售价10万-20万元/平方米的项目,高价盘数量比海珠区更多。因此,若从今年范围内看,随着高价盘的推出和网签,天河区均价同比走高的幅度预计会比较大,重新成为中心区“楼价一哥”。
标签:
精彩推送
- 当前消息!天河海珠又争锋,一楼还比一楼“高”
- 全球城市人才黏性指数报告发布 北京独角兽企业数量全球领先
- 载入史册!国产大飞机C919圆满完成商业首飞!产业链沸腾了_热闻
- 广东调研“您心中的数字湾区” 直击群众和企业的生活、经营痛点
- 【世界独家】绿美广东|广东发展猴耳环林下经济 拟培育10个省级林草中药材基地
- 世界快消息!载入史册!国产大飞机C919圆满完成商业首飞!产业链沸腾了
- 武汉市财政局公开催债 欠债最多的是这家车企
- 热消息:祝贺!C919圆满完成商业航班首飞
- 仰韶举旗,四“融”一体,中国白酒黄淮核心产区再发最强音!
- 天天讯息:美国重磅突发!影响有多大?中国今日迎来超级利好 C919首飞释放三大信号
- 央企中交-湖畔春晓!精装top1!中交-湖畔春晓中交湖畔春晓项目资料_视焦点讯
- 当前快播:遵义市湄潭县城镇公益性岗位招聘136名公告
- 焦点短讯!华泰证券:工业企业盈利能力仍待修复
- 华泰证券:工业企业盈利能力仍待修复
- 要闻:下周关注丨5月PMI数据将公布 这些投资机会最靠谱
- 全球速递!下周关注丨5月PMI数据将公布 这些投资机会最靠谱
- 天天新消息丨新技术加速落地!国内新型储能市场规模今年有望突破480亿元
- 重磅!国产大飞机C919商业航班今天首飞 内部细节曝光:经济舱156座
- 重磅!国产大飞机C919商业航班今天首飞 内部细节曝光:经济舱156座
- 【焦点热闻】安徽以尖端科技聚产业动力
- 在追赶超越中矢志创新
- 利润降幅继续收窄 多数行业盈利改善——工业生产保持恢复态势-全球要闻
- C919大型客机将开启首次商业载客飞行
- 中关村论坛专家热议:中国式现代化需要更多新型实体企业
- 利润降幅继续收窄 多数行业盈利改善——工业生产保持恢复态势-快播报
- 环球观天下!在追赶超越中矢志创新
- 中关村论坛专家热议:中国式现代化需要更多新型实体企业_每日消息
- C919大型客机将开启首次商业载客飞行
- 安徽以尖端科技聚产业动力
- 前4个月广东省重点项目完成投资3451亿元
- 四月规上工业利润降幅继续收窄 装备制造业拉动作用最大 外资企业利润由降转增
- 1.8万个岗位!京津冀三地携手促就业 助力高校毕业生求职_全球头条
- 广州市中南部供电能力大增53%
- 聚势启商 星享未来 | 星河云颂府意向商家联盟发布会圆满举办!|全球动态
- 广州总价千万元单位成交量创新高|每日快报
- 每日消息!聚势蝶变 江境绽放|华宇凤凰艺术岛【江岸会客厅】开放暨江岸艺术节盛大启幕
- 北京市住建委紧急通知:严禁变动住宅建筑主体和承重结构违法行为-每日热讯
- 天天最新:科技成果转化成效如何?《中国科技成果转化年度报告2022》发布→
- 2023中关村论坛 | 点绿成金 天天要闻
- 焦点精选!新型实体企业需培养“链式思维”
- 全球消息!多家A股房企面临退市引市场担忧,地产大V们呼吁“史诗级救市政策”
- “辽老大”欲明年超过全国平均经济增速 辽企“砸锅卖铁”搞研发、推进绿色低碳发展-天天看点
- 世界热讯:“辽老大”欲明年超过全国平均经济增速 辽企“砸锅卖铁”搞研发、推进绿色低碳发展
- 报告:长三角专精特新“小巨人”企业逾2700家 占全国近三分之一
- 环球要闻:国家乡村振兴局:进一步推动驻村帮扶工作取得新进展新成效
- 环球微头条丨中国—东盟经济关系研讨会在穗举行
- 武汉市财政局公开催账 名单涉及多家当地国企和区财政局 欠款从1万到2000多万...
- 2023中关村论坛|国际欧亚科学院院士邓智华:预计2025年北京市将成为全国具有国际影响力的通用人工智能产业发展高地
- 看热讯:【高质量发展调研行】走进杭州未来科技城:如何将“创新”进行到底?
- 霍学文:绿色金融将会成为银行新的业务增长点 每日热点
- 霍学文:绿色金融将会成为银行新的业务增长点
- 【当前独家】培养数字人才助力数字经济 华为ICT大赛全球总决赛结果出炉
- 【快播报】嘉兴【中交湖畔春晓】中交湖畔春晓_中交湖畔春晓欢迎您 中交湖畔春晓楼盘资料
- 吉视传媒与森亿智能签署战略合作协议|全球即时看
- 环球聚焦:财政部下达水利救灾资金7.28亿元
- 中交·湖畔春晓-中交·湖畔春晓(嘉兴)中交湖畔春晓欢迎您丨湖畔春晓项目资料-天天精选
- 吉视传媒与森亿智能签署战略合作协议
- 研究出特种蚕丝、新品种杨树 他们还要建设长江上游鱼类活体库 当前速看
- 每日热门:研究出特种蚕丝、新品种杨树 他们还要建设长江上游鱼类活体库
- 聚焦中关村论坛丨徐南平院士:钢铁、水泥、化工等流程工业是深度减排的“主战场”
- 百事通!柏睿数据总裁梁雪青:加密加速芯片有助于提升经济“含智量”
- 每日讯息!来吧 展示!粮油“体检”的十八般武艺
- 新地标!蒙城体育公园来了!
- 即时看!合肥A股上市公司总数达到79家 总市值突破1万亿元
- 每日焦点!2023中关村论坛来了 多部委推动重点科技领域国际合作
- 合肥A股上市公司总数达到79家 总市值突破1万亿元
- 世界热点评!成都发出首张商品房预售许可证电子证照
- 2023中关村论坛来了 多部委推动重点科技领域国际合作
- 成都发出首张商品房预售许可证电子证照
- 半天时间获利上百万?男子拒听民警劝阻:我要转钱!|要闻速递
- 速递!梦百合旗下里境聚焦0压概念,以原创设计力量助力年轻生活升级
- 半天时间获利上百万?男子拒听民警劝阻:我要转钱!
- 聚焦中关村论坛 | 开源将为数字经济建设带来更多变革-今日快讯
- 《北京市互联网3.0创新发展白皮书(2023年)》发布
- 天天日报丨婴配奶粉科研加码 生命早期脑科学研究启动
- 环球微资讯!重庆市医学科学院正式揭牌 聚焦基础医学和临床研究
- 婴配奶粉科研加码 生命早期脑科学研究启动
- 国家统计局:1—4月份,全国规模以上工业企业实现利润总额20328.8亿元!专家解读:工业企业效益延续恢复态势
- 当前短讯!重庆市医学科学院正式揭牌 聚焦基础医学和临床研究
- 全球热消息:ChatGPT为何有时胡言乱语 精神科医生分析它的“焦虑”从何而来
- 2.9亿资金支持“优质粮食工程” 来看重庆粮食科技活动周的“科技与狠活” 每日精选
- 《大华银行企业展望调查报告(中国篇)》:逾四成中国公司计划布局东南亚 “可持续发展”助力企业成功出海
- 快消息!《大华银行企业展望调查报告(中国篇)》:逾四成中国公司计划布局东南亚 “可持续发展”助力企业成功出海
- 北京将支持高水平建设氢能产业园 打造新型储能和氢能产业城市
- 聚焦中关村论坛 | 大师钱学森“数字人”视频话“灵境”|环球通讯
- 环球最资讯丨上海徐汇区:徐汇正加紧研究打造通用大模型生态集聚和创新应用高地
- 上海徐汇区:徐汇正加紧研究打造通用大模型生态集聚和创新应用高地 全球热推荐
- 国家统计局:1-4月规模以上工业企业利润同比下降20.6%
- 国家统计局:4月份工业企业利润降幅继续收窄_当前快播
- 世界新动态:国家统计局:1-4月规模以上工业企业利润同比下降20.6%
- 世界今日报丨国家统计局:1—4月份全国规模以上工业企业利润下降20.6%
- 天天即时看!“湾事易办”优化政务服务
- 世界快消息!青海海南州 防沙治沙大地生绿
- 垃圾分类全覆盖 环球播报
- 世界球精选!教育部启动就业促进周系列活动
- 青海海南州 防沙治沙大地生绿
- 全球即时看!垃圾分类全覆盖
- “湾事易办”优化政务服务
- 教育部启动就业促进周系列活动-世界快看点
- 重点聚焦!海卓神水工场:万亿级水饮市场会如何变革?